отивированное решение суда изготовлено 22.05.2025г.

Дело №

50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

С участием прокурора ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Подольск к ФИО1, ФИО2 о признании договора социального найма расторгнутым, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 кв.м, по адресу: <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения (квартиры) № общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Ответчики вселены и постоянно зарегистрированы в квартире. Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., включено в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Подольск. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Подольск издано постановление №-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма ФИО1», согласно которому ФИО1, ФИО2 предоставляется однокомнатная <адрес>, г.о. Подольск жилой площадью 16,1 кв.м., общей площадью 38,4 кв.м. по договору социального найма жилого помещения. ФИО1 неоднократно приглашался в Администрацию г.о. Подольск для подписания договора социального найма и последующего заселения в предоставляемое жилое помещение, поэтому вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – Администрация г.о. Подольск, представители по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, пояснила, что они возражают против заключения договора найма данной квартиры только исходя из этажности ее расположения, так как у ФИО1 имеются проблемы со здоровьем, в связи с которыми он не сможет самостоятельного подниматься на 13 этаж, а лифт не работает.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира) №, площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

В указанное жилое помещение вселены и постоянно зарегистрированы: ФИО1 (с 30.07.1974г.), ФИО2 (с 02.07.1999г.), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

Договор социального найма № с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).

Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., включено в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Подольск.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Подольск издано постановление №-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма ФИО1», согласно которому ФИО1, ФИО2 предоставляется однокомнатная <адрес>, г.о. Подольск жилой площадью 16,1 кв.м., общей площадью 38,4 кв.м. по договору социального найма жилого помещения (л.д.10).

ФИО1 неоднократно приглашался в Администрацию г.о. Подольск для подписания договора социального найма и последующего заселения в предоставляемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в пятидневный срок со дня его получения явиться для подписания договора социального найма и получения ключей (л.д.7).

До настоящего времени ФИО1 в Администрацию г.о. Подольск не явился, договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения не заключил.

Согласно справке ГБУЗ МО ПОКБ ОСП № Взрослая поликлиника «Кутузово», ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наблюдается с диагнозами: ИБС АСК Гипертоническая II стадия, 2 степень АГ, риск ССО 3. Целевой уровень АД, ЦВБ ХИГМ 2ст, рак предстательной железы Т1СN0M0 Брахитепария в 2015г. Ремиссия. 3кл.гр., НАЖБП жировой гепатоз, стеатоз, гиперурикемия. Учитывая заболевания пациента, жалобы на одышку, снижение толерантности к физическим нагрузкам, боли в суставах, спине, головокружение – рекомендовано проживание на 1-2 этажах дома (л.д.62).

Согласно уведомлению ГБУЗ МО «Подольская областная клиническая больница» предоставить информацию о возможности переселения и проживания ФИО1 в помещении, расположенном на 13 этаже многоквартирного дома в по. Цемзавода <адрес>, с учетом имеющихся у него хронических заболеваний, на данный момент не представляется возможным (л.д.48).

Согласно уведомлению Отдела учета и распределения жилья Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № предоставления благоустроенных жилых помещений в районе <адрес> для переселения ФИО1, ФИО2 из аварийного <адрес> г.о. Подольск в настоящее время в муниципальном жилищном фонде отсутствуют свободные жилые помещения в данном районе <адрес> г.о. Подольск (л.д.61).

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86- 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает, в свою очередь, и исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 928-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 1573-0 и др.). При этом граждане, которым в связи с переселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если не отпали основания для сохранения за ними права состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ) (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 729-0, от ДД.ММ.ГГГГ К 1280-О и N 1303-О и др.).

Таким образом, предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным, занимаемое ответчиками жилое помещение не подлежит дальнейшей эксплуатации, в том числе для целей проживания в нем;

Отклоняя доводы ФИО1 о том, что ему рекомендовано по состоянию здоровья проживание на нижних этажах многоквартирного дома, поскольку трудно подниматься на верхние этажи, суд исходит из того, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, оборудован лифтом, что облегчает передвижение граждан.

Обстоятельство, что аварийная квартира располагалась на первом этаже, не свидетельствует о неравнозначности предоставляемого жилого помещения на тринадцатом этаже.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора социального найма расторгнутым, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением требований о признании договора социального найма расторгнутым, суд удовлетворяет требования <адрес> Подольск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Отказывая в удовлетворении ходатайства истца о приведении решения суда к немедленному исполнению, суд руководствуется ст.211 ГПК РФ, в силу которой немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

На основании ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку истцом не представлено достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств для приведения решения суда к немедленному исполнению, а судом особых обстоятельств необходимости применения столь исключительной меры по доводам истца не установлено, в связи с чем, оснований, предусмотренных ч.1 ст.212 ГПК РФ, для обращения решения к немедленному исполнению не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Подольск к ФИО1, ФИО2 о признании договора социального найма расторгнутым, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №, выдан 1 о/м Подольского УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №, выдан МП № ОВД УМВД России по г.о. Подольск ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №, выдан 1 о/м Подольского УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №, выдан МП № ОВД УМВД России по г.о. Подольск ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №, из жилого помещения площадью 37,7 в том числе жилой площадью 20,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Ходатайство Администрации г.о. Подольск об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись А.В. Волкова