Решение по делу № 2-582/2022 от 27.12.2022 - о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, и обязании устранить повреждения кровли крыши дома.

дело №2-582/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 27 декабря 2022 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Жилищник» ФИО2, действующего на основании Устава,

представителя ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4.С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», администрации муниципального образования «Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, и обязании устранить повреждения кровли крыши дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование иска, что 12 апреля 2022 года в результате протечки кровли произошёл залив принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

9 июня 2022 года комиссией администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области был составлен акт обследования её квартиры, в соответствии с которым были установлены причины залива и материальный ущерб, причиненный её имуществу. В результате залива квартиры ей был причинен материальный ущерб на общую сумму 226 377 рублей.

Кроме этого, в связи с заливом квартиры и порчей имущества ей был причинен моральный вред, выраженный в нравственных страданиях по поводу длительного затопления квартиры, значительном повреждении имущества, образовании плесени, сырости, что привело к дискомфорту проживания. Размер компенсации морального вреда она оценивает в 15 000 рублей.

В связи с этим просила взыскать с ответчиков в свою пользу денежную сумму в размере 226 377 рублей в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 912 рублей и 7 928 рублей в возмещение расходов по оплате услуг оценщика, а также обязать ответчиков устранить повреждения кровли крыши дома.

Определением от 3 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен сособственник спорного жилого помещения – ФИО5

Определением от 15 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация МО <адрес> как лицо, включившее многоквартирный дом, в котором проживает истец, в краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2020-2022 годы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что её квартира расположена на четвертом этаже в четырехэтажном многоквартирном доме. В результате залива квартиры была сырость, на стенах и потолке наблюдалась и наблюдается грибковая плесень. Ремонт сделать она не может, потому что квартиру постоянно заливает с крыши, которая нуждается в капитальном ремонте. В одной комнате жить невозможно, поскольку стоит ужасный запах, в квартире из-за этого антисанитария. С сентября 2022 года крыша дома разобрана, но ремонт до конца до сих пор не сделан. Она постоянно платит взносы на капремонт в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». У дома управляющей компании и ТСЖ не имеется. Заявила об отсутствии желания уточнять исковые требования.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица ФИО5

Представитель ответчика ООО «Жилищник» ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилищник» отказать в связи с тем, что указанная организация является ненадлежащим ответчиком по делу. Проведение судебной оценочной экспертизы для определения размера ущерба и причин его возникновения находит нецелесообраным. Не оспаривал того обстоятельства, что залив квартиры истца произошел в результате ветхости крыши, её нуждаемости в капитальном ремонте. ООО «Жилищник» занимается текущим ремонтом многоквартирного дома, в котором проживает истец, на основании заключенного договора.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований к данному ответчику отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснил, что в период 2020-2022 годы НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» неоднократно объявляла электронные аукционы для привлечения подрядчиков, на участие в которых не было подано ни одной заявки, поэтому строительно-монтажные работы по капитальному ремонту крыши по адресу: <адрес> не проводились. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Причину залива квартиры истца в результате дождевых осадков вследствие ветхости крыши, а также сумму ущерба не оспаривал. На проведении судебной оценочной экспертизы для определения размера ущерба и причин его возникновения не настаивал. Также указал, что в августе 2022 года был заключен договор подряда на капитальный ремонт крыши указанного дома, в сентябре 2022 года подрядчик начал строительно-монтажные работы. Не оспаривал, что крыша в настоящее время разобрана, и ремонт не завершен.

Представители ответчика администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и третьего лица администрация МО Адамовский район Оренбургской области в судебном заседании участие не принимали, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и третьего лица администрация МО Адамовский район Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются в том числе крыши.

Как следует из подп. «б» п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 (подп. «а» и «з») Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Жилищным законодательством установлены следующие виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме:

- ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство;

- ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

При определении объема ответственности необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 ГК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 1 июля 2016 года № 615 утверждено Положение о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Положение).

В соответствии с п. 2 данного Постановления закупки товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональный оператор), осуществляются путем использования способов определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей), предусмотренных Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в порядке, установленном указанным Федеральным законом, за исключением случаев, если предметом такой закупки являются товары, работы, услуги, предусмотренные п. 8 Положения, а также случаев, предусмотренных п. 193 Положения.

Пункт 1 данного Положения определяет порядок привлечения специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, (далее – региональный оператор), подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – подрядные организации), в целях повышения эффективности, результативности привлечения подрядных организаций, обеспечения гласности и прозрачности привлечения подрядных организаций, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в процессе привлечения подрядных организаций путем проведения предварительного отбора подрядных организаций, формирования реестра квалифицированных подрядных организаций и проведения закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно – закупка, договор о проведении капитального ремонта).

Данным Положением предусмотрено, что договор на проведение работ капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома заключается по итогам проведения электронного аукциона, организуемого, в частности, региональным оператором.

Подпункт «б» пункта 193 Положения устанавливает, что закупка у единственной подрядной организации может осуществляться заказчиком в случае, если закупки на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, непреодолимой силы и применение иных способов определения подрядной организации, требующих затрат времени, нецелесообразно. Заказчик вправе заключить в соответствии с настоящим пунктом договор о проведении капитального ремонта только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, непреодолимой силы.

Таким образом, из толкования приведенных федеральных норм в их системном единстве следует, что в результате аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, потерпевшего разрушение, принимается в кратчайшие сроки. При этом заказчик – региональный оператор вправе заключить с единственной подрядной организацией договор о проведении капитального ремонта только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, непреодолимой силы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО5 по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в нём, что не оспаривалось сторонами.

ООО «Жилищник» выступает обслуживающей организацией, выполняющей работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенного договора. Стороны в судебном заседании это обстоятельство не оспаривали. При этом НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» выполняет функции регионального оператора в отношении данного многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством.

Истец ФИО1 является плательщиком взносов на капитальный ремонт, которые поступают в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», что сторонами также не оспаривалось.

В соответствии с постановлением администрации МО Адамовский район Оренбургской области №705-п от 26 июля 2019 года многоквартирный <адрес> включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014-2043 годах» на 2020-2022 годы.

Из протокола общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от 22 июля 2019 года следует, что срок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – переустройство крыши – перенесен с 2030 года на 2020 год.

Согласно акту обследования жилого помещения от 9 июня 2022 года, составленному комиссией администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, в результате неоднократного протекания воды сверху и критического состояния крыши жилого дома, которой требуется капитальный ремонт (замена) в квартире, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, выявлены следующие повреждения: кухня - на потолке, стенах и углах налёт плесени черного цвета, обои вздулись от сырости и отошли от стен, замкнула электропроводка, розетки находятся в нерабочем состоянии; гостиная - по углам навесного потолка налёт плесени черного цвета, обои вздулись, отошли от стен, ламинат частично вздулся от сырости, замкнула электропроводка, розетки находятся в нерабочем состоянии; детская комната - на обоях налёт плесени черного цвета, обои отошли от стен, в углах потолка налёт плесени черного цвета; прихожая - навесной потолок местами вздулся, на стене над дверью на обоях налёт плесени черного цвета, обои отошли от стен.

В подтверждение размера причиненного ущерба истцом представлен отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного оценщиком ИП ФИО6, согласно которому ущерб, причиненный отделке вышеуказанной квартиры в результате залива, по состоянию на 13 июня 2022 года составляет 226 377 рублей.

Доказательств иного размера причиненного истцу ущерба ответчиками суду не представлено, в проведении судебной оценочной экспертизы для определения размера ущерба и причин его возникновения ответчики не настаивали, ходатайство о проведении такой экспертизы не заявляли. Ответчиками не представлено суду доказательств того, что указанный ущерб причинен по причинам иным, чем залив квартиры в результате протечки кровли, а равно доказательств несоответствия возникших последствий обстоятельствам залива квартиры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что залив принадлежащий истцу квартиры и, как следствие, причинение ему ущерба, состоит в причинно-следственной связи с неисполнением НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» своих обязательств по своевременному проведению капитального ремонта кровли вышеуказанного многоквартирного дома. Факт неоднократного объявления ответчиком электронных аукционов, на участие в которых не было подано ни одной заявки, не является основанием для освобождения ответчика от ответственности, что прямо предусмотрено п. 3 ст. 401 ГК РФ. При этом в период с 2020 по 2022 года ответчик был наделен полномочиями заключить с единственной подрядной организацией договор о проведении капитального ремонта в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие критического состояния крыши жилого дома, что, по мнению суда, относится к числу иных чрезвычайных ситуаций природного характера.

При определении размера подлежащего взысканию ущерба, причиненного истцу в результате затопления квартиры, суд полагает необходимым исходить из представленного истцом отчета об оценке размера ущерба. Данный расчет мотивирован, содержит подробное описание проведенного исследования, ответчиком НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» не опровергнут.

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный затоплением квартиры, в общей сумме 226 377 рублей.

Правовых оснований для взыскания ущерба с ООО «Жилищник», осуществляющего текущий ремонт спорного многоквартирного жилого дома на основании поданных собственниками жилых помещений заявок и не отвечающего за капитальный ремонт кровли, следствием которого стал залив квартиры, а также с администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области суд не находит, указанные юридические лица являются ненадлежащими ответчиками.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания, устранить эти страдания либо сгладить их остроту.

Следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты>, честь и доброе имя, <данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу требований п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33).

Учитывая, что бездействие ответчика по капитальному ремонту крыши привело к заливу квартиры истца, которая была вынуждена проживать длительное время в помещении с повышенной влажностью, что в итоге привело к образованию плесени, а также к порче имущества и необходимости ремонта в квартире, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истца – право на благоприятную среду, на надлежащее санитарно-эпидемиологическое состояние квартиры, в связи с чем истец должна была претерпеть определенные нравственные страдания. Между бездействием НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и причиненными истцу нравственными страданиями имеется причинно-следственная связь. Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации суд учитывает длительность нарушения жилищных прав истца. С учетом характера и объема нравственных страданий, причиненного истцу, и степени вины ответчика, а также принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в полном объеме, взыскав с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 15 000 рублей.

Истцом не представлено суду доказательств того, что истец заболел в результате залива квартиры, в связи с чем указанные доводы истца не принимаются судом во внимание. Также суд не принимает во внимание доводы истца о том, что в результате бездействия ответчика заболели её дети, поскольку исковые требования в их интересах заявлены не были.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков устранить повреждения кровли крыши дома, поскольку как следует из пояснений представителя ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и истцом не оспаривалось, в настоящее время ответчиком организованы строительно-монтажные работы по капитальному ремонту крыши по адресу: <адрес>, заключен договор подряда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» также необходимо взыскать судебные расходы, которые истец понес при обращении в суд с настоящим иском в размере оплаченной государственной пошлины – 5763 рублей 77 копеек (5463 рубля 77 копеек за исковые требования имущественного характера, подлежащих оценке, и 300 рублей за исковые требования имущественного характера, не подлежащих оценке). Несение указанных расходов истцом подтверждено документально.

Расходы, понесенные истцом ФИО1 для определения размера причиненного ущерба в сумме 5 000 рублей, оплата которых подтверждается договором на проведение оценочных работ от 13 июня 2022 года, актом выполненных работ, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд считает необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО4.С.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО4.С.С. денежную сумму в размере 226 377 рублей в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере 15000 рублей в счет компенсации морального вреда, а также 5763 рубля 77 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и 5 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг оценщика, а всего – 252140 рублей 77 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО4.С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» и администрации муниципального образования «Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области», а также в удовлетворении исковых требований об обязании устранить повреждения кровли крыши отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 января 2023 года.

Председательствующий М.К. Абдулов