Решение по делу № 02-11667/2024 от 13.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 марта 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-019597-92) по иску ФИО1 к ООО «СЗ ПСФ «КРОСТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ПСФ «КРОСТ» о защите прав потребителей, в котором заявила следующие требования:

- обязать ответчика в течение 1 рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить разгерметизацию стеклопакета в квартире № 425 по адресу: адрес;

- взыскать неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 11.01.2024 г. по 16.01.2024 г. в размере сумма;

- взыскать неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков из расчета 1% от стоимости квартиры (сумма) за каждый день просрочки за период с 17.01.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств по устранению строительных недостатков;

- взыскать денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере сумма;

- взыскать судебные расходы в размере сумма (сумма расходы по нотариальному удостоверению доверенности, сумма расходы на оплату услуг представителя);

- взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

- взыскать денежные средства в размере сумма в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что 10.02.2022 между ООО «СЗ ПСФ «КРОСТ» и ООО «Бриз» заключен договор № 393-3/393-Ж участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный договором срок многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой, создаваемый по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 6 (адрес, 3, 4), корп. 3, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, в частности, квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющую проектный номер 425, тип 1Д, проектной площадью 34,1 кв. м, расположенную на 47 этаже.

10.03.2022 между ФИО1 и ООО «СЗ ПСФ «КРОСТ», ООО «Бриз» заключен договор № 480/393-Ж об уступке по договору участия в долевом строительстве права (требования).

Обязательства по оплате стоимости переуступаемого права исполнены ФИО1 в полном объеме, 03.06.2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № 425.

При эксплуатации жилого помещения истцом обнаружены недостатки в объекте долевого строительства, в связи с чем 27.11.2023 направлена претензия об устранении разгерметизации стеклопакета, однако в ответе на претензию от 31.01.2024 ответчик отказался удовлетворить требование, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на устранение недостатков.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулирован-ной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в до-левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по дого-вору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что 10.02.2022 между ООО «СЗ ПСФ «КРОСТ» и ООО «Бриз» заключен договор № 393-3/393-Ж участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить в предусмотренный договором срок многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой, создаваемый по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 6 (адрес, 3, 4), корп. 3, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, в частности, квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющую проектный номер 425, тип 1Д, проектной площадью 34,1 кв. м, расположенную на 47 этаже.

Обязательства по оплате стоимости переуступаемого права исполнены ФИО1 в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

03.06.2022 года между ФИО1 и ООО «СЗ ПСФ «КРОСТ» подписан акт приема-передачи квартиры № 425.

Истец указывает, что объект был передан со строительными недостатками, в связи с чем 27.11.2023 в адрес застройщика направлена претензия об устранении разгерметизации стеклопакета.

В ответе на досудебную претензию от 18.02.2025 ООО «СЗ ПСФ «КРОСТ» сообщило о готовности приступить к устранению замечаний с целью производства работ по замене стеклопакета.

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 11.03.2025, застройщиком произведена замена стеклопакета.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик на момент рассмотрения гражданского дела произвел замену стеклопакета, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика безвозмездно устранить разгерметизацию стеклопакета.

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Учитывая, что требование об устранении недостатков удовлетворено после обращения истца с иском к суд, суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки выплаты указанной стоимости расходов в размере сумма, за один день просрочки, полагая ее достаточной, поскольку в период с 11.01.2024 по 16.01.2024 имела место просрочка кредитора (недопуск сотрудников в квартиру для выполнения работ по устранению недостатков).

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование истца, в силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, (1281,55+6000) *5%). Оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСФ «КРОСТ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года

фио ФИО2