Дело № 2-794/2025

59RS0005-01-2024-007783-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при ведении протокола помощником судьи Симонян Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Товариществу собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» о возложении обязанности,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее – истец, ИГЖН Пермского края) обратилась в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» (далее – ответчик, ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а») о возложении обязанности, указав в заявлении, что проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по результатам которого выявлено нарушение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно: на втором этаже подъезда № на стене лестничной клетки и стене при спуске на первый этаж выявлены надписи.

Указанное является нарушением требований пунктов 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы №), п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

По результатам проверки составлен акт и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем при проведении выездного обследования установлено, что вышеуказанное предписание Инспекции не исполнено.

Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а».

На основании изложенного, истец просит обязать ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на доводах иска.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в иске отказать, дополнительно пояснили, что по факту вандализма обратились в правоохранительные органы, полицией поводится поверка, будет проведена почерковедческая экспертиза надписей на стене, в связи с чем данные надписи не могут быть убраны.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: …..

4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

Согласно ч. 1, 1.1, 1.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Согласно 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее –Правила), окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 3.2.9 Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «ФИО4, 66А» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «ФИО4, 66А».

В связи с поступившим обращением № от ДД.ММ.ГГГГ собственника многоквартирного дома Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведена внеплановая проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>.

По результатам проверки от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО4, 66А» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края по адресу <адрес> установлено наличие надписей на лестничной клетке и стене на 2 этаже подъезда №.

Поскольку ответчиком предписание от 25.10.2023 не исполнено, ИГЖН по Пермскому краю обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представители ответчика, возражая против удовлетворения требований, указали, что требования предписания не исполнены ввиду обращения в правоохранительные органы по факту вандализма и необходимости сохранения данных надписей для проведения экспертизы.

Суд критически оценивает данные доводы представителя ответчика, поскольку каких-либо реальных мер по соблюдению требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Перми ответчиком не предпринято с момента проведения проверки в октябре 2023 г. Из представленных фотографий подъезда жилого дома от 24.03.2025 г. видно, что имеются надписи на стене, работы по ремонту не проведены.

Обращение в полицию с заявлением по факту вандализма ответчиком произведено только 29.01.2025 г., спустя более года с момента проведения проверки ИГЖН Пермского края, до настоящего времени результат проверки по обращению ответчика в органах полиции не известен, доказательства того, что надписи необходимы для проведения почерковедческой экспертизы не представлены.

На основании изложенного, поскольку ответчиком достоверных и допустимых доказательств исполнения Предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 25.10.2023 суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что заявленные инспекцией требования об устранении нарушений, указанных в пункте 1 Предписания от 25.10.2023, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а» следует возложить обязанность устранить нарушения, указанные в предписании Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ в виде выявленных надписей на стене лестничной клетки и на стене при спуске на первый этаж 6 подъезда дома по <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что ответчику следует определить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать товарищество собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» (ИНН №) устранить нарушения, указанные в предписании Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 25.10.2023 в виде выявленных надписей на стене лестничной клетки и на стене при спуске на первый этаж 6 подъезда дома по <адрес> в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено: 07.04.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья