Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года

Дело № 2-1628/2025

УИД 51RS0003-01-2025-001797-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО6 являющаяся нанимателем жилого помещения <адрес>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома.

Управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес> является ООО «ЖЭУ №3» на основании договора управления многоквартирным домом.

02 апреля 2025 года специалистами МКУ «Новые формы управления» проведено обследование санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома, по результатам которого установлено, что ООО «ЖЭУ №3» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома <адрес>

Просит обязать ООО «ЖЭУ № 3» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 11 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, а именно выполнить следующие виды работ: лестничная клетка №1 левая сторона: улучшенную клеевую окраску стен, потолков лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, торцов и металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления, металлических дверок этажных электрощитков с 1 по 5 этажи; восстановить штукатурный слой потолков и стен с 1 по 5 этажи; устранить провисание и скрутки электропроводки с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие рассеиватели и светильники с 1 по 5 этажи; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие приборы системы отопления с 1 по 5 этажи; устранить сколы ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи. Лестничная клетка №2 правая сторона: улучшенную клеевую окраску стен, потолков лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, торцов и металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления, металлических дверок этажных электрощитков с 1 по 5 этажи; восстановить штукатурный слой потолков и стен с 1 по 5 этажи; устранить провисание и скрутки электропроводки с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие рассеиватели и светильники с 1 по 5 этажи; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие приборы системы отопления с 1 по 5 этажи; устранить сколы ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи. Общий коридор 1 этажа: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов; заменить секции почтовых ящиков; установить отсутствующие приборы системы отопления. Общий коридор 2 этажа: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов; установить отсутствующие приборы системы отопления. Умывальная комната 2 этажа левая сторона: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; восстановить отсутствующую кафельную плитку на стенах и полах; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов; установить отсутствующие приборы системы отопления; замену неисправных смесителей; установить отсутствующий сифон; устранить причину залития с вышерасположенного этажа. Туалетная комната 2 этажа левая сторона: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконнников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; восстановить отсутствующую кафельную плитку на стенах и полах; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов; установить отсутствующие приборы системы отопления; установить отсутствующее дверное полотно с последующей улучшенной масляной окраской; установить отсутствующие крышки и арматуру на сливных бочках. Кухня 2 этажа левая сторона: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; восстановить отсутствующую кафельную плитку на стенах и полах; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; устранить причину залития с вышерасположенного этажа. Крыша: выполнить текущий ремонт кровельного покрытия в объемах, исключающих залитие лестничной клетки левой стороны.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования.

В судебное заседание представитель администрации города Мурманска, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с исковым заявлением в интересах потребителя ФИО8 суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО7 являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ № 3» (ИНН <***>) на основании договора управления многоквартирным домом от 28 июня 2023 года.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что управляющая организация в течение срока, установленного договором, осуществляет комплекс мероприятий, направленных на достижение целей, указанных в пункте 1.1 договора, а также иную связанную с управлением многоквартирного дома деятельность, за исключением капитального ремонта общего имущества.

Договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг (пункт 1.1 договора).

Учитывая, что между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией заключен договор управления, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что на основании обращения <адрес> МКУ «Новые формы управления» проведено обследование на предмет санитарно-технического состояния общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно актам обследования от 02 апреля 2025 года № 50/219 и от 20 мая 2025 года № 50/236, по результатам обследования управляющей организации принято решение о необходимости ООО «ЖЭУ № 3» в соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.4.1, 4.4.14, 4.4.15, 4.5.6, 4.6.11, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.7.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.4, 4.8.6, 4.8.14, 5.2.24, 5.6.2, 5.6.6, 5.8.1, 5.8.2, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 № 170 организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома № 11 по ул. Полярные Зори в г. Мурманск, а именно: лестничной клетки №1 (левая сторона) с 1 по 5 этажи; лестничной клетки №2 (правая сторона) с 1 по 5 этажи; общего коридора 1 этажа; общего коридора 2 этажа; умывальной комнаты 2 этажа (левая сторона), туалетной комнаты 2 этажа (левая сторона); кухни 2 этажа (левая сторона); крыши.

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистом в области содержания жилищного фонда, в связи с чем принимаются судом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, равно как и подтверждающих выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние указанного общедомового имущества, а также об отсутствии необходимости выполнения данных работ на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес> нашел свое подтверждение.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства помещения подъезда и места общего пользования многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и находятся в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. (пункт 3.2.2 Правил)

Согласно пункту 3.2.3 Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил).

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (пункт Правил 4.4.1).

Согласно пункту 4.4.14 Правил керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

Исходя из пункта 4.4.15 заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).

В соответствии с пунктом 4.5.6 Правил облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново. При восстановлении облицовки следует применять плитку, однотипную по форме и цвету.

Согласно требованиям по техническому обслуживанию (пункта 4.6.1 Правил) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (пункт 4.6.1.1 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать (пункт 4.7.1 Правил) согласно пункту 4.7.2 Правил к неисправностям заполнений оконных и дверных проемов относят неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет (пункт 4.7.4 Правил).

Согласно пункту 4.7.7 Правил заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

В соответствии с пунктом 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно пункту 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте (пункт 4.8.4 Правил).

В соответствии с пунктом 4.8.6 Правил деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Согласно пункта 4.8.14 Правил лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям (пункт 5.2.24 Правил).

Из пункта 5.6.2 Правил следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Согласно пункта 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями (пункт 5.8.1 Правил).

Согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей организацией.

Соответственно, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

При этом суд учитывает, что плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, уплачиваемую ежемесячно.

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период осуществления возложенных на него обязанностей по управлению многоквартирным домом обязан за вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме плату поддерживать общее имущество дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять текущий ремонт и поддерживать исправное состояние этого имущества, то именно на ответчика ООО «ЖЭУ № 3» надлежит возложить обязанность по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 11 по улице Полярные Зори в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения – два месяца со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» (ИНН <***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> а именно выполнить следующие работы: на лестничной клетке №1 левая сторона: улучшенную клеевую окраску стен, потолков лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, торцов и металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления, металлических дверок этажных электрощитков с 1 по 5 этажи; восстановить штукатурный слой потолков и стен с 1 по 5 этажи; устранить провисание и скрутки электропроводки с 1 по 5 этажи; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие приборы системы отопления с 1 по 5 этажи; устранить сколы ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи. На лестничной клетке №2 правая сторона: улучшенную клеевую окраску стен, потолков лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, торцов и металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления, металлических дверок этажных электрощитков с 1 по 5 этажи; восстановить штукатурный слой потолков и стен с 1 по 5 этажи; устранить провисание и скрутки электропроводки с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие рассеиватели и светильники с 1 по 5 этажи; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие приборы системы отопления с 1 по 5 этажи; устранить сколы ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи. Общий коридор 1 этажа: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов; заменить секции почтовых ящиков; установить отсутствующие приборы системы отопления. Общий коридор 2 этажа: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов; установить отсутствующие приборы системы отопления. Умывальная комната 2 этажа левая сторона: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; восстановить отсутствующую кафельную плитку на стенах и полах; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов; установить отсутствующие приборы системы отопления; замену неисправных смесителей; установить отсутствующий сифон; устранить причину залития с вышерасположенного этажа. Туалетная комната 2 этажа левая сторона: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконнников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; восстановить отсутствующую кафельную плитку на стенах и полах; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; восстановить целостность остекления и установить отсутствующие внутренние и наружные рамы с заменой приборов; установить отсутствующие приборы системы отопления; установить отсутствующее дверное полотно с последующей улучшенной масляной окраской; установить отсутствующие крышки и арматуру на сливных бочках. Кухня 2 этажа левая сторона: улучшенную клеевую окраску стен и потолков; улучшенную масляную окраску стен, оконных и дверных блоков, подоконников, трубопроводов инженерных коммуникаций и приборов системы отопления; восстановить штукатурный слой потолков и стен; восстановить отсутствующую кафельную плитку на стенах и полах; устранить провисание и скрутки электропроводки, установить отсутствующие рассеиватели, светильники и выключатели; устранить причину залития с вышерасположенного этажа. Крыша: выполнить текущий ремонт кровельного покрытия в объемах, исключающих залитие лестничной клетки левой стороны.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 3» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова