Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 г. г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что им, на праве долевой собственности, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В целях благоустройства жилого помещения ими осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями туалета, ванной и коридором, монтаж новой перегородки из гипсокартона, таким образом, образуя помещение санузла (пом. №2), заделка окна из санузла на кухню, демонтаж гипсолитовых перегородок между жилой комнатой, коридором и шкафом, монтаж новых перегородок из гипсокартона, таким образом увеличивая площадь коридора (пом. №1), уменьшая площадь жилой комнаты (пом. №4), образуя кладовую (пом.2), изменение местоположения инженерного оборудования (газовая колонка, газовая плита, унитаз).
В результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 44,9 кв.м до 44,1 кв.м (на 0,8 кв.м), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «БТИ «Каменск» от 06.06.2022.
Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Корус» по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и определению дальнейшей возможности эксплуатации квартиры по своему назначению от 2022 г., следует, что состояние жилого помещения оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения по своему назначению. Обследуемое жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями.
Согласно письму Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области № от 17.06.2022 заявление о перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть удовлетворено, поскольку согласно техническому паспорту жилого помещения от 06.06.2022 №, выданному ООО «БТИ-Каменск», перепланировка в указанном жилом помещении выполнена.
На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «БТИ-Каменск» от 06.06.2022.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Истцы представили заявления о рассмотрении деда без их участия. Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворенипю по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью 44,9 кв,м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.65-66).
Истцами была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, а именно: демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями туалета, ванной и коридором, монтаж новой перегородки из гипсокартона, таким образом, образуя помещение санузла (пом. №2), заделка окна из санузла на кухню, демонтаж гипсолитовых перегородок между жилой комнатой, коридором и шкафом, монтаж новых перегородок из гипсокартона, таким образом увеличивая площадь коридора (пом. №1), уменьшая площадь жилой комнаты (пом. №4), образуя кладовую (пом.2), изменение местоположения инженерного оборудования (газовая колонка, газовая плита, унитаз).
В результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 44,9 кв.м до 44,1 кв.м (на 0,8 кв.м), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «БТИ-Каменск» от 06.06.2022.
Из материалов дела следует, что в указанной квартире перепланировка была произведена без разрешительных документов.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «КОРУС», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира №) по своему назначению. Обследуемые помещения (квартира №), расположенные в жилом доме, соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а так же безопасны для дальнейшей эксплуатации. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют.
Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «БТИ-Каменск» от 06.06.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Самохина