Решение по делу № 2-5155/2023 от 24.08.2023

<***>

Дело ***

УИД № 66RS0003-01-2023-004167-63

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 августа 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Тепляковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование искового заявления указано, что *** между маликовым В.А. и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи от *** № ***1, в соответствии с которым истец приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ***, за ***

Согласно п. 4 договора стороны определили, что оплата по договору производится в следующем порядке:

-денежные средства в сумме ***. передаются покупателем продавца до подписания договора;

-окончательный расчет в сумме *** будет произведен не позднее ***.

Согласно п. 5 договора отчуждаемая квартира признается находящейся в залоге до исполнения покупателем обязательств по оплате.

Как следует из расписок, истец переда ответчикам в счет приобретаемой квартиры денежные средства в размере:

-***. по расписке от ***;

-***. по расписке от ***.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 05.04.2017 были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3, с ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи от *** в сумме ***. в пользу каждого из истцом, неустойка и судебные расходы.

Решение суда вступило в законную силу и исполнено ответчиком, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 16.07.2021 и справкой Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга ГУ ФССП России по Свердловской области от 04.02.2021.

Таким образом, истец обязательства по договору купли-продажи исполнил, однако, ответчики уклоняются от совершения действий, направленных на снятие обременения.

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение, установленное в пользу ФИО2 и ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.

Истец в судебном заседании поддержал доводы и требования иска по заявленному предмету и основаниям, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом и в срок о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.ч. 1,5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В силу положения ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно положению п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положения ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается, что *** между маликовым В.А. и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи от *** № ***1, в соответствии с которым истец приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ***, за ***

Согласно п. 4 договора стороны определили, что оплата по договору производится в следующем порядке:

-денежные средства в сумме *** передаются покупателем продавца до подписания договора;

-окончательный расчет в сумме *** будет произведен не позднее ***.

Как следует из расписок, истец переда ответчикам в счет приобретаемой квартиры денежные средства в размере:

-*** по расписке от ***;

-*** по расписке от ***.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от *** N 191-ФЗ)

Решение суда вступило в законную силу и исполнено ответчиком, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга ГУ ФССП России по Свердловской области ***6 об окончании исполнительного производства от *** и справкой Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга ГУ ФССП России по Свердловской области от ***.

Таким образом, учитывая представленные суду доказательства, задолженность истца перед ответчиками по договору купли-продажи от *** отсутствует, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований и прекращения залога.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2 и ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, по договору купли-продажи от *** № ***1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> В.С. Станевич