Решение по делу № 2-1342/2025 от 23.04.2025 - о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску <ФИО> к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

дело №2-1342/2025 УИД 27RS0003-01-2025-000511-10

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, в обоснование указав, что собственниками <адрес> <адрес> являются ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем произведены работы по перепланировке, переустройству помещения, без разрешения. ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО2, ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2, ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с каждого ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 заявила встречный иск к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принятый к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав его тем, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. ФИО1 проведены соответствующие экспертизы и получены заключения об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, поскольку оставление жилого помещения в перепланированном состоянии, не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. В связи с чем, просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО3 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными.

Ответчик ФИО4, ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя администрации г.Хабаровска, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов усматривается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются ФИО2, ФИО1, квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, 1963 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 44,4 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, площадью 7,0 кв.м., 19,5 кв.м., гардеробной, площадью 5,6 кв.м., санузла, площадью 2,9 кв.м., коридора, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 5,9 кв.м.

Из поэтажного плана 4-го этажа из технического паспорта жилого <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технических паспортов <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и кладовой (5), кладовая (5) ликвидирована; убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (5) и шкафом (6), шкаф (6) ликвидирован; убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (2); выполнен проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (3); из площади жилой комнаты (1) выделена гардеробная (2) путем устройства глухой разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (1) и гардеробной (2).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, электрооборудование и электросети <адрес> <адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, эксплуатация в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные решения по перепланировке <адрес> <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка в <адрес>, на несущую способность конструкции подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создает угрозу жизни и здоровью.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка квартиры ответчиков привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО5, подлежат удовлетворению, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.

Судья Е.В. Федореев