Дело: № 2-2782/2023
УИД 52RS0006-02-2023-001951-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 26 апреля 2023 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Голованя А.А.
при секретаре Малковой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что он является собственником указанной квартиры, площадью 67,65 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При заселении в квартиру, истцом проведена перепланировка квартиры, а именно изменена конфигурация ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором, демонтирована ненесущая перегородка между ванной и коридором. Выполненные работы в спорной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не предоставлял. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,65 кв.м. что подтверждено выпиской из ЕГРН.
При заселении в квартиру истцом проведена перепланировка квартиры, а именно изменена конфигурация ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором, демонтирована ненесущая перегородка между ванной и коридором.
В результате выполненных работ площадь спорной квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. за счет демонтажа ненесущих элементов (перегородки). Общая площадь квартиры после перепланировки стала 67,4 кв. м., с учетом лоджии 72 кв.м.
16.03.2023 специалистами ООО «Миродел НН» было проведено техническое обследование перепланировки и переустройства квартиры. По результатам обследования было дано следующее заключение: в перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации, функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется; работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и место общего пользования дома; общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты; выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ; из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома; перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, техническим заключением ООО «МироделНН» и другими материалами дела..
Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переоборудование в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью –67,4 кв.м., площадь с учетом лоджии 72,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения, выполненного ООО «МироделНН» от 16.03.2023г.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий: Головань А.А.