Решение по делу № 2-411/2023 от 13.12.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и отдельный земельный участок и по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и признании права собственности на отдельный земельный участок.

68RS0008-01-2023-000565-78

Дело №2-411/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 13 декабря 2023 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Шавырниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, администрации Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и отдельный земельный участок и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и признании права собственности на отдельный земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и администрации Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях, по <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение №, в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, считать данный план неотъемлемой частью решения.

В заявлении истцы указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО1 – <данные изъяты> доля и ФИО3 – <данные изъяты> доля, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцам также на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по этому же адресу. Размер доли ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО1 – <данные изъяты> доля. Право собственности истцов и ответчика зарегистрированы в органах Росреестра в установленном законом порядке. Право собственности ответчика ФИО3 на долю указанного земельного участка Управлением Росреестра не зарегистрировано. Фактически жилой дом разделен в натуре на два отдельных изолированных жилых помещения с отдельными входами. К каждому жилому помещению прилегают также фактически отдельные земельные участки, границы которых определены на протяжении многих лет и разделены забором. Согласно плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, указанный земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (принадлежит ответчику ФИО3), и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях).

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее им жилое помещение и земельный участок и распорядиться ими по своему усмотрению. Истцы, ссылаясь на статью 252 ГК РФ, обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 заявлены встречные исковые требования, в которых она просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение №, в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, считать данный план неотъемлемой частью решения.

Истцы и ответчики по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Интересы истцов представляет по доверенности ФИО9

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 Просила удовлетворить заявленные истцами требования.

В судебном заседании ответчик и истец по встречному исковому заявлению ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, и не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном ходатайстве заместитель главы Администрации ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007 г.), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 (ред. от 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли у ФИО1, <данные изъяты> доли у ФИО2, <данные изъяты> доли у ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.19-22, 27-30, 31-32)

Спорный жилой дом состоит из двух отдельных помещений, которые имеют отдельный друг от друга вход.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-15)

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, площадь помещения № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-15)

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля у ФИО1 и <данные изъяты> доля у ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.16-18, 27-30)

В соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка, используемого под домовладением по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь земельного участка, используемого под домовладением по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, каждое жилое помещение расположено на отдельных земельных участках, границы земельных участков установлены.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

На основании изложенных обстоятельств дела, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО1 и ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3, прекращает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признает за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилое помещение № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение №, в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

А также признает за ФИО3 право собственности на жилое помещение № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение №, в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилое помещение № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение №, в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, считать данный план неотъемлемой частью решения.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение №, в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, считать данный план неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья Р.Н. Павлов