УИД 78RS0008-01-2024-005314-50

Дело № 2-571/2025 30 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в размере 209 464 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 9 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 294,64 рублей.

Требования мотивированы тем, что из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику, в квартиру истца произошла протечка воды, вследствие чего отделка квартиры была залита и повреждена. Согласно отчету об оценке, проведенного по заказу истца, стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 209 464 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась со своим представителем – ФИО4, допущенным к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом телефонограммой, направила в суд своего представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности, который заявленные исковые требования не признал.

Третье лицо ООО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляло, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 09.01.2024 из вышерасположенной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО2, в нижерасположенную квартиру <№>, принадлежащую на праве собственности истцу ФИО1, произошла протечка воды, в результате чего отделке квартиры были причинены повреждения.

Факт протечки зафиксирован в актах от 09.01.2024, от 10.01.2024, составленными управляющей компанией многоквартирного дома по указанному выше адресу – ООО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", из которого следует, что причиной залива явилось разгерметизация батареи, установленной собственником квартиры <№> самостоятельно (л.д. 14-15).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Европейский центр оценки» от 12.01.2024, представленного истцом, следует, что стоимость восстановительного ремонта необходимого для устранения повреждений жилого помещения после протечки составляет 209 464 рублей (л.д. 30).

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующим законодательством обязанность по надлежащему содержанию своей собственности, возлагается на собственника жилого помещения.

Из раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее - Правила N 491) следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Сам факт залива квартиры истца ответчиком не оспаривался, каких-либо доказательств в опровержение своей вины в протечке, зафиксированной указанными выше актами, ответчик не представила, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы для установления причины залива не заявляла.

Доказательств, подтверждающих наличие виновных действий третьих лиц, послуживших причиной затопления собственности истца, в материалах дела не имеется, суду также не представлено, о наличии таковых в ходе рассмотрения спора стороной ответчика не заявлялось, спор был связан с размером причиненного вреда, в связи с чем по ходатайству стороны ответчика, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр Академический».

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после протечки составляет 289 236,98 рублей на дату оценки (л.д. 140).

При таких обстоятельствах, учитывая, что законом на собственника возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, соответственно ответчик как собственник квартиры должен был обеспечить надлежащее содержание своего имущества, принимая во внимание, что факт причинения ущерба имуществу истца в результате залива принадлежащей ей квартиры из вышерасположенной квартиры, находящейся во владении ответчика, подтвержден совокупностью добытых по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что причиненный истцу в результате протечки ущерб подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму восстановительного ремонта, поврежденного имущества в размере 209 464 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг оценки в размере 9 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 292,64 рублей, расходы по оплате услуг представителя 45 000 рублей. Данные судебные расходы истца подтверждены документально (л.д. 16-19), ответчиком не оспорены, в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены к судебным издержкам.

Размер расходов истца по оплате услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, с учетом проделанной представителем истца работы, ее объема и качества, учитывая характер и сложность спора, количество судебных заседаний по настоящему гражданскому спору, в связи с чем суд не находит оснований для его уменьшения в порядке ст. 100 ГПК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 209 464 рублей в счет стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, расходы по оценке ущерба в размере 9 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 294,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.