Дело № 2-1180/2022

Решение

именем Российской Федерации

3 октября 2022 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителей истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Левахиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве и признании права собственности на нее,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «КБ «Паритет», в обоснование указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «КБ «Паритет» обязалось передать ему , находящуюся на 3 этаже, подъезд 1.1, общей площадью 23,26 кв.м., жилой площадью 14,18 кв.м., расположенную по адресу: , , на земельном участке с кадастровым номером №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На требование ответчика о необходимости оплаты цены по договору, истец направил письмо о готовности перечисления денежных средств за квартиру, однако ответа с реквизитами для оплаты не последовало. Поэтому истец просил суд обязать ответчика передать в собственность и фактическое владение вышеуказанную квартиру и признать право собственности на нее.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФИО2 просила суд отказать в иске.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч.ч. 1, 3-4 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «КБ «Паритет» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства , находящуюся на 3 этаже, подъезд 1.1, общей площадью 23,26 кв.м., жилой площадью 14,18 кв.м., расположенную по адресу: , , на земельном участке с кадастровым номером №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно разделу 5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 023 440 рублей, расчеты осуществляются как в наличной, так и в безналичной форме, окончательные расчеты по договору стороны осуществляют до подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КБ «Паритет» направило ФИО3 требование о погашении задолженности по оплате цены по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на данное требование ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию, в которой просил направить ему реквизиты для перечисления денежных средств и передать ему объект долевого строительства.

Из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и требования о погашении задолженности ООО «КБ «Паритет» ДД.ММ.ГГГГ следует, что они содержат реквизиты ответчика, в том числе расчетный счет и банк получателя, которые аналогичны друг другу. При этом каких-либо доказательств как невозможности внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по указанным реквизитам, так и невозможности внесения такой оплаты ответчику в наличной форме материалы дела не содержат и истцом не представлено.

Факт невнесения оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден в судебном заседании и представителем истца.

Поскольку обязательства по оплате спорной квартиры перед ООО «КБ «Паритет» ФИО3 не исполнены, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании передать в собственность и фактическое владение, признании права собственности на , находящуюся на 3 этаже, подъезд 1.1, общей площадью 23,26 кв.м., жилой площадью 14,18 кв.м., расположенную по адресу: », , на земельном участке с кадастровым номером №, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска наложен запрет регистрационных действий в отношении квартиры № 15, находящейся на 3 этаже, подъезд 1.1, общей площадью 23,26 кв.м., жилой площадью 14,18 кв.м., расположенной по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №

При рассмотрении настоящего гражданского дела представителем ответчика ФИО2 заявлено об отмене принятых обеспечительных мер.

Поскольку в иске ФИО3 отказано, основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют, поэтому заявление представителя ответчика ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по в ) к Обществу с ограниченной ответственностью «КБ «Паритет» (ИНН №) об обязании передать в собственность и фактическое владение, признании права собственности на , находящуюся на 3 этаже, подъезд 1.1, общей площадью 23,26 кв.м., жилой площадью 14,18 кв.м., расположенную по адресу: , », , на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

Обеспечительные меры, наложенные определением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета регистрационных действий в отношении , находящейся на 3 этаже, подъезд 1.1, общей площадью 23,26 кв.м., жилой площадью 14,18 кв.м., расположенной по адресу: , », , на земельном участке с кадастровым номером №, отменить.

Копию решения направить для исполнения в части отмены обеспечительных мер в Межмуниципальный Отдел по м Управления Росреестра по .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение10.10.2022