63RS0039-01-2022-007864-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Казакова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1325/23 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об изъятии жилого помещения путём выкупа и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 23.09.2016 года №2796 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрацией г.о. Самара принято постановление от 13.10.2022 года №838 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> они зарегистрированы в данном жилом помещении.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного для муниципальных нужд, собственникам направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Сумма возмещения за изымаемое помещение составляет 1 626 671 руб., однако до настоящего времени они не выразили соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путём выкупа у собственников данного жилого помещения за 1 626 671 руб., прекратить их право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты им денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО4 и представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований департамента на предложенных им условиях, просили отказать в его удовлетворении. Просили суд при принятии решения исходить из выкупной стоимости принадлежащего ответчикам имущества в соответствии с заключением эксперта ООО «Региональное общество судебных экспертов», подготовленного на основании определения суда о проведении судебной экспертизы в рамках рассматриваемого дела.

Иные участники в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой на указанное жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что собственники зарегистрированы в данном жилом помещении.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрацией г.о. Самара принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включён в государственную программу Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года.

Установлено также, что собственникам предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере № руб. за принадлежащее им жилое помещение, однако они не выразили согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019года №179, собственники имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления им другого жилого помещения в собственность.

Судом по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам;

- определить рыночную стоимость принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам;

- определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведён капитальный ремонт;

- определить рыночную стоимость величины компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональное общество судебных экспертов» №, с учётом письменных дополнений к заключению эксперта, итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 33 кв. м. по адресу: <адрес>, по состоянию на дату исследования, составляет № руб. Стоимость долей: № руб. (1/8, ФИО1), № руб. (1/8, ФИО2), № руб. (1/4, ФИО3), № руб. (1/4, ФИО4), № руб. (1/4, ФИО5).

Рыночная стоимость принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на дату исследования, составляет № руб. Стоимость долей: № руб. (1/8, ФИО1), № руб. (1/8, ФИО2), № руб. (1/4, ФИО3), № руб. (1/4, ФИО4), № руб. (1/4, ФИО5).

Эксперт отмечено, что стоимость доли земельного участка уже включена в стоимость исследуемой квартиры.

Размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на дату исследования, составляет: № руб. По долям: № руб. (1/8, ФИО1), № руб. (1/8, ФИО2), № руб. (1/4, ФИО3), № руб. (1/4, ФИО4), № руб. (1/4, ФИО5).

Компенсация за не произведённый капитальный ремонт определена в размере № руб.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, суд не находит оснований не доверять данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части рыночной стоимости изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства.

Оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нём многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности ответчиков подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Также в связи прекращением права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, они, как лица, зарегистрированные по данному адресу, подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за № руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, с учётом стоимости земельного участка, в общем размере № руб., дополнительные затраты связанные с изъятием имущества в размере № руб. и суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере № руб. (ФИО1 и ФИО2 за 1/8 долю каждому по № коп., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за ? долю каждой по № коп.).

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В остальной части иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья