Гражданское дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Истра Московской области, СНТ «Московский писатель» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Бужаровское, СНТ «Московский писатель», <адрес> мотивируя свои требования тем, что по документам земельный участок имеет площадь 600 кв.м. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Правление СНТ «Московский писатель» в 2015 году разрешило пользоваться дополнительной площадью участка 200 кв.м, которой ранее пользовались предыдущие собственники, с последующим оформлением в собственность. Были проведены работы по подготовке межевого плана, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 753 кв.м. Однако поставить на кадастровый учет земельный участок и зарегистрировать право собственности в указанных размерах не представляется возможным, в связи с чем, просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 753 кв.м.
В судебное заседание истец и его представитель по доверенности пря Г.Н. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель СНТ «Московский писатель» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1
Представитель ответчика Администрации м.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, причину не сообщил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Изучив в судебном заседании материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Бужаровское, СНТ «Московский писатель», <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 600 кв.м, границы земельного участка не установлены в законном порядке.
Протоколом № заседания правления СНТ «Московский писатель» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено ФИО1 пользоваться дополнительной площадью 200 кв.м, прилегающей к участку <адрес> с последующим оформлением в собственность. Из указанного протокола следует, что ранее эти 200 кв.м выделялись ФИО3, прежнему собственнику спорного земельного участка, которая впоследствии продала участок ФИО1
Для установления границ земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на спорный участок. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> направило уведомление о приостановлении государственного учета, поскольку отсутствуют сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, а в последующем отказала в постановке земельного участка на кадастровый учет.
Для правильного разрешения спора, по ходатайству представителя истца судом 24 марта 2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
В ходе выезда на место экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Московский писатель», <адрес>, огорожен забором, используются по назначению для ведения садоводства, ухожен. На земельном участке расположен садовый дом, хозяйственное строение.
В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Московский писатель», <адрес>, по фактическому пользованию.
По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 752 кв.м.
Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 1.
Из плана Приложения 2 видно, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Московский писатель», <адрес>, по фактическому пользованию расположен в пределах отвода СНТ «Московский писатель».
Для определения давности установления ограждений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Московский писатель», <адрес> эксперт проанализировал сведения интернет-ресурса GoogleEarth – снимки космической фотосъемки на разные периоды времени.
Из анализа сведений фотосъемки интернет-ресурса GoogleEarth эксперт делает вывод, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Московский писатель», <адрес>, в фактических границах, с учетом увеличения площади земельного участка, существует на местности много лет. На снимке 2012 года (первый доступный для просмотра снимок) земельный участок уже огорожен забором с учетом увеличения фактической площади.
В ходе обследования установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером № граничит по фасадной стороне с дорогой общего пользования СНТ «Московский писатель». Вдоль дороги общего пользования СНТ «Московский писатель» проходит водоотводная канава, которая ограничивает территорию СНТ «Московский писатель» (Фототаблица 2).
В ходе сравнительного анализа установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Московский писатель», <адрес>, по фактическому пользованию расположен в пределах отвода СНТ «Московский писатель» (Приложение 2).
Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлены.
В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с отражением кадастровых границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Из плана Приложения 3 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают кадастровых границ каких-либо земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Границы земельного участка общего пользования СНТ «Московский писатель» с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не установлены.
По мнению эксперта, увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № на 152 кв.м произошло за счет земель СНТ «Московский писатель».
По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 752 кв.м.
Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 1 Аналитической части.
Из анализа сведений фотосъемки интернет-ресурса GoogleEarth эксперт делает вывод, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Московский писатель», <адрес> в фактических границах, с учетом увеличения площади земельного участка, существует на местности много лет. На снимке 2012 года (первый доступный для просмотра снимок) земельный участок уже огорожен забором с учетом увеличения фактической площади.
По мнению эксперта, увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № на 152 кв.м произошло за счет земель СНТ «Московский писатель».
Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, принимая во внимание исследованные материалы гражданского дела, заключение экспертизы, из которой следует, что увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № на 152 кв.м произошло за счет земель СНТ «Московский писатель», а также, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают кадастровых границ каких-либо земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО1 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м.
Внести в ЕГРН сведения о площади – 753 кв.м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.07.2025 г.
Судья: Н.В. Иванова