07RS0001-02-2022-005735-75

Дело № 2-6168/22

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении помещений в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении помещений в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что органом местного самоуправления было отказано в согласовании объединения принадлежащих ей двух нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, в одно по причине самовольного переустройства.

Истец ФИО1 и представитель ответчика Местной администрации городского округа Нальчик ФИО2 просили рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений №, площадью 16 кв.м. и №, площадью 38,1 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>

19.01.2022 года органом местного самоуправления истцу было отказано в объединении двух указанных помещений в одно.

Согласно представленному истцом Проекту перепланировки, переустройства встроенных нежилых помещений (пом. 6 и пом. 7) многоквартирного жилого дома для объединения с образованием нежилого помещения (пом. №), расположенного по адресу<адрес>, разработанному саморегулируемой организацией Ассоциации «Объединение проектировщиков Южного и Северо-Кавказского округов», наружные и внутренние стены, перекрытие, инженерные системы (центрального отопления, холодного водоснабжения и канализации) обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии.

При выполнении работ по перепланировке встроенных нежилых помещений многоквартирного дома для объединения с образованием нежилого помещения (пом. 6-7), существующие инженерные сети (водоснабжения, отопления и канализации) будут сохранены, согласно требованиям СП 60.13330.2021, СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016.

Перепланировка нежилых помещений для объединения с образованием нежилого помещения (пом. 6-7) не затрагивает несущих конструкции здания и не окажет влияния на их прочность, не ущемит права и интересы других собственников жилого дома, не создаст угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста отдела проектирования Кабардино-Балкарского центра инвентаризации и технического учета Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 06/09/22 от 06.09.2022 года в результате объединения двух нежилых помещений (пом. № и пом. №), образовано одно помещение, с общей полезной площадью 50,6 кв.м. Количество комнат основного назначения 3 (38,9 кв.м.), вспомогательного 3.

Использование помещения не вызывает негативных факторов изменения окружающей среды и параметров микроклимата, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха.

Сохранение и использование помещения, образованного в результате перепланировки и объединения помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других собственников.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, исходя из того, что планировка спорных помещений, соответствует нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, права собственников жилых помещений в многоквартирном доме не нарушаются использованием спорных нежилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также следует отметить, что действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование или от наличия соответствующего разрешения, тогда как в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец как собственник нежилых помещений обладает правом на обращение в суд с иском о сохранении их в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом осуществленные работы не изменяют параметры объекта капитального строительства и не подпадают под понятие реконструкции, определенное в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Перепланировка помещений выполнена без вмешательства в конструктивные элементы существующего здания.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, существующие инженерные сети (водоснабжения, отопления и канализации) сохранены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5, удовлетворить: нежилые помещения 6 и 7 расположенные по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии путем их объединения в одно нежилое помещение, общей площадью 50,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 15 ноября 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.