54RS0030-01-2022-005263-90

Дело № 2-578/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать денежные средства по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/3 от суммы неисполненного обязательства – 300 000 руб., пропорционально праву собственности на проданное имущество, выделив 1/3 причитающуюся истцу в размере 100 000 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

В обоснование иска указано, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности: у ФИО3-1/3 в праве собственности, у ФИО4-1/3 в праве собственности, у ФИО1-1/3 в праве собственности, а именно : объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 198,9 м2, имеющий 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1299 +/- 4 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора: пункт 2.1. цена объектов составляет 3800000 рублей, в т.ч.: 3200000 рублей, стоимость жилого дома; 600000 рублей, стоимость земельного участка. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пункт 2.2. договора предусмотрено, что денежные средства в сумме 300000 рублей, оплачены за счёт собственных денежных средств покупателя, до подписания настоящего Договора, денежные средства в сумме 460000 рублей, оплачиваются за счёт собственных денежных средств Покупателя; денежные средства в сумме 3040000 рублей, оплачиваются за счёт кредитных средств, предоставляемых покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождение: <адрес> (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) в соответствии с кредитным договором №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора продавцы солидарно, передали имущество покупателю, ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, после чего, в соответствие пункта 2.2.4. договора денежные средства в сумме 3500000 рублей были получены покупателями после регистрации права собственности на имущество и разделены согласно долей в праве собственности.

Вместе с тем, истцом не получены денежные средства, указанные в п. 2.2.1. в сумме 300000 рублей, переданные до подписания договора купли продажи, из которых ему причитается, пропорционально наличия 1/3 доли права собственности 100 000 руб.

Более того, через представителя были получены незаверенные копии расписок с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 230 000 руб. и 70 000 руб. о получении им от ФИО1, ФИО3, ФИО4 в качестве возврата денежных средств, переданных в качестве расчёта и задатка за приобретённое имущество.

Таким образом, истец считает, что ФИО2 до настоящего момента не исполнил обязательства по договору купли-продажи по передаче денежных средств за приобретённое имущество в сумме в сумме 300000 рублей, доля истца в данной сумме пропорционально наличия права собственности на 1/3 общей долевой собственности- 100 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковое заявление не признал, в обоснование возражений пояснил, что расчет произведен по договору купли-продажи полностью.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности у ФИО3 (1/3), ФИО4 (1/3), ФИО1 (1/3), а именно: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 198,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1299 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 2.1 договора цена объектов составляет 3 800 000 руб., в том числе 3 200 000 руб. стоимость жилого дома и 600 000 руб. стоимость земельного участка.

Согласно п. 2.2 договора предусмотрено, что денежные средства в сумме 300 000 руб. оплачены за счёт собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора; денежные средства в сумме 460 000 руб., оплачиваются за счёт собственных денежных средств покупателя; денежные средства в сумме 3 040 000 руб. оплачиваются за счёт кредитных средств, предоставляемых покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №... от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение договора продавцы передали имущество покупателю, ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, после чего, в соответствие пункта 2.2.4. договора денежные средства в сумме 3 500 000 руб. были получены покупателями после регистрации права собственности на имущество.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчиком не произведен расчет по договору купли-продажи в полном объеме.

Однако указанные обстоятельства не нашли свое подтверждение в судебном заседании. Из буквального толкования п. 2.2 договора купли-продажи следует, что денежные средства в сумме 300 000 руб. оплачены за счёт собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора, то есть, подписывая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующий в интересах ФИО1 по доверенности, подтвердили получение денежных средств в размере 300 000 руб. Кроме того указанное обстоятельство также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., подлинник которой обозревался в судебном заседании (в интересах ФИО1 действовал ФИО5 по доверенности). Также суд учитывает пояснения ФИО3, в соответствии с которыми расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, претензии к ФИО2 отсутствуют.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- Попова М.В.