Дело № 2-149/2023

24RS0028-01-2022-003626-37

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 мая 2023 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Чупиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ООО СК «СибЛидер» ФИО5,

представителя третьего лица администрации г. Красноярска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о прекращении права собственности на земельный участок,

установил :

Департамент муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска (далее по тексту- ДмиЗО администрации г. Красноярска) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО30, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о прекращении права собственности на земельный участок, указывая на то, что проектом межевания жилого района по <адрес> предусмотрено образование земельного участка под МКД № по пер. <адрес> площадью 5 029 кв.м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и земель неразграниченной государственной собственности. При этом, в результате перераспределения указанных земельных участков образуются земельные участки с условными номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ5. Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, имеет связь с двумя земельными участками- № и №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть не был образован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, данный земельный участок не перешел в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме. При этом, образование земельного участка № по адресу: <адрес>, пер. <адрес> для эксплуатации МКД в порядке, предусмотренном земельным и жилищным законодательством, не осуществлялось. Данный земельный участок был предоставлен ООО «СК СибЛидер» исключительно для строительства МКД по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в данном случае при формировании земельных участков, занимаемых многоквартирным домом, должен быть применен правовой подход, сформулированный в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.04.2012 №12955/11, согласно которому, при разрешении споров о приобретении собственниками объекта недвижимости прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности, судам необходимо исследовать вопрос о площади земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для его использования. В связи с указанными обстоятельствами, наличие зарегистрированного права ответчиков – собственников помещений в МКД на земельные участки с кадастровыми номерами № и № свидетельствует о нарушении норм права об образовании земельного участка под МКД в пер. Якорный, 10 (с учетом описки в тексе уточненного иска). Истец просит прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу <адрес> – <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ответчиков на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом дополнений.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО30, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Представители третьих лиц ООО СК «СибЛидер» ФИО5, администрации г. Красноярска ФИО6 в судебном заседании полагали исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», ООО УК «Фрегат», администрация Кировского района г. Красноярска, департамент градостроительства администрации г. Красноярска) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Статьей 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3). Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4). Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; … 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: … 4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Из материалов дела следует, что 03.10.2007 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «СК «СибЛидер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, с учетом дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 6 083 кв.м, находящийся по адресу <адрес> – <адрес>, для использования в целях строительства жилого дома переменной этажности.

Соглашением от 30.01.2019, заключенным между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «СК «СибЛидер» (арендатор) указанный договор аренды земельного участка расторгнут с 26.04.2018.

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «СК «СибЛидер» разрешено строительство многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (участок №) II очередь, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На период строительства данного объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 586 кв.м, принадлежал на праве собственности ООО «СК «СибЛидер», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2013.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «СибЛидер» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2023, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №: №, №, №.

В период с 26.04.2022 по 15.12.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО30, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 на земельный участок с кадастровым номером №, доля которых в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>.

При этом, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> занимает площадь 24,1 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, что следует из справки кадастрового инженера ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером № также частично находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, что отражено на схеме расположения границ земельных участков и объектов капитального строительства, составленной кадастровым инженером ФИО32

Постановлением администрации г. Красноярска от 27.04.2022 №342 утвержден проект внесения изменений в проект межевания жилого района по <адрес> – <адрес>, утвержденный постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено образование земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления ФИО2, действующего на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 10 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Якорный, а также межевого плана кадастрового инженера ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта планировки и межевания жилого района по <адрес>, утвержденного Постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных изменений Постановлением администрации города об утверждении № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10436 +/- 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Данные обстоятельства установлены решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован под строительство вышеуказанного многоквартирного жилого <адрес> после введения в действие Жилищного кодекса РФ и предоставлен ООО «СК «СибЛидер» на основании указанного договора аренды. После завершения строительства данного многоквартирного дома, при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в Единый государственный реестр недвижимости не вносились.

При этом, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> принимались меры для формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации данного многоквартирного дома, однако решением суда такой земельный участок был снят с кадастрового учета.

Исходя из смыла подпункта 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, п. 5 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме возможен при соблюдении ряда условий, а именно: многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию; хотя бы на одну из квартир должно быть зарегистрировано право собственности; земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного дома.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, которые предусматривают необходимость формирования земельного участка именно для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, при котором осуществляются работы по межеванию, проведению кадастровых работ и государственному кадастровому учету единого земельного участка, тогда как в настоящее время эксплуатация многоквартирного дома <адрес> производится на двух земельных участках, при этом материалы дела не содержат сведений о том, что производилось формирование и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в целях обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков не возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет именно для строительства жилого дома.

При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью 6 083 м2, подлежит прекращению, а из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключения сведения о праве общей долевой собственности ответчиков на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью 6 083 м2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью 6 083 м2.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текса решения.

Председательствующий И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 18.05.2023