Решение по делу № 02-3953/2022 от 02.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3953/2022 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «УК «Дмитровская» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма; компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма; нотариальных расходов в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 21 апреля 2021 г. между истцом и обществом с ограниченной ответственностью адрес было заключено соглашение № 961И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по договору № 161-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 01 декабря 2020 г. в соответствии с условиями которого, ООО адрес уступает истцу все права и переводит на истца все обязанности, вытекающие из договора № 161-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 01 декабря 2020 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 23 декабря 2020 года за № 77:09:0002009:10794-77/060/2020-1351, заключенного между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и ООО адрес, а истец принимает на себя все права и обязанности участника по договору с момента выполнения обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 соглашения № 961И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по договору. Права требования по договору включают права требования к ответчику о передаче квартиры, расположенной в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, CAO, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794 после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно приложению № 1 к договору установлено, что квартира передается ответчиком истцу с отделкой. Согласно п. 7 соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору установлено, что за передачу договора (передачу всех прав и обязанностей по договору) истец выплачивает ООО адрес компенсацию, равную сумме затраченных ООО адрес денежных средств по договору в размере сумма, без НДС, а также вознаграждение, составляющее сумма, в т.ч. НДС. Истец обязательство по оплате стоимости уступаемых прав выполнил в полном объеме за счет собственных средств и за счет средств банковского кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО) в сроки и порядке, определенными п. п. 7, 8 Соглашения № 961И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по договору. ООО адрес обязательство перед ответчиком по оплате цены договора также выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 62 от 04.02.2021 г. В 5.1. договора определено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 180 (сто восемьдесят) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта (в части квартала № 1) в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2021 г. Соответственно ответчик в соответствии с п. 5.1. договора обязан был передать квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры не позднее 01.07.2021 г. Однако, в нарушение условий договора, квартира была передана истцу только 29 ноября 2021 г. 12.05.2023 г. истцом, в целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком 18.05.2023 г., оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио по доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме и заявил ходатайство с просьбой отказать ответчику в требованиях об уменьшении размера взыскиваемой неустойки и уменьшении суммы штрафа.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда и оплату услуг представителя.

Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 21 апреля 2021 г. между истцом и обществом с ограниченной ответственностью адрес было заключено соглашение № 961И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по договору № 161-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 01 декабря 2020 г. в соответствии с условиями которого, ООО адрес уступает истцу все права и переводит на истца все обязанности, вытекающие из договора № 161-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 01 декабря 2020 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 23 декабря 2020 года за № 77:09:0002009:10794-77/060/2020-1351, заключенного между ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и ООО адрес, а истец принимает на себя все права и обязанности участника по договору с момента выполнения обязанности по оплате в полном объёме денежных средств в размере, указанном в п. 7 соглашения № 961И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по договору.

Права требования по договору включают права требования к ответчику о передаче квартиры, расположенной в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, CAO, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794 после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно приложению № 1 к договору установлено, что квартира передается ответчиком истцу с отделкой.

Согласно п. 7 соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору установлено, что за передачу договора (передачу всех прав и обязанностей по договору) истец выплачивает ООО адрес компенсацию, равную сумме затраченных ООО адрес денежных средств по договору в размере сумма, без НДС, а также вознаграждение, составляющее сумма, в т.ч. НДС.

Истец обязательство по оплате стоимости уступаемых прав выполнил в полном объеме за счет собственных средств и за счет средств банковского кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО) в сроки и порядке, определенными п. п. 7, 8 Соглашения № 961И-ЛС-1А об уступке прав и переводе обязанностей по договору.

ООО адрес обязательство перед ответчиком по оплате цены договора также выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 62 от 04.02.2021 г.

В 5.1. договора определено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 180 (сто восемьдесят) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта (в части квартала № 1) в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2021 г.

Соответственно ответчик в соответствии с п. 5.1. договора обязан был передать квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры не позднее 01.07.2021 г.

Следовательно, квартира должка была быть передана 01 июля 2021 г.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.07.2021 г. по 29.11.2021 г. в размере сумма.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору за период с 02.07.2021 г. по 29.11.2021 г.

Днем исполнения обязательства следует считать предусмотренный договором долевого участия крайний срок передачи объекта долевого строительства, а именно 01.07.2021 г. На эту дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 5,5%. Следовательно, размер неустойки составляет сумма, согласно расчету: 5 977 200,00 × 151 × 1/300 × 5.5%.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в сумме сумма.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до сумма.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы, связанные с оказанием юридической помощи. С учетом объема оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения заявленных требований, сложности и длительности рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оказанием юридических услуг в размере сумма.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцами доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет возмещения расходов по оформлению доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Дмитровская» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма 00_ копеек; расходы на оформление доверенности в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья О.А. Белова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2023 года.