22RS0066-01-2022-004580-61

Дело № 2-3569/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Герман Д.Е.,

с участием прокурора Щиренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО2 о изъятии комнаты, прекращении права собственности, выселении и по встречному иску ФИО1, ФИО2 Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о выплате компенсации в связи с изъятием жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее по тексту – КЖКХ) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском, в котором просил изъять у Б-вых комнату № в квартире № расположенную по адресу <адрес> для муниципальных нужд; обязать Б-вых заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 1 053 000 руб.; прекратить право собственности Б-вых на комнату № в квартире №, расположенную по адресу <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на комнату № в квартире №, расположенную по адресу <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения; выселить Б-вых из комнаты № в квартире №, расположенную по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указывается, что Б-вы являются собственниками комнаты № в квартире №, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений дома по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме.

Оценочной фирмой ООО «<данные изъяты>» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты № в квартире №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам. Рыночная стоимость определена в размере 1 053 000 руб.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчика, однако до настоящего времени собственники согласие на заключение соглашения не выразили.

В свою очередь, ответчики ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, в котором просили установить выкупную цену комнаты № в квартире №, расположенную по адресу <адрес> в размере 1 123 000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1 053 000 руб., стоимость риэлторских услуг 50 000 руб., стоимость расходов по переезду 16 000 руб., стоимость расходов - уплата госпошлины при регистрации прав собственности 4 000 руб. Обязать КЖКХ г. Барнаула выплатить выкупную цену помещения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу по 561 000 руб. каждому.

В обоснование иска указывала, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит комната № в квартире №, расположенную по адресу <адрес> – по 1\2 доли каждому.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений дома по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме.

Оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты № в квартире №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам. Рыночная стоимость определена в размере 1 053 000 руб.

Размер возмещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, включая земельный участок, а также все убытки, причиненные истцу связи с изъятием жилого помещения.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) КЖКХ г. Барнаула ФИО4 настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований и возражала против встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО2 настаивала на удовлетворении своего встречного иска по указанным выше основаниям, не возражала против удовлетворения первоначального иска.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.2 ст.32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В соответствии с главой 3 решения Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» к собственникам аварийных жилых домов администрацией города предъявляются требования о сносе (реконструкции) дома в срок, не превышающий одного года со дня принятия распоряжения.

В случае неисполнения собственниками требований в установленные сроки, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в течение месяца готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме для последующего выкупа у собственников занимаемых жилых помещений в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено по делу, ФИО1, ФИО2 являются собственниками комнаты № в квартире №, расположенную по адресу <адрес>, доли их в праве собственности являются равными, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений дома по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчику, выкупная стоимость определена в размере 1 053 000 руб.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (п.п. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В ходе рассмотрения дела ответчики по первоначальному иску Б-вы размер возмещения за жилое помещение, определенный КЖКХ г. Барнаула, не оспаривали, ходатайств о назначении экспертизы не заявляли, в связи с чем судом при вынесении решения за основу принимается рыночная стоимость определенная в размере 1 053 000 руб. оценочной фирмой ООО «<данные изъяты>».

Вместе с тем истцами по встречному иску Б-выми заявлено о взыскании с КЖКХ г. Барнаула стоимости риэлторских услуг 50 000 руб., стоимости расходов по переезду 16 000 руб., стоимость расходов - уплата госпошлины при регистрации прав собственности 4 000 руб.

В обоснование указанных требований истцами по встречному иску предоставлены справка риэлторской компании «<данные изъяты>», из которой следует, что средняя стоимость риэторских услуг по подбору жилья и юридическому сопровождению сделки составляет 50 000 руб., информация из сети «Интернет» о стоимости грузоперевозок в <адрес>.

Стоимость одного часа работ по переезду колеблется от 400 руб. до 650 руб., в связи с чем заявленный Б-выми размер расходов, связанных с переездом в сумме 16 000 руб., является, по мнению суда завышенным, в связи с чем суд принимает во внимание в этой части доводы представителя КЖКХ г. Барнаула и при вынесении решения, определяя стоимость услуг по переезду, опирается на выводы эксперта-оценщика, по аналогичным рассмотренным делам, согласно которым средняя стоимость услуг по переезду в пределах г. Барнаула составляет 2 400 руб.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности является фиксированным и определен Налоговым кодексом РФ.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, сторонами в нарушение ст.56 ГПК РФ, по делу не представлено.

Таким образом, суд возлагает обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанность выплатить в пользу Б-вых возмещение в связи с изъятием жилого помещения изъятием комнаты № в квартире №, расположенной по адресу <адрес> в размере 1 053 000 руб.

После выплаты возмещения в полном объеме право собственности Б-вых на жилое помещение - комнату № в квартире №, расположенной по адресу <адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности на него за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности Б-вых после выплаты выкупной стоимости комнаты подлежит прекращению, они должны быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требование Б-вых о взыскании с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в их пользу стоимости услуг риэлтора и взыскивает в их пользу с КЖКХ 50 000 руб. – среднерыночную стоимость услуг агентства по подбору приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления экспертного заключения.

Также суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требование Б-вых о взыскании с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в их пользу стоимости услуг по квартирному переезду и взыскивает в их пользу с КЖКХ 2 400 руб. – среднерыночную стоимость услуг автомобильного транспорта и грузчиков при квартирном переезде.

Кроме того, суд взыскивает с КЖКХ в пользу Б-вых расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ - 4000 руб.

Поскольку доли Б-вых в праве собственности на комнату № в квартире №, расположенную по адресу <адрес> равны, то и денежные суммы в их пользу судом взыскиваются в равных долях.

В удовлетворении требования об установлении КЖКХ г. Барнаула месячного срока для исполнения решения суда в части выплаты выкупной цены суд отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В данном же случае предметом спорая является именно передача денежных средств, в связи с чем положения ст. 206 ГПК РФ применены быть не могут.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с КЖКХ в пользу ФИО2 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула и ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 паспорт <данные изъяты>, ФИО2 паспорт <данные изъяты> комнату № в квартире № расположенную по адресу <адрес>, для муниципальных нужд.

Возложить на ФИО1 паспорт <данные изъяты>, ФИО2 паспорт <данные изъяты> обязанность заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием комнаты № в квартире №, расположенной по адресу <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 1 109 400 руб.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО1 паспорт <данные изъяты> в связи с изъятием жилого помещения в размере 554 700 руб.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО2 паспорт <данные изъяты> возмещение в связи с изъятием жилого помещения в размере 554 700 руб.

После выплаты возмещения в полном объеме, прекратить право собственности ФИО1 паспорт <данные изъяты>, ФИО2 паспорт <данные изъяты> на комнату № в квартире №, расположенную по адресу <адрес>.

После выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО1 паспорт <данные изъяты>, ФИО2 паспорт <данные изъяты> на комнату № в квартире № расположенную по адресу <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа - города Барнаула Алтайского края.

После выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО1 паспорт <данные изъяты>, ФИО2 паспорт <данные изъяты> на комнату № в квартире №, расположенную по адресу <адрес> и признания права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа - города Барнаула Алтайского края, выселить ФИО1 паспорт <данные изъяты>, ФИО2 паспорт <данные изъяты> из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в пользу ФИО2 паспорт <данные изъяты> 300 руб.

В остальной части как первоначальных, так и встречных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Н. Этвеш