Дело (№)

УИД36RS0002-01-2022-003711-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Иванове В.Д.,

с участием истца и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к управе Коминтерновского района г/о г. Воронежа, в котором просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование доводов указано, что в квартире были выполнены работы по самовольной перепланировке, которые в соответствии со строительными нормами и правилами угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что квартира <адрес> площадью 62,6 кв.м. находится в личной собственности ФИО1, что подтверждается данными ЕГРН.

По данным БТИ по состоянию на 11.02.2022 площадь квартиры составляет 62,2 кв.м., в кварире домонтирована кладовая, в результате чего коридор увеличил площадь с 5,3 кв.м. до 6,5 кв.м., дверной проем между данным коридором и жилой комнатой 19 кв.м. смещен по смежной стене

Согласно экспертному исследованию ООО «ЦЭС» выполненные в квартире ФИО1 работы квалифицируются как перепланировка, которая не затронула несущие конструкции и не создала дополнительную нагрузку на перекрытия, не изменила функциональное назначение объекта, уровень освещенности и инсоляции, не создала угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшила условия проживания.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности представленного заключения, которое содержит мотивированные ответы на заданные вопросы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предпринимались меры к легализации перепланировки жилого помещения. ФИО1 обращался с заявлением в управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж по вопросу согласования ранее произведенной перепланировки и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. В сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ей было отказано и разъяснено, что п.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (пп.1 п.5 ст. 29 ЖК РФ).

Как усматривается из сообщения от 15.02.2022 Управой Коминтерновского района г/о г. Воронеж было предложено истцу, на свое усмотрение, либо в трехмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние, или сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком в судебном заседании заявлено не было.

С учетом изложенного, а также учитывая и то обстоятельство, что произведенная перепланировка квартиры выполнена таким образом, что она не ухудшает условий проживания, не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир, угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает; иного пути, кроме судебного у истца нет, поскольку до начала строительства он в полномочный орган не обратился, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В. Маркина