Дело (номер обезличен)г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2022 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка пролонгированным в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка пролонгированным в силу закона.

В обоснование иска истец указала, что 08.12.2011 года между ФИО1 и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, общей мерою-80 кв.м по адресу: (адрес обезличен ) сроком на 3 года. Позже по решению Усть-Джегутинского районного суда от 26 августа 2019 года было постановлено исковые требования ФИО1 о пролонгировании договора аренды земельного участка, общей мерою-80 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Земельный участок был выделен в аренду под магазин. 09.12. 2019 года между ею и ФИО4 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору13 марта 2020 года на территории КЧР в соответствии с постановлением правительства "О мерах по противодействию распространению в КЧР новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" был введен режим повышенной готовности. Поэтому она обратилась по истечении срока в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но ей было отказано, в связи с вступлением в действие нового земельного кодекса от 01 марта 2015 года, и в связи с тем, что полномочия по земельным отношениям не были переданы ни Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, ни Администрации городского поселения, она не смогла своевременно продлить своевременно договор аренды. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд за узакониванием отношений между ею и администрацией, и регистрацией договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службе КЧР. Считает, что в сложившейся ситуации нарушено ее право по преимущественному праву на продление, заключение нового договора аренды земельного участка с администрацией. Кроме того она считает, что договор аренды земельного участка выполняется, арендная плата вноситься, а следовательно она имеет право требовать заключение нового договора аренды земельного участка между ею и администрацией аренды земельных участков (номер обезличен) от 08.12.2011 года. Все это время она считала, что земельный участок площадью - площадью - 80кв.м., расположенный по адресу по адресу: (адрес обезличен ) является ее собственностью и распоряжается она по своему усмотрению. Никаких претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось. Она попыталась решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось без результатным. Ничьи права, кроме ее, в данной ситуации не нарушены.

Просит суд удовлетворить ее исковые требования, признать договор аренды земельного участка, общей мерою-80 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: (адрес обезличен ) - пролонгированным в силу закона

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – Администрация Усть-Джегутинского городского поселения, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица. Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения истца и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по решению Усть-Джегутинского районного суда от 26 августа 2019 года было постановлено исковые требования ФИО1 о пролонгировании договора аренды земельного участка, общей мерою-80 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Земельный участок был выделен в аренду под магазин. 09.12. 2019 года между истцом и ФИО4 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору13 марта 2020 года.

Судом так же установлено, что истец не мог окончательно подготовить и оформить

всю документацию в силу не зависящих от нее причин, на территории КЧР в соответствии с постановлением правительства "О мерах по противодействию распространению в КЧР новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" был введен режим повышенной готовности. Поэтому истец обратилась по истечении срока в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но истцу было отказано, в связи с вступлением в действие нового земельного кодекса от 01 марта 2015 года, и в связи с тем, что полномочия по земельным отношениям не были переданы ни Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, ни Администрации городского поселения, истец не смогла своевременно продлить своевременно договор аренды.

Так же судом установлено, что истец ФИО2, как арендатор продолжает пользоваться имуществом, т.е. земельного участка, общей мерою-80 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), после истечении срока договора, считает своей собственностью и распоряжается им по своему усмотрению.

Согласно, Гражданского кодекса РФ ст. 621, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражения у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, судом установлено, что после окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации - землевладельца к истцу не было предъявлено никаких претензий и возражений. Исходя из Земельного кодекса РФ ст. 22 по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Так же, судом установлено что, договор аренды земельного участка выполняется, арендная плата истцом вноситься. На основании пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Кроме того, данные факты подтверждаются исследованными в суде письменными доказательствами:

- копией решения Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 26.08.2019г. по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района и администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка;

- копией Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков (номер обезличен) от 08.12.2011г., в котором 09.12.2019г. ФИО1 и ФИО2 заключили настоящее Соглашение;

- копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости земельного участка от 20.10.2022г.

Статьей 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. В силу положений пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - удовлетворить в полном объёме.

Признать договор аренды земельного участка, общей мерою-80 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: (адрес обезличен ) - пролонгированным в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись Хачиров З.Б.

Копия верна.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение вступило в законную силу 16 декабря 2022 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1899/2022 г. находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики.