№ 2-1824/2022
32RS0004-01-2022-002876-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Гончаровой В.И.,
при секретаре Демидовой К.Ю.,
с участием представителя истца, по доверенности- ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (и или) переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном (и или) переустроенном состоянии с измененными параметрами. В обоснование требований указал, что <адрес> находится в муниципальной собственности. Истцом произведена самовольная перепланировка (и или) переустройство квартиры, а именно: произведен демонтаж части существующих перегородок между подсобным помещением, жилой комнатой и кладовой, в результате чего увеличилась жилая площадь квартиры и уменьшилась площадь подсобного; демонтаж дверного блока, заделка дверного проема в существующей стене силикатным кирпичом; устройство арочного проема между жилой комнатой и подсобным; демонтаж умывальника и установка душевой в совмещенном санузле с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома. От Управления по строительству и развитию территории города Брянска получено письмо, в котором содержится отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО1, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была является муниципальной, что подтверждается договором социального найма, заключенного между Володарской районной администрацией и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ
Для улучшения условий пользования данной квартирой, истцом самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кладовой и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась жилая площадь квартиры, и образовалось подсобное помещение. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №...., под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ обследованное жилое помещение имеет - одну жилую комнату площадью 17,2 кв.м., коридор 2 кв.м., подсобное помещение 8,4 кв.м., санузел 2,5 кв.м., общая площадь 30,1 кв.м., жилая 17,2 кв.м.
По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели квартиры до перепланировки составляли: общая площадь – 29,4 кв.м., и жилая площадь 13,3 кв.м.
Из представленного истцом заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В заключении сделан вывод, что состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 30,1кв.м., жилая площадь - 17,2 кв.м.
Истец предпринимал меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако ему в этом было отказано (ответ №.... от ДД.ММ.ГГГГ)
Учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (и или) переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (и или) переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> измененными в результате перепланировки параметрами, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 30,1 кв.м., жилой 17,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.И. Гончарова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ