Дело № 2-685/2025
УИД 16RS0041-01-2025-000824-48
2.126г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО, ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» о признании действий незаконными, о возложении обязанности, о взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» о признании действий незаконными, о возложении обязанности, о взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом находится на обслуживании АО «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства». Истцы своевременно оплачивают счета за содержание и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик АО «Центр ЖКХ и С» выставляет истцам счета на оплату за потребление воды и водоотведение, потребляемых на общедомовые нужды, в которых суммы начислений за данный вид услуг значительно превышают установленные законодательством нормативы потребления. Истцы считают, что их права потребителей нарушены ответчиком, который неправомерно начисляет плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды по ГВС, ХВС, по электроэнергии, а также на содержание и ремонт жилья, текущий ремонт МКД, в том числе неверно начислена плата за отопление квартир истцов, так как поставляемый объем тепловой энергии, указанный в расчетных листах, не совпадает с фактически подаваемым объемом данной энергии. О проведении собраний собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на которых были приняты тарифы по коммунальным платежам, истцы, как и другие собственники квартир, в установленном порядке не были извещены, бюллетени о проведении заочного голосования жильцам дома не раздавали. Собраний собственников жилья не проводили. В соответствии с расчетом истцов, сумма необоснованно начисленной платы за общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Истцы неоднократно обращались к ответчику, надзорные органы с требованием провести проверки, урегулировать вопрос по незаконному начислению платы за общедомовые нужды, провести мероприятия по снижению расходования горячей воды, и другие мероприятия, однако, до настоящего времени решения вопроса нет, ответчики бездействуют, присылают отписки, которые не основаны на действующем законодательстве.
По изложенным обстоятельствам, истцы просят суд, признать действия ответчика по начислению платы за потребление горячей воды и водоотведению на общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, незаконными; обязать ответчика произвести перерасчет, исключив из выставляемых истцам квитанций плату за потребление горячей воды и водоотведение, потребленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.
Представители ответчика акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» ФИО, ФИО, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к указанным Правилам.
При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12 (2) приложения N 2 к указанным Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик акционерное общество «Центр ЖКХ и С» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> Республики Татарстан на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора акционерное общество «Центр ЖКХ и С» оказывает собственникам помещения услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение.
Истцы, обращаясь в суд с исковыми требованиями, указывают, что ответчик неправомерно начисляет плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды по ГВС, ХВС, по электроэнергии, а также на содержание и ремонт жилья, текущий ремонт МКД, в том числе неверно начислена плата за отопление квартир истцов, так как поставляемый объем тепловой энергии, указанный в расчетных листах, не совпадает с фактически подаваемым объемом данной энергии.
Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» был уточнен порядок перерасчета, установленный Постановлением Правительства №, а именно величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, ни в течение I квартала года, а равными долями в течение года.
Жилой дом по адресу: <адрес>, оснащен общедомовым прибором учета ХВС, ГВС, электроэнергии, АСУ в доме отсутствует, как и решение общего собрания по данному вопросу, в связи с чем, начисление производится из утвержденного норматива.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации, в частности, в пункте 29 Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ОДН как коммунальная услуга перестала начисляться, а производятся начисления в пределах норматива на квадратные метры жилой площади электроэнергии, холодной и горячей воды на содержание жилого дома (строки в квитанции: отведение сточных вод на содержание общего имущества, горячая вода на содержание жилого дома). При этом фактическая разница между расходом по ОДПУ и суммарным расходом ИПУ в нормах не перестала существовать, и оплачивалась ресурсоснабжающим организациям управляющей организацией за счет собственных средств.
Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации, в частности в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно подпункту «а» пункта 29.3 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» по истечении каждого календарного года производится перерасчет размера нормативных расходов исходя из показаний ОДПУ.
Величина перерасчета (доначисления) учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы на СОИ, начиная с месяца, в котором осуществлен такой перерасчет и до конца текущего года.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен перерасчет по услугам холодного водоснабжения, горячее водоснабжение, электроснабжение на содержание общедомового имущества за ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства. По многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по услуге отведение сточных вод (водоотведение) произведен перерасчет в сумме <данные изъяты>, за период ДД.ММ.ГГГГ по услуге горячая вода на содержание жилого дома перерасчет в сумме <данные изъяты>. Перерасчеты осуществлены в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что на обращение ФИО1 Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объем ГВС на СОИ, в соответствии с пунктом 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит определению расчетным способом путем вычитания из общего объема потребленной в многоквартирном доме горячей воды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, объема горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях. Полученный объем горячей воды законодательно считается потребленным при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, выставление платы за ГВС на СОИ предусмотрено законодательством. Коллективный (общедомовой) прибор учета горячей воды в исправном состоянии. Дата поверки – ДД.ММ.ГГГГ, очередной срок поверки – ДД.ММ.ГГГГ, дата поверки числится – ДД.ММ.ГГГГ, очередной срок поверки - ДД.ММ.ГГГГ. По информации АО «Центр ЖКХ и С» поверка пломб проведена, антимагнитные пломбы были проверены в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно по квартирам, не обеспечивающим доступ, прошли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В данном многоквартирном <адрес> квартир, в № квартирах не проживают, доступ в № квартир был обеспечен. Неисправности ИПУ ГВС, нарушений антимагнитных пломб не установлено. Все показания ИПУ ГВС учитываются в автоматическом режиме, отражаются в расчетной программе (л.д. 16).
Согласно ответу АО «Центр ЖКХ и С» на обращение ФИО1, утечек коммунальных ресурсов на внутридомовых системах не выявлено, общедомовые приборы учета в наличии, в работоспособном состоянии, прошли государственную поверку, вмешательств в работу ОДПУ не выявлено.
Таким образом, на многочисленные обращения истцов в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан были даны исчерпывающие ответы.
Комиссионно ответчиком совместно с Государственной жилищной инспекцией проведены осмотры подвальных помещений на факт протечек внутридомовой системы водоотведения, горячего водоснабжения, никаких нарушений не выявлено. Также была проведена поверка индивидуальных приборов учета с установкой антимагнитных пломб и внепланово и в связи с запросом истцов проведена поверка общедомовых приборов ГВС ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой установлено, что приборы находятся в исправном состоянии, показания являются достоверными.
Как следует из материалов дела, спор вытекает из собственного толкования истцами положений закона, связанных с порядком исчисления доли в праве общей долевой собственности собственника в многоквартирном доме, и последующим исчислением размера платы за содержание.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (преамбула).
Пункт 29(2) Правил N 491 закрепляет, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также устанавливает порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включаемого в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.
Фактически весь спор сводится именно к оспариванию истцами предусмотренного нормативными актами порядка расчета стоимости услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Вместе с тем, Правила N 491 не отменены, в установленном законом порядке незаконными не признаны.
С учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оснований для начисления платы за потребление горячей воды и водоотведению на общедомовые нужды в том порядке, как это просят истцы, не имеется.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Действия АО "Центр ЖКХ и С" основаны на действующем законодательстве и подтверждены доказательствами, представленными в материалы дела. В ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на АО "Центр ЖКХ и С", не нашел своего подтверждения.
Доводы стороны истца о том, что плата за потребление горячей воды и водоотведение, потребленной на общедомовые нужды, вносимая родственниками ФИО1, проживающими по другим адресам, значительно ниже, чем расходы истцов, суд отклоняет как не имеющие юридического значения по настоящему делу.
Учитывая изложенное, требования истцов к АО "Центр ЖКХ и С" о признании незаконными действий по начислению платы за потребление горячей воды и водоотведению на общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, обязании ответчика произвести перерасчет, удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении требований истцов о признании действий ответчика незаконными, о возложении обязанности по перерасчету отказано, оснований для компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> судом не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, к акционерному обществу «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства», ИНН №, о признании действий незаконными, о возложении обязанности, о взыскании компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле № 2-685/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.