Дело № 2-294/2025
УИД № 23RS0001-01-2025-000116-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года город Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в котором просит:
- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Краснодарский край Абинский район крестьянское хозяйство ФИО2 / бывшие земли Абинского лесхоза – в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, который входит в единое землепользование кадастровый номер № Шапсугское участковое лесничество Абинского лесничества (Абинское лесничество Шапсугское участковое лесничество, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1);
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в координатах, указанных в межевом плане от 08 ноября 2024 г., подготовленным в связи с уточнением описания месторасположения границ и площади земельных участков;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:
обозначение характерных точек границ
X
Y
1
452565,37
1311383,64
2
452595,68
1311429,56
3
452445,48
1311503,35
4
452434,86
1311483,96
5
452419,08
1311455,15
1
452565,37
1311383,64
- изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № на 9.036 ± 33 кв.м;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:
обозначение характерных точек границ
X
Y
2
452595,68
1311428,56
6
452622,57
1311470,26
7
452632,48
1311481,96
8
452601,28
1311506,46
9
452588,08
1311488,36
10
452514,47
1311527,56
11
452464,57
1311538,36
3
452445,48
1311503,35
2
452595,68
1311429,56
- изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № на 9.036 ± 33 кв.м;
- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.
В обоснование указано, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №. В целях согласования проекта мелиорации земель он обратился в департамент мелиорации ФБГУ «Управления мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Краснодарскому краю». Ему дан ответ, что в рамках поданного заявления необходимо уточнить в натуре местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерам № по отношению к землям государственного лесного фонда. Из Абинского лесничества – филиал государственного казенного учреждение Краснодарского края «Комитет по лесу» поступил ответ, что указанные земельные участки имеют наложения на земли лесного фонда: Абинское лесничество Шапсугское участковое лесничество квартал 12А части выделов 6, 9, 14. Тем самым участки с кадастровыми номерами № из-за кадастровой ошибки наложились на земли лесного фонда, а фактически находятся на участке с литером «К», не входящим в лесной фонд. Кадастровым инженером составлен межевой план от 08 ноября 2024 г., в заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков № № выявлена кадастровая ошибка в сведениях в ЕГРН относительно описания их местоположения. После чего истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права с целью исправления выявленной кадастровой ошибки. Ему дан ответ о приостановлении государственного кадастрового учета. В основании указано, что в приложении к межевому плану отсутствуют документы подтверждающие наличие реестровой ошибки, на что он предоставил подготовленный межевой план от 08 ноября 2024 г., на что Росреестр сообщил о неустранимости причин приостановления государственного кадастрового учета. В основании указано, что в приложении к межевому плану отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки. Таким образом, он лишен возможности произвести исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № иначе как в судебном порядке.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились будучи извещенными надлежащим образом.
Суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон и других участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу край Краснодарский, расположенные по адресу край Краснодарский, р-н Абинский, крестьянское хозяйство У.В.Н., что подтверждается выписками из ЕГРН.
В целях согласования проекта мелиорации земель, истец обратился в департамент мелиорации ФБГУ «Управления мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Краснодарскому краю». Ему дан ответ, что в рамках поданного заявления необходимо уточнить в натуре местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерам № по отношению к землям государственного лесного фонда.
Из Абинского лесничества – филиал государственного казенного учреждение Краснодарского края «Комитет по лесу» поступил ответ, что указанные земельные участки имеют наложения на земли лесного фонда: Абинское лесничество Шапсугское участковое лесничество квартал 12А части выделов 6, 9, 14. Тем самым участки с кадастровыми номерами № из-за кадастровой ошибки наложились на земли лесного фонда, а фактически находятся на участке с литером «К», не входящим в лесной фонд.
Кадастровым инженером составлен межевой план от 08 ноября 2024 г., в заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков № выявлена кадастровая ошибка в сведениях в ЕГРН относительно описания их местоположения.
После чего истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права с целью исправления выявленной кадастровой ошибки, дан ответ о приостановлении государственного кадастрового учета. В основании указано, что в приложении к межевому плану отсутствуют документы подтверждающие наличие реестровой ошибки, на что он предоставил подготовленный межевой план от 08 ноября 2024 г., на что Росреестр сообщил о неустранимости причин приостановления государственного кадастрового учета. В основании указано, что в приложении к межевому плану отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки.
По ходатайству представителя истца в предварительном судебном заседании назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наличия реестровой ошибки и возможных способов ее устранения.
Согласно экспертному заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» эксперт пришел к выводу, что сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами № – содержат реестровую ошибку в координатах, допущенная при межевании данного земельного участка.
Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с необходимо привести в соответствие с их фактическими (существующими на местности) границами.
Исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо в соответствии каталогом координат, представленных экспертом в таблице.
Площадь земельного участка по исправленным координатам 9.036 кв.м, при этом площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 9.000 кв.м.
Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо привести в соответствие с его фактическими (существующими на местности) границами. Исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо в соответствии каталогом координат, представленных экспертом в таблице.
Площадь земельного участка по исправленным координатам 9.036 кв.м, при этом площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 9.000 кв.м.
В соответствии с п.1.1. ст.43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в качестве документа, подтверждающего существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п.3 ч. 4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1. ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.4 ст.60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то оно производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В заключении эксперта подробно описаны конфигурация земельных участков, проанализированы и описаны правоустанавливающие документы на земельные участки. Также экспертом указано, что имеется наличие реестровой ошибки, приведен способ ее устранения.
Таким образом, с учетом экспертного заключения суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные по адресу край Краснодарский р-н Абинский крестьянское хозяйство У.В.Н., бывшие земли Абинского лесхоза – в части площади и наложения на земельный участок с кадастровым номером №, который в свою очередь входит в единое землепользование с земельным участком кадастровый № Шапсугское участковое лесничество Абинского лесничества (Абинское лесничество, Шапсугское участковое лесничество, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В- 14В, 1В1-17В1).
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу край <адрес> Абинский крестьянское хозяйство У.В.Н., бывшие земли Абинского лесхоза, принадлежащих ФИО1 на праве собственности в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № который в свою очередь входит в единое землепользование с земельным участком кадастровый номер № Шапсугское участковое лесничество Абинского лесничества (Абинское лесничество Шапсугское участковое лесничество, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1) – в координатах указанных в межевом плане от 08.11.2024 года.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного про адресу край Краснодарский, р-н Абинский, крестьянское хозяйство У.В.Н., бывшие земли Абинского лесхоза принадлежащего истцу на праве собственности со следующими координатами:
обозначение характерных точек границ
X
Y
1
452565,37
1311383,64
2
452595,68
1311429,56
3
452445,48
1311503,35
4
452434,86
1311483,96
5
452419,08
1311455,15
1
452565,37
1311383,64
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу край Краснодарский, р-н Абинский, крестьянское хозяйство У.В.Н., бывшие земли Абинского лесхоза принадлежащего истцу на праве собственности на 9.036 кв.м
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного про адресу край Краснодарский, р-н Абинский, крестьянское хозяйство У.В.Н., бывшие земли Абинского лесхоза принадлежащего истцу на праве собственности со следующими координатами:
обозначение характерных точек границ
X
Y
2
452595,68
1311428,56
6
452622,57
1311470,26
7
452632,48
1311481,96
8
452601,28
1311506,46
9
452588,08
1311488,36
10
452514,47
1311527,56
11
452464,57
1311538,36
3
452445,48
1311503,35
2
452595,68
1311429,56
Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу край Краснодарский, р-н Абинский, крестьянское хозяйство У.В.Н., бывшие земли Абинского лесхоза принадлежащего истцу на праве собственности на 9.036 кв.м
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение вынесено 29 апреля 2025 г.
Председательствующий Е.Д. Сотников