Решение по делу № 2-633/2023 от 09.10.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Дело №2-633/2023

24RS0040-02-2023-000328-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года город Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (далее – ООО «СЗ «Самолет Томилино»), в котором просит взыскать:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 138 950 рублей 39 копеек,

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом,

- расходы по оплате почтовых услуг в размере 238 рублей.

В обоснование иска указано, что 12 марта 2020 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу двухкомнатную квартиру с проектным номером 428, площадью 57,00 кв.м. на 4 этаже дома № расположенного в <адрес>, не позднее 31 декабря 2020 года; цена квартиры составляет 5648 389 рублей 92 копейки; обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, однако ответчик объект долевого строительства передал истцу по акту приема-передачи только 23 марта 2021 года, в связи с чем обязан выплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из ставки рефинансирования Центрального банка в двойном размере; также истец указывает, что из-за нарушения срока передачи квартиры она испытала нравственные страдания, поэтому требует компенсацию морального вреда, которую оценивает в 50000 рублей; помимо этого, в связи с необходимостью обращения в суд за защитой своих прав истец понесла почтовые расходы, которые также просит возместить.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия л.д. 70, 71, 72, 73, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, о чем указано в иске; причина неявки ответчика неизвестна.

В ранее поданных письменных возражениях ООО «СЗ «Самолет Томилино» просит в удовлетворении иска отказать полностью, ссылаясь на то, что объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод № № от 30 декабря 2020 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области; истцу объект был передан на основании двустороннего акта приема-передачи 23 марта 2021 года; задержка в передаче связана была, в том числе, с принятыми государством ограничительными мерами, направленными на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции: введение режима самоизоляции, объявление нерабочих дней, приостановка деятельности строительных компаний и т.п.; кроме того, ответчик не согласен с расчетом неустойки, который представлен истцом; указывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно; также ответчик не согласен с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, так как согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки; помимо этого, по мнению ответчика, заявленный размер неустойки должен быть уменьшен, так как является несоразмерным последствиям нарушения обязательства; в удовлетворении требования о взыскании штрафа просит отказать, поскольку ответчик исполнил свои обязательства надлежащим образом, моральный вред надуман (л.д. 56-58).

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 12 марта 2020 года между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (Застройщик) с одной стороны и ФИО1 (Участник долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой 8, расположенный по строительному адресу: <адрес>, с общей приведенной площадью объекта долевого строительства (с учётом летних помещений, лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 57, 00 кв.м.; стоимость 1 кв. м. объекта долевого строительства 99 0094 рубля 56 копеек, цена договора 5648 389 рублей 92 копейки (л.д. 10-28).

Подпунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Пунктом п. 2.5 предусмотрено, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительств не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени с 3–го квартала 2020 года по четвертый квартал 2020 года включительно, но в любом случае не позднее, чем 31 декабря 2020 года.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 12 марта 2020 года на сумму 5651789 рублей 92 копейки (л.д. 34,35).

Акт приема-передачи квартиры подписан 23 марта 2021 года (л.д. 63).

Таким образом, установлено, что ответчик свои обязательства перед истцом исполнил ненадлежащим образом, объект долевого строительства в установленный договором срок – не позднее 31 декабря 2020 года не передал; акт приема-передачи квартиры подписан был только 23 марта 2021 года.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, началом периода просрочки по данному делу следует считать 02 января 2021 года.

Поскольку обязательство по передаче объекта истцу исполнено было 23 марта 2021 года, окончанием просрочки следует считать 22 марта 2021 года.

Таким образом, период просрочки составляет 80 дней.

Исходя из расчета:

Цена

договора

Период просрочки

Ставка

Формула

с

по

дней

5648389.92

02.01.2021

21.03.2021

79

4.25

5648389.92х79х2х1/300х4.25% = 126429.79 руб.

5648389.92

22.03.2021

22.03.2021

1

4.5

5648389.92х1х2х1/300х4.5% = 1694.52 руб.

Итого

128124.31 руб.

размер неустойки составляет 128124 рублей 31 копейка.

Разрешая вопрос о снижении неустойки, о чем просит ответчик, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что период просрочки по договору составил 80 дней; в период просрочки действовали ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе период просрочки, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 60000 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение прав истца, и ему как потребителю услуг по долевому строительству были причинены нравственные страдания, учитывая степень этих страданий, длительность, принцип разумности и справедливости, суд считает правильным требование о компенсации морального вреда удовлетворить в размере 5000 рублей.

Что касается штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, то он также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку требование последней об уплате неустойки от 10 марта 2023 года (л.д. 36-37), полученное ответчиком 15 марта 2023 года (л.д. 39) не было удовлетворено в добровольном порядке, о чем свидетельствует данный судебный спор.

Размер штрафа составляет 32500 рублей, исходя из следующего расчета: 60000 рублей + 5000 рублей : 2 = 32500 рублей.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Довод ответчика о том, что штраф взысканию не подлежит, так как на момент рассмотрения дела нарушение прав истца как потребителя отсутствует, суд находит ошибочным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.).

При рассмотрении настоящего дела установлено, что до предъявления иска в суд истец обращалась к ответчику с просьбой выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке ее требование выполнено не было.

Таким образом, обстоятельства, позволяющие в силу закона не возлагать на ответчика обязанность по уплате в пользу истца вышеуказанного штрафа, судом не установлены.

Поскольку суд удовлетворяет иск потребителя, в пользу последней с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы в размере 238 рублей, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 38).

Кроме этого, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, поскольку в силу ст. 333.36 НК РФ истец была освобождена от ее уплаты.

Согласно ст. 333. 19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 2000 рублей (60000 рублей – 20000 рублей х 3 % + 800 рублей).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 60000 рублей в счет уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, 32500 рублей в счет уплаты штрафа, 238 рублей в счет возмещения почтовых расходов, а всего 97738 (девяносто семь тысяч семьсот тридцать восемь) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в доход бюджета муниципальное образование город Норильск государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение вынесено в окончательной форме 08 ноября 2023 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева