город Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-7551/2022
Копия Именем Российской Федерации
10.10.2022 Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина
при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,
с участием представителя истцов ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и Л.Д. Хорт (далее – истцы) к МКУ «Администрация Советского района ИКМО г. Казань» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения - квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят> в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указывается, что истцы являются собственниками указанного выше жилого помещения, в котором ими осуществлена перепланировка. Истцы обратились к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на которое был получен ответ об отказе в удовлетворении этого заявления. Истцы, ссылаясь на прилагаемые к иску документы, считают, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом указанного жилого помещения, составленным по состоянию на <дата изъята>.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал вследствие осуществления перепланировки без соответствующего разрешения.
Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят>. Ранее – до проведенной в 2006 – 2009 годах прежним владельцем ФИО перепланировки, относительно которой <дата изъята> Советским районным судом г. Казани было постановлено решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – согласно представленному стороной истцов плану этажа, эта квартира представляла из себя две отдельные комнаты с санузлами.
В квартире истцами осуществлено разукрупнение, перепланировка и переустройство квартиры для образования двух изолированных квартир с проведением следующих видов работ:
- образование кухни-ниши за счет площади шкафа и части площади коридора с установкой трансформирующейся перегородки;
- увеличение площади санузла с <номер изъят> кв. м. до <номер изъят> кв. м за счет части площади коридора;
- закладка дверного проема между жилыми комнатами;
- образование кухни-ниши, коридора и санузла за счет площади кухни-ниши с установкой трансформирующейся перегородки;
- санузлы и кухни-ниши оборудуются санитарно-техническими приборами с подключением в существующие сети водопровода и канализации;
- открывается ранее заложенный дверной проем в кухне-нише.
В результате перепланировки образуются две изолированные квартиры № <номер изъят> и № <номер изъят>.
Состав помещений квартиры № <номер изъят>: жилая комната (13,7 кв. м.), кухня-ниша (1,6 кв. м.), коридор (1,6 кв. м.), санузел (2,1 кв. м.). Общая площадь квартиры 19,0 кв. м.; жилая площадь 13,7 кв. м.
Состав помещений квартиры № <номер изъят>: жилая комната (12,9 кв. м.), кухня-ниша (1,6 кв. м.), коридор (1,6 кв. м.), санузел (2,1 кв. м.). Общая площадь квартиры 18,2. кв. м., жилая площадь 12,9 кв. м.
В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв. м., жилая площадь не изменилась.
Естественное освещение в жилых комнатах предусмотрено через оконные проемы. Отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от городских сетей. Вентиляция в жилых комнатах неорганизованная через оконные проемы, в помещениях кухни-ниши и санузлов вентиляция через существующие вентиляционные каналы.
Истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на которое был получен ответ об отказе в удовлетворении заявления вследствие осуществления перепланировки без соответствующего разрешения, ввиду чего она является, по мнению ответчика, самовольной.
В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение - квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с составленными по состоянию на <дата изъята> техническими паспортами образованных в указанном жилом помещении квартиры <номер изъят> и квартиры <номер изъят>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда через районный суд.
Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин
Решение в окончательной форме принято 17.10.2022
Копия верна: А.Ф. Сунгатуллин
Решение14.10.2022