Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года

Дело № 2-8459/2024 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Финнранта Строй" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 11 марта 2014 года между нею и ООО "Финнранта Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирные жилые дома на земельных участках по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингиссепское городское поселение, г. Кингисепп, кадастровый номер № <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать в установленный настоящим договором срок объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, входящую в состав <адрес>, строительный № строительные оси "7\2-11\2" и "А\2-В\2,будет находиться в <адрес>, общей проектной площадью 34,08 кв.м. в соответствии с проектной документацией. Истицей была произведена оплата по данному договору 02.04.2014 года в размере 1 669 920 руб. Согласно п. 4.1 договора квартира должна была быть передана дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12.2017. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18.02.2021 с застройщика была взыскана неустойка за период с 31.12.2017 по 25.09.2020 в размере 500 000 руб., штраф в размере 250 000 руб. Квартира по акту приема-передачи была передана 23.06.2023. С учетом изложенного ФИО1 просит взыскать неустойку за период с 26.09.2020 по 23.06.2023 в размере 856 084 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной судом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 45).

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в суд предоставили возражения, согласно которым просил применить срок исковой давности за период с 26.09.2020 по 20.04.2021, учесть период моратория, установленный Постановлениями Правительства от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 № 479 и от 30.09.2022 № 1732; полагал, что отсутствует материальное право на взыскании судебного штрафа; одновременно с этим ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ (л.д. 35-36, 46).

При подобных обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, но не явившихся в судебное заседание сторон, поскольку их отсутствие не препятствует всестороннему, полному, объективному и своевременному выяснению обстоятельств дела и разрешению его в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом и материалами дела установлено, что 11 марта 2014 года между ФИО1 и ООО "Финнранта Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>К, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирные жилые дома на земельных участках по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингиссепское городское поселение, г. Кингисепп, кадастровый номер № <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать в установленный настоящим договором срок объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, входящую в состав <адрес>, секция 2, строительный номер №, строительные оси "7\2-11\2" и "А\2-В\2,будет находиться в <адрес>, общей проектной площадью 34,08 кв.м. в соответствии с проектной документацией.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истицей была произведена оплата по данному договору 02.04.2014 года в размере 1 669 920 руб.

Согласно п. 4.1 договора квартира должна была быть передана дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12.2017.

В случае продления сроков окончания строительства согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее указанной в первом абзаце п. 1.2, квартира подлежит передаче дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном указанным выше договором.

Согласно п. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Часть 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

26 октября 2018 года ООО "Финнранта Строй" направило в адрес истицы уведомление № об изменении срока передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингиссепское городское поселение, г. Кингисепп, кадастровый номер № – <адрес> до 31.12.2019 года.

Пунктом 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 18.02.2021 по гражданскому делу № с застройщика была взыскана неустойка за период с 31.12.2017 по 25.09.2020 в размере 500 000 руб., штраф в размере 250 000 руб.

Фактическая передача квартиры застройщиком истцу состоялась 23.06.2023, что свидетельствует о нарушении ООО "Финнранта Строй" принятых на себя обязательств за период с 26.09.2020 по 23.06.2023.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Иск о взыскании неустойки направлен посредством почтового отправления в суд 19.04.2024.

Следовательно, с учетом пропуска срока исковой давности неустойка подлежит начислению с 19.04.2021 по 23.06.2023.

При определении периода начисления неустойки, суд принимает во внимание постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 и от 26.03.2022 № 479, в соответствии с которыми в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, с 29.03.2022 до 30.06.2023; размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

С учетом изложенного истец имеет право на взыскание неустойки за период с 19.04.2021 по 28.03.2022 в размере 287 226 руб. 24 коп. из расчета 1 669 920 х 2 х 1 / 300 х 344 х 7,5%.

В то же время, при решении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением им принятых на себя обязательств по договору, судебная коллегия исходит из того, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание соответствующее ходатайство застройщика ООО "Финнранта Строй", а также длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков исполнения своих обязательств по договору, до 200 000 руб.

Заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно не начисляются неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве.

С требованием о выплате неустойки истец обратился к застройщику 06.04.2024, т.е. в период действия моратория на взыскание неустоек и штрафов, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для присуждения в пользу истца штрафа требованиям вышеуказанных норм законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 5 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО "Финнранта Строй" в пользу ФИО1 неустойку за период с 19.04.2021 по 28.03.2022 в размере 200 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО "Финнранта Строй" в доход бюджета госпошлину в размере 5 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.Н. Минина