78RS0021-01-2022-001016-98

Дело № 2-63/2023 18 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

При секретаре Халдеевой А.А.,

С участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта на квартиру от 24.11.2022, составленного по состоянию на 24.11.2022 года ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», мотивируя свое обращение тем, что она является собственником указанной квартиры, в которой в 2020 году была проведена перепланировка с целью улучшения благоустройства, в частности были соединены ванная комната с туалетом и с частью прилегающего коридора и объединены кухня и комната, при этом несущие стены не были затронуты, мокрые зоны не переносились, вентиляционные выходы не были закрыты (л.д.4).

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга не явился, надлежащим образом извещался судом о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис Курортного района» не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 с 16.08.2019 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,20 кв.м., жилой площадью 35,70 кв.м., кадастровый № (л.д.31-32).

Согласно выписки из ЕГРН, технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного филиалом ГУ «ГУИОН» ПИБ Курортного района СПб 04.10.2005 года по состоянию на 22.04.2005 года, инвентарный номер документа №, общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м., жилая площадь – 35,7 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 7,7 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 14,2 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 12,6 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 8,9 кв.м. (помещение № по плану); кухня площадью 6,7 кв.м. (помещение № по плану); туалет площадью 1,0 кв.м. (помещение № по плану), ванная площадью 2,6 кв.м. (помещение № по плану); шкаф площадью 0,5 кв.м. (помещение № по плану) (л.д.35).

Из объяснений истца, которые были даны ею в судебном заседании, и из искового заявления следует, что в 2020 году в квартире истцом была проведена перепланировка с целью улучшения благоустройства, в частности были соединены ванная комната с туалетом и с частью прилегающего коридора, объединены кухня и комната, при этом несущие стены не были затронуты, мокрые зоны не переносились, вентиляционные выходы не были закрыты. При этом никакой проектной документации на перепланировку квартиры разработано не было.

27.09.2021 года ФИО1 обратилась в МВК при Администрации Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о том, что она просит узаконить перепланировку в квартире № в доме <адрес> (л.д.23). На указанное обращение ФИО1 был дан ответ о том, что законных оснований для согласования выполненной перепланировки квартиры не имеется (л.д.24).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, изготовленному 24.11.2022 года по состоянию на 24.11.2022 года ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 6,1 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 13,0 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 9,5 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 12,1 кв.м. (помещение № по плану); кухня площадью 6,8 кв.м. (помещение № по плану); санузел площадью 5,9 кв.м. (помещение № по плану) (л.д.62).

В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, с п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2018 № 1098, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме

В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза по вопросам о том, производились ли в квартире истца перепланировка, переустройство и (или) реконструкция, соответствуют ли произведенные в квартире перепланировка и (или) переустройство строительным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли их права и законные интересы.

В соответствии с заключением эксперта № от 01.02.2023 года ООО «СтройБизнес Консалтинг», в результате осмотра квартиры экспертом установлено, что в квартире № выполнены перепланировка и ремонтно – строительные работы. Квартира трехкомнатная, с жилой комнатой площадью 35,7 кв.м. Имеется кухня, коридор, совмещенный санузел. При перепланировке квартиры произведена замена остекления на кухне на размеры, которые отвечают требованиям дизайна к кухонной мебели и удовлетворяют условиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита здания». Оценочные измерения теплопроводности стеклопакетов, которые выполнялись термодетектором BOSCH PTD1, подтвердили требования ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

В ходе перепланировки были удалены дверные блоки между коридором и кухней, 1 санузлом, а также произведен демонтаж существующей ненесущей перегородки между ванной и санузлом. После демонтажных работ, в квартире была установлена новая перегородка из листов гипсокартона в два слоя по металлическому каркасу между вновь образованной комнатой и кухней. В качестве звукоизолирующего материала использовалась минвата.

Особое внимание при перепланировке удалялось укладке стяжки пола и гидроизоляции «мокрых зон» в связи с изменением послойной конструкции пола. Во всех помещениях, где выполнялась гидроизоляция, были произведены замеры влажности. В связи с перепланировкой была выполнена корректировка электрооборудования, без увеличения мощности.

Существующие стояки систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций, сохранились в проектном положении. Стояки системы отопления сохранены в проектном положении.

На основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что выполненные в квартире № по адресу: <адрес>, работы являются перепланировкой.

На основании исследований, эксперт считает, что выполненные в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, работы являются перепланировкой. Уменьшение или изменение площади общего имущества многоквартирного жилого дома в целом или в какой – либо его части в результате производства данных работ отсутствует.

Линейные измерения в помещениях квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, позволяют эксперту сделать вывод, что работы по перепланировке соответствуют техническому паспорту на квартиру, изготовленному 24.11.2022 ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ».

В ходе исследований экспертом установлено, что все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов, выполненные работ по перепланировке соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.

Угрозу жизни и здоровью граждан создают «недопустимое» и «аварийное» техническое состояние жилого здания или сооружения. Поскольку техническое состояние исследуемой квартиры № установлено как исправное, то угрозу жизни и здоровью граждан оно не создает и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не влияет на конструктивные особенности здания.

Выполненное исследование позволяет эксперту сделать однозначный вывод, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не влияет на конструктивные особенности здания (л.д.78-120).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, третье лицо возражений на исковые требования не представило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которой является ФИО1, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 24.11.2022, составленным по состоянию на 24.11.2022 года ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ».

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 21 апреля 2023 года.