УИД: 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя ФИО1 - ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 муниципального образования к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, возложении обязанности по выплате возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, сохранение права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 МО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии со строительно-техническим экспертным исследованием об отнесении жилого дома к категории непригодности для проживания № от **/**/**** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., д, 4 отнесен к категории непригодности для проживания в виду его аварийности и экономически нецелесообразности устранения дефектов.

Распоряжением главы ФИО1 муниципального образования от **/**/**** №-р «О признании жилых многоквартирных домов в д. Сосновый Бор аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу; ...., д. Сосновый Бор, ...., д, 4 - признан аварийным и подлежащими сносу.

Постановлением ФИО1 муниципального образования от **/**/**** №-п включен в Перечень многоквартирных домов жилищного фонда ...., признанных до **/**/**** аварийными и подлежащими сносу в соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан, проживающих на территории ФИО1 МО, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до **/**/****, в 2019- 2025 годах».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 является собственником жилого помещения — .... общей площадью 65,4 кв. м., расположенной в .... в д. Сосновый Бор, .... с 20.09.2011г.

Постановлением ФИО1 МО от **/**/**** №-п принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., Иркутский муниципальный район, ...., и жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером №, общей площадью 65,4 кв.м., для муниципальных нужд ФИО1 МО.

Письмом ФИО1 муниципального образования от **/**/**** № в адрес административному ответчику было направлено уведомление о принятии решения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с приложением пакета документов; постановления ФИО1 муниципального, образования от 15.03.2021г. №-п об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также земельного участка для нужд ФИО1 муниципального образования, проект соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд и копия выписки из ЕГРН, отчет от **/**/**** №/СП определения рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,4 кв.м. расположенной по адресу: ...., д. Сосновый Бор, уд, ФИО9, ....,

Между тем проект соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Административными ответчиками не был подписан.

С учетом изложенного ФИО1 просит:

Изъять для нужд ФИО1 МО: жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый № и долю пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв. м.

Возложить на ФИО1 МО обязанность по выплате ФИО3 возмещения, в срок 90 календарных дней за принадлежащей ему изымаемое жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №, что составляет в целом 3 000 000 руб., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ..... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв. м.

Прекратить право собственности на жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .... площадью 1544 кв. м.

Признать за Сосновоборским МО право собственности на жилое помещение - .... общей площадью 65,4 кв. м., включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №.

Сохранить право пользования жилым помещением с момента вступления решения Иркутского районного суда в силу в течение 6 месяцев, обязать оплатить все коммунальные услуги (в т.ч. за энергоснабжение) до момента выезда из жилого помещения, в случае сохранения за ФИО3 права пользования.

В судебном заседании представитель ФИО1 муниципального образования ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что ФИО4 обязана повторно провести обследования жилого помещения. Полагали, что имеют права не на компенсацию, а получение жилья.

Привлечённые определением суда от **/**/**** в качестве третьего лица ПАО Сбербанк, определением суда от 21 февраля в качестве третьего лица ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В п. 10 ст. 32 ЖК РФ указано, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от **/**/**** N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от **/**/**** N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением ФИО1 МО от **/**/**** №-П утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории ФИО1 МО, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до **/**/****, на 2019-2025 годы». Приложением № к данной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до **/**/****.

ФИО3 является собственником жилого помещения - ...., в д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В отношении квартиры имеются ограничения в виде ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк».

Постановлением ФИО1 МО от **/**/**** №-П принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1544 кв.м., а также жилого помещения по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., кадастровый №.

При рассмотрении дела судом установлено, что Решением Иркутского районного суда от **/**/**** № по административному иску ФИО2 к ФИО1 МО, межведомственной комиссии ФИО1 МО о признании незаконным отказа, признании недействительным постановления ФИО4 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Сосновый Бор, ....», взыскании судебных расходов, требования ФИО1 удовлетворены частично. При рассмотрении указанного дела суд пришел к выводу, что ФИО1 МО в материалы административного дела не представила доказательств соблюдения процедуры принятия постановления №-П от **/**/****, установленного статьей 32 ЖК РФ, в связи с чем, суд признал оспариваемое постановление незаконным, а требования административных ФИО1 в указанной части подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении данного административного дела ответчик ФИО8 принимал участие в качестве заинтересованного лица.

Решение Иркутского районного суда по делу № вступило в законную силу, в связи с чем, в порядке ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, обязательны для суда.

Поскольку на момент рассмотрения дела Постановление ФИО1 МО №-П от **/**/**** об изъятии земельного участка, а также спорной квартиры признано судом незаконном, оснований для удовлетворений заявленных требований ФИО1 об изъятии квартиры и земельного участка не имеется, поскольку ФИО1 в нарушении с ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возможного изъятия спорной квартиры в пользу ФИО4. Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований об изъятии объектов недвижимости, оснований для удовлетворения требований о выплате за изъятие объектов, прекращении права собственности, признании права собственности, сохранения права пользования также не имеется, поскольку указанные требования являются производными от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 муниципального образования к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, возложении обязанности по выплате возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, сохранение права пользования жилым помещением, – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина