Дело № 2-965/2023

54RS0008-01-2023-000448-03

Поступило в суд 01.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,

при секретаре Козыревой М.М.,

с участием старшего помощника прокурора Шворневой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, Будниковой (до смены фамилии ФИО3) Р.С. об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Будниковой (до смены фамилии ФИО3) Р.С. об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении и просит изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Будниковой (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с выплатой денежной компенсации 3 247 824,00 рублей в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Будниковой (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с выплатой денежной компенсации 3 247 824,00 рублей на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №46 и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать право муниципальной собственности <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях реализации на территории <адрес> Федерального закона №185-ФЗ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 год. <адрес> принимает участие в реализации программы, а <адрес> включен в этап 2022-2023. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ФИО1., ФИО2, Будниковой (до смены фамилии ФИО3) Р.С. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> общей площадью 45,6 кв.м. в <адрес>. По сведениям управления по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчикам направлено требования о его сносе, однако ответа на указанные письма не последовало. Ответчикам было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 3 247 824,00 рублей. До настоящего времени ответчики не явились в мэрию <адрес>, свое решение не высказали.

В судебном заседании представитель истца мэрии <адрес> ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала соответствующие объяснения.

Ответчики ФИО1, ФИО3 (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что в спорном жилом помещении не проживают.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение прокурора, который полагал, что иск подлежит удовлетворению частично, требования об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд подлежат удовлетворению, но так как ответчики не проживают в спорном жилом помещении, требования о выселении удовлетворению не подлежат, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Судебным разбирательством установлено, что ответчикам ФИО1., ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> общей площадью 45,6 кв.м. в <адрес>.

В целях реализации на территории <адрес> Федерального закона №185-ФЗ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы. <адрес> принимает участие в реализации программы, а <адрес> включен в этап 2022-2023 (л.д. 11-12)

Мэрией <адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений длямуниципальных нужд») (л.д.12 оборот-13). Собственникам спорного жилого помещения письмом управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ №.2/24486 было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта (л.д.13об).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как указано в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жило помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежне собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственник жилого помещения не установлено иное.

В соответствие с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией <адрес> и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени.

Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №Ж. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость <адрес> общей площадью 45,6 кв.м. <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок, с учетом размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет: 3 247 824,00 рублей, из них: рыночная стоимость квартиры - 3 131 124 рублей, величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения - 116 700,00 рублей( л.д.19 оборот-20).

Ответчикам было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 3 247 824,00 рублей (л.д.16 оборот-17).

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрена судебная процедура принудительного изъятия жилого помещения в случаях, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос и реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Учитывая, что <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшей проживание граждан в жилых помещениях невозможно, мэрия <адрес> имеет намерение заключить соглашение с ответчиками об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 3 247 824,00 рублей, учитывая согласие ответчиков на выплату возмещения, то требования истца об изъятии у ответчиков с выплатой денежной компенсации <адрес> земельного участка в соответствующей доле, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчиков на указанный объекты и признании право муниципальной собственности на них, обязании ответчиков предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о выселении ответчиков из <адрес> по ул. <адрес> и обязании их освободить данную квартиру, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, так как из пояснений ответчиков в судебном заседании и материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>, ул. <адрес>, однако проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № (л.д. 15-16), ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> (л.д.47), ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> (л.д. 47). Так как судебной защите подлежат нарушенные права (п. 1 ст. 1 ГК), то суд приходит к выводу, что в этой части требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Будниковой (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с выплатой денежной компенсации 3247824 рублей в праве собственности на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Будниковой (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с выплатой денежной компенсации 3247824 рублей в праве собственности на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (до смены фамилии ФИО3) Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023 г.

Судья /подпись/ М.А.Полтинникова