РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего Шелапуха Ю.В.
при секретаре судебного заседания Белой А.В.
с участием прокурора Мартышева А.С., истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчиц Брыка О.И., Алешкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>, к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением, в котором просила прекратить право пользования ФИО3 С.А.К., ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своей позиции истица указала, что на основании договора купли продажи от 28.01.2021 она является собственником указанного жилого помещения. В соответствии с п. 5 указанного договора ответчики приняли на себя обязанность сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к истице. Однако указанные обязательства ответчицами не исполнены, при этом они добровольно выехали из квартиры после заключения договора купли-продажи, каких-либо вещей ответчиц в жилом помещении не имеется. Фактическое место жительства ответчиц истице неизвестно, в связи с чем разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Ответчицы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по адресу места регистрации. Направленные по указанному адресу почтовые заказные уведомления возвращены в суд с отметкой о невручении в связи с истечением сроков хранения.
Представители ответчиц – адвокаты Брык О.И., Алешкина О.В., назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковым заявлением не согласились.
Заслушав истицу, представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 названного кодекса защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 288 того же кодекса, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Как следует из материалов дела, 28.01.2021 между продавцом ФИО3 С.А.К. и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому продавец продала, а покупатель купил принадлежащую продавцу <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п. 5 указанного договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3 С.А.К. и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней после государственной регистрации права собственности.
Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности за истицей зарегистрировано 08.02.2021, что свидетельствует об исполнении ФИО1 взятых на себя по договору купли-продажи обязательствах.
Однако ответчицы с регистрационного учета в установленный договором срок не снялись, что подтверждается копией поквартирной карточки.
При рассмотрении дела сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 С.А.К., ФИО4 права пользования спорным жилым помещением ответчицами не представлено, а судом не добыто. Членом семьи новых собственников жилого помещения ответчицы не являются.
Таким образом, поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчицами права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Гражданин Российской Федерации согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и пп. «е» п. 31 раздела III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Пунктом 32 названных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп. «г» - «ж» и «к» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Прекращение права пользования ответчиц спорным жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета, и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиц в пользу истицы подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 300 рублей 00 копеек, по 150 рублей с каждой из ответчиц.
Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей в пользу каждой.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.
Судья Ю.В. Шелапуха
Мотивированное решение суда составлено 23.08.2022.
Судья Ю.В. Шелапуха