Уникальный идентификатор дела:
77RS0018-02-2022-014381-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Зотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-1269/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фреш» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данными требованиями, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 206 151,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 250 000,00 рублей, упущенную выгоду в размере 1 000 000,00 рублей, штраф, неустойку за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков в размере 719 579,00 рублей, затраты на электролабораторию в размере 25 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 27 219,00 рублей.
Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Между сторонами заключен Договор № №ФР-1662ИП участия в долевом строительстве от 13 марта 2020 г. Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является квартира № 022. Согласно п.7.1 дополнительного соглашения к договору, срок передачи ответчиком квартиры истцу установлен не позднее 31.12.2021. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.3 договора, в размере 10 279 703,88 рублей оплачена истцом полностью. Между тем, ответчиком был нарушен срок передачи квартиры. Согласно п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Истец также указал, что объект был передан истцу 11.05.2022 по акту приёма-передачи со значительными нарушениями условий договора долевого участия в строительстве, что повлекло для истца дополнительные расходы в связи с удорожанием строительных материалов на закупку черновых и чистовых материалов для выполнения ремонтных работ. На дату передачи объекта согласно условиям договора, стройматериалы были значительно дешевле, ориентировочно на 50%. Ущерб (упущенную выгоду) по вине ответчика истец оценил в 1 000 000 рублей.
Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 28.03.2022 составила 88 календарных дней и согласно представленному расчету, с которым суд соглашается, подлежит взысканию с ответчика в размере 1 206 151,92 рубля. Претензия, направленная в адрес ответчика не была исполнена, кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков в размере 719 579,00 рублей (л.д. 5), при передаче объекта ответчиком не были устранены замечания, а именно: не подключено 3-х фазное электричество, стоимость подключения составит 25 000,00 рублей.
Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, в соответствии с требованиями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, в заявленном истцом размере 250 000,00 рублей. На основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в связи с неудовлетворением требований истца в добровольном порядке с ответчика взыскивается штраф в сумме 603 075,50 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 219,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фреш», ОГРН:<***> в пользу ФИО1, **** неустойку в размере 1 206 151,00 рублей, 1 000 000,00 рублей убытков, неустойку за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков в размере 719 579,00 рублей, затраты в размере 25 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 250 000,00 рублей, штраф – 603 075,50 рублей, государственную пошлину в размере 27 219,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2023 года.