Дело № 2-204/2025
УИД 50RS0050-01-2024-003934-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 февраля 2025 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.
Они являются собственниками (по ? доле в праве) земельного участка с КН №, площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
26.05.2016 земельный участок был отмежеван кадастровым инженером ФИО9 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 62-11-302).
Также, ФИО2 является владельцем земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» на основании Решения общего собрания садоводов СНТ «Садко» № 1 от 06.07.2019, границы которого не определены.
С целью определения границ указанных земельных участков истцы обратились в ООО «Восток-Геоцентр».
Заключением кадастрового инженера от 17.10.2024 установлено, что границы земельного участка с КН <адрес> установлены в ЕГРН с реестровой ошибкой, по фактическому пользованию пересекают границы по сведениям ЕГРН земельных участков в СНТ "Садко" с КН № (уч-к 80/1), № (уч-к 72), № (уч-к 70/1), которые установлены в ЕГРН с реестровыми ошибками.
Для устранения реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с КН № необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с КН №, №, №, внести исправленные координаты земельного участка c KН №.
Собственниками спорных земельных участков являются ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5
Границы земельного участка № по фактическому пользованию пересекают границы по сведениям ЕГРН земельных участков с КН № (уч-к №), № (уч-к №), № (уч-к №1), границы которых установлены в ЕГРН с реестровыми ошибками.
Для установления границ земельного участка № необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с КН №, №, № и внести в ЕГРН данные о фактических границах земельного участка № в соответствии с Таблицей.
Собственниками спорных земельных участков являются ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8
Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельных участков сторон, исключить их из ЕГРН, установить границы принадлежащих им земельных участков в указанных в иске координатах.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Сергиенко М.Д. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия, иск поддерживают.
Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании заявили о признании исковых требований.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Ответчики ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - ООО «Восток-Геоцентр», ООО «Шатурское кадастровое бюро», СНТ «Садко» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ? доле в праве) земельного участка с КН №, площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №.
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы проведены 26.05.2016 кадастровым инженером ФИО9 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 62-11-302).
Также, ФИО2 на основании Решения общего собрания садоводов СНТ «Садко» № 1 от 06.07.2019 является владельцем земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.
С целью определения границ указанных земельных участков истцы обратились в ООО «Восток-Геоцентр», кадастровым инженером общества подготовлены межевые планы по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков, определены координаты характерных точек границ земельных участков и их площади по фактическим границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, и исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок.
По результатам геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером дано заключение, согласно которому земельный участок с КН № отмежеваны ранее с реестровой ошибкой, при этом фактические границы указанных земельных участков истцов имеют графические пересечения с границами по сведениям ЕГРН других земельных участков
з/у с КН № – с земельными участками с КН № (уч-к №), № (уч-к №), № (уч-к №),;
з/у № (без КН) - с земельными участками с КН № (уч-к №), № (уч-к №), № (уч-к №).
При этом кадастровым инженером установлено, что границы земельных участков с КН
КН № (уч-к №),
№ (уч-к №),
№ (уч-к №),
№ (уч-к №),
№ (уч-к №),
№ (уч-к №)
установлены в ЕГРН с реестровыми ошибками.
Собственниками спорных земельных участков являются ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
Ответчиками возражений относительно исковых требований заявлено не было.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Учитывая, что заключением кадастрового инженера подтвержден факт наличия реестровых ошибок, что ответчиками не оспаривается, суд считает установленным, что причиной наложения реестровых и фактических границ земельных участков сторон являются реестровые ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы при установлении границ земельных участков, и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах земельных участков ответчиков препятствуют установлению границ земельных участков истцов.
Восстановлением нарушенных прав истцов будет служить исправление реестровых ошибок, допущенных в координатах местоположения границ спорных земельных участков путем исключения из реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек их границ и, поскольку реестровые ошибки послужила препятствием для установления границ земельных участков истцов во внесудебном порядке, - установления границ земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ следующих земельных участков:
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №,
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №,
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №,
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №,
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №.
Исправить реестровые ошибки в координатах местоположения границ земельных участков
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №,
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №,
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №,
с №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №.
путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ.
Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №, путем замены существующих в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ на новые:
Имя точки
Х,м
Y,м
1
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
2
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
3
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
4
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
1
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
Установить границы земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего ФИО2 на основании Решения общего собрания садоводов СНТ «Садко» № 1 от 06.07.2019 г., в следующих координатах:
Имя точки
Х,м
Y,м
5
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
6
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
7
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
8
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
9
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
10
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
11
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
5
<данные изъяты>
2 <данные изъяты>
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН указанных изменений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 г.
Судья Т.Ю. Хаванова