К делу № 2-1227/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 сентября 2023 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.
при секретаре Разумовской Н.Г.,
с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности от 24.09.2022 23 АВ2510279 ФИО2, ответчицы ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельного участка
,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома с КН <данные изъяты> и разделе, а при невозможности определении порядка пользования земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит указанный жилой дом и земельный участок. Добровольно решить вопрос о разделе дома и земельного участка с ответчицей не получается, в связи с чем, просит суд, в уточненных требованиях, произвести реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на него и определить порядок пользования земельным участком.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на установленную судебной экспертизой, техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца и ответчицы на жилой дом и определения порядка пользования земельным участком.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три.
Действительно, раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.
Согласно ч. ч. 8 - 9 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных в ч. 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.
Проанализировав указанные нормы права, суд пришел к выводу, что при разделе индивидуального жилого дома на части дома, он в силу прямого указания закона, переходит в категорию жилого дома блочной застройки, вследствие чего запрет на регистрацию жилых помещений, предусмотренный положениями ч. 7 ст. 41 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на выделяемые части дома не распространяется.
В соответствии с абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Из материалов дела видно, что земельный участок с КН <данные изъяты>, на котором расположен спорный жилой дом, относится к категории земель - населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с КН <данные изъяты>, общей площадью 145,6 кв.м., по адресу <адрес> имеет назначение – жилого дома.
Таким образом, уточненные требования истца, суд оставляет без рассмотрения, разъяснив истцу его право обращения в досудебном порядке в орган местного самоуправления, администрацию МО <адрес> с вопросом об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельного участка, - оставить без рассмотрения, в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 15 дней.
Судья Н.С. Мусиенко
23RS0042-01-2023-000230-18