УИД 77RS0016-02-2022-017679-13
Гр.дело №2-269/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 22 июня 2023 года
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2023,
по иску ООО «УК АЛЬЯНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК АЛЬЯНС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: адрес, адрес.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных платежей, истец, с учетом уточненного иска, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 21.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере сумма, пени, предусмотренные п. 14 статьи 155ЖК РФ в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «УК АЛЬЯНС» в судебном заседании утоненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, является ФИО1, что подтверждается материалами дела, свидетельством о праве собственности на жилое помещение.
Истец ООО «УК АЛЬЯНС» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обращаясь в суд, истец указывает, что, как усматривается из финансово-лицевого счета за период с 21.02.2020 года по 31.12.2020 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере сумма
В силу пункта 6 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, учитывая, изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 14.03.2020 по 31.12.2020 в размере сумма
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, размер пеней по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на настоящий момент составляет в размере сумма, однако, с учетом статьи 333 ГК РФ, период задолженности и общей суммы долга, суд приходит к выводу о возможности снижения суммы пени до сумма.
Также суд на основании статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ.
С учетом уточненного иска истцу надлежит произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма
В обоснование возражений на иск ФИО1 указывает, что у ответчика не имеется задолженности по оплате за отопление, поскольку из актов контрольных снятий показания приборов учета воды, тепла и электричества, усматривается, что потребления тепла в указанной квартире отсутствует, так образом, указывает ответчик, у него не имеется задолженности по оплате за отопление, как и нет самого потребления, однако, несмотря на данное обстоятельство истец продолжает необоснованно начислять истцу плату за отопление за спорный период.
Вместе с тем, суд не принимает во внимание указанный доводы ответчика.
В соответствии с п.80 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 (далее-Постановление) оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Прибор учета ХВС и ГВС введены в эксплуатацию 02.09.2022 на основании заявления ответчика. До момента ввода указанных приборов учета в эксплуатацию расчет по коммунальным услугам ХВС и ГВС производился на основании норматива.
Так как индивидуальные приборы учета на отопление и электроэнергию находятся в МОП (места общего пользования) и у управляющей организации есть возможность контролировать состояние приборов учета, то ввод в эксплуатацию указанных приборов учета был произведен одномоментно с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома. Это было сделано, так как отопление всех помещений в МКД производится до передачи их участникам долевого строительства.
В соответствии с п.7.1.1 СП 73.13330.2016, утв. Министерством строительства и ЖКХ РФ №689/ПР от 30.09.2016г. (далее - Свод правил) по завершении монтажных работ монтажными организациями должны быть выполнены: испытания систем отопления, теплоснабжения, холодоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения, теплогенераторов гидростатическим или манометрическим методом с составлением акта согласно приложению В, а также промывка систем в соответствии с требованиями 6.1.13; испытания систем канализации и водостоков с составлением акта согласно приложению Г; индивидуальные испытания смонтированного оборудования с составлением акта согласно приложению Д; тепловое испытание систем отопления на равномерный прогрев отопительных приборов.
Испытания следует выполнять до начала отделочных работ.
Правила испытаний и поверки применяемых манометров приведены в ПР 50.2.002-94 «Государственная система обеспечения единства измерений. Порядок осуществления государственного метрологического надзора за выпуском, состоянием и применением средств измерений, аттестованными методиками выполнения измерений, эталонами и соблюдением метрологических правил и норм»
Гидравлические испытания («опрессовка») системы отопления производится во всем многоквартирном доме до сдачи его в эксплуатацию и эксплуатация данной системы без проведения указанных мероприятий невозможна. Проводить данные испытания системы отопления в квартире каждого собственника управляющая организация не обязана, так как оборудование находится в зоне ответственности собственника согласно приложению №6 к договору управления МКД.
В многоквартирном доме по адресу Москва, адрес, установлены коллективные и индивидуальные приборы учета тепловой энергии.
Дом оборудован коллективными приборами учета, на основании показаний которых производятся расчеты с лицом, обеспечивающем подачу в многоквартирный дом тепловой энергии, а именно ООО «Красный Октябрь-Рассказовка». Стоимость 1 Гкал, определяется в соответствии с Приказами Департамента экономической политики и развития адрес.
Корректировка размера платы за отопление в этом доме, проводится ежегодно в первом квартале года. Эта корректировка отражается в ЕПД. Механизм расчетов и применяемые формулы направляются каждому жителю незамедлительно, в том числе по обращению в электронном виде.
Относительно наличия в МКД ИТП (Индивидуального теплового пункта) установлено следующее: ИТП входят в общедомовое имущество, их оборудование включено в Состав общедомового имущества, приведенный в Приложении № 1 к Договору управления; при оказании коммунальной услуги отопления используется теплоноситель, поступающий централизованно от котельной, принадлежащей ООО «Красный Октябрь-Рассказовка». Этот же теплоноситель используется для подогрева воды в ИТП в целях оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения.
В связи с тем, что учет тепловой энергии ведется совокупно, без разделения на услугу отопления и горячего водоснабжения, расчет за услугу отопления производится следующим образом: из общего количества тепла выделяется определенное расчетным методом количество тепла, использованного для приготовления горячей воды. При этом количество тепла, ушедшего на приготовление 1 куб. м. горячей воды, равно нормативу подогрева в размере 0,05296 Гкал/куб. м.
Исходя из наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета и оборудования части квартир работающими индивидуальными приборами учета при расчете платы за отопление данному собственнику применяется абзац 4 пункта 42(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354, и соответственно, формулы 3(1) и 3(4) Приложения № 2 к ним. Указанная формула 3(1) содержит в себе возможность расчета двумя способами (в течение отопительного сезона или равномерно в течение календарного года) в зависимости от решения субъекта Федерации. На территории адрес действует способ оплата равномерно в течение календарного года.
В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг).
Таким образом, установка ИПУ является не правом, а обязанностью собственников помещений в многоквартирных домах.
Неисполнение закона неизбежно влечет за собой для нарушителя негативные последствия. В рассматриваемой ситуации таким последствием является повышающий коэффициент, значительно увеличивающий размер расходов потребителя на оплату коммунальных услуг.
В соответствии с подпунктом "у" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - "Правила N 354"), исполнитель обязан осуществлять ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета по заявлению потребителя. Такой ввод в эксплуатацию производится не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
Таким образом, суд обращает внимание, что ввод в эксплуатацию установленного прибора учета производится в заявительном порядке.
Как было указано ранее, прибор учета ХВС и ГВС введены в эксплуатацию на основании заявления ответчика, до момента ввода указанных приборов учета в эксплуатацию производился на основании норматива, в связи с чем, расчет истца суд полагает правильным.
Доводы ответчика, согласно которым истцом необоснованно навязаны излишние требования по оплате за доступ к земельному участку, уборке территории и проч., не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанные требования основаны на протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.05.2019 года по вопросам об обеспечении доступа к МКД, об установлении размера взносов на обеспечение доступа к многоквартирному дому и об организации дежурств в подъезде службой консьержей, большинством голосов принято положительное решение. Указанное решение не было признано недействительным, является действующим и, соответственно, должно исполняться надлежащим образом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК АЛЬЯНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК АЛЬЯНС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Возвратить ООО «УК АЛЬЯНС» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
фио ФИО2