дело № 2-А8/2025 УИД:48RS0022-02-2024-000339-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года с. Измалково
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома и земельного участка,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование иска указывает, что является собственником 1/2 доли данного жилого дома и земельного участка площадью 5795 кв.м., с кадастровым номером №. Сособственником данных жилого дома и земельного участка являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и отдельные входы, не имеет общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и вспомогательных помещений. Между ним и ФИО6 сложился порядок пользования домом и земельным участком.
Истец просит суд выделить ему в собственность помещение блокированной застройки А1 общей площадью 54 кв.м., состоящее из кухни № 1 площадью 12,6 кв.м., топочной № 2 площадью 6,3 кв.м., прихожей № 3 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 4,4 кв.м., а также земельный участок площадью 2897,50 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 не явился, письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии состатьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснению, данному в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.08.2024г., что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка площадью 5795 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик ФИО2 является наследником имущества матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в виде 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Истец является правообладателем отдельного обособленного жилого помещения, имеющего отдельный вход, коммуникации.
Проведенным 24.12.2024г. ООО «Елецгеодезия» техническим обследованием спорного жилого дома и земельного участка установлено, что обследуемый жилой дом состоит из жилого дома лит.А (основное строение) с основной пристройкой лит.А1 и холодными пристройками лит.а, а.1 и а2, служебных строений и сооружений лит. Г1-Г5.
Обследуемый жилой дом расположен на земельном участка площадью 5795 кв.м. с кадастровым номером № и представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей надземной части 1, состоящее из двух жилых помещений.
Жилой дом состоит из блокированной застройки № 1, расположенной в лит.А и холодной пристройке лит.а общей площадью 49,8 кв.м. и блокированной застройки № 2, расположенной в жилом доме лит.А, жилой пристройке лит. А1 и холодных пристройках лит. а.1, а.2 общей площадью 59,8 кв.м., которые являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №№ 1 и 2, разделенными глухой кирпичной стеной, и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки № 1 состоит из комнат, входящих в состав жилого помещения: № 1 площадью 11,6 кв.м., № 2 площадью 18, кв.м., № 3 площадью 3,6 кв.м. и помещения холодной пристройки лит.а площадью 16,6 кв.м.
Жилой дом блокированной застройки № 2 состоит из комнат № 1 площадью 12,6 кв.м., № 2 площадью 6,3 кв.м., № 3 площадью 12,5 кв.м., № 4 площадью 18,2 кв.м., № 5 площадью 4,4 кв.м. и холодных пристроек лит.а1 площадью 2,3 кв.м. и лит. а2 площадью 3,5 кв.м.
Системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома. Системы отопления блоков № 2 и № 1 выполнены от газовых котлов. Жилые помещения №№ 1 и 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений и имеют отдельные входы. Конструкция крыши выполнена таким образом, что исключает сообщение чердачных помещений, расположенных над соответствующими блоками. Мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта не требуются.
Земельный участок на момент обследования со стороны дворцового фасада разделен на две части фрагментом забора из металлической сетки, а далее земельным валом. Со стороны главного фасада – ограждение из каменной кладки.
Из приведенных данных следует, что блок № 1 и блок № 2 расположены в здании этажностью не более три; имеют глухую кирпичную стену; системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома; блоки не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений и имеют отдельные входы; конструкция крыши выполнена таким образом, что исключает сообщение чердачных помещений, расположенных над соответствующими блоками.
Таким образом, реальный раздел спорного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства возможен.
Вариант раздела спорного земельного участка в связи со сложившимся порядком пользования представлен в схеме ООО «Елецгеодезия» от 25.12.2024г.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе сложившийся порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу о разделе жилого дома и земельного участка с выделением в собственность истца ФИО1 части (блока) № 2 жилого дома и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 2755 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) № 2 жилого дома общей площадью 59,8 кв.м.: в лит.А кухню № 1 площадью 12,6 кв.м., топочную № 2 площадью 6,3 кв.м.; в лит. А1 прихожую № 3 площадью 12,5 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 18,2 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 4,4 кв.м.; холодную пристройку лит.а1 площадью 2,3 кв.м.; холодную пристройку лит. а2 площадью 3,5 кв.м.
Произвести раздел земельного участка площадью 5795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2755 кв.м. согласно схеме ООО «Елецгеодезия» от 25.12.2024г. в следующих координатах: <данные изъяты>
Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 5795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -
Решение в окончательной форме принято судом 13.02.2025г.
Председательствующий -