Дело № 2-6172/15-2025

46RS0030-01-2025-011208-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«1» декабря 2025 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего и.о. судьи Залозных Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновым А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между Министерством имущества Курской области и собственниками зданий, сооружений, помещений в них ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик не оформлял своих прав на земельный участок. Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором. В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса. В связи с чем истец просит обязать ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 585 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>В, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Министерства имущества Курской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав, что заявленное требование поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила о причинах неявки, своего мнения по предъявленному к ней иску не предоставила, об отложении судебного заседания не просила.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Министерством имущества Курской области и собственниками зданий, сооружений, помещений в них ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 г. №171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № (помещение 7). Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>В.

Ответчик ФИО1 не оформляла своих прав на участок.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 г. №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015 г. №174-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является Министерство имущества Курской области.

Пунктом 3.16. Положения о Министерстве, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 г. №286 (в редакции Постановления Губернатора Курской области от 22.11.2022 г. №365-пг), определено, что Министерство заключает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, дарения, мены, объектом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах г.Курска, в пределах предоставленных полномочий.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором.

В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ФИО1 для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из приведенных норм ст.39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, является обязательным.

В течение тридцати дней со дня направления проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Министерство имущества Курской области направило в адрес ответчика ФИО1 подписанные со стороны Министерства два экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>В.

До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес истца подписанные экземпляры Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка, уклоняется от заключения Соглашения, при этом, Соглашение, подписанное ответчиком, ни истцу ни суду представлено не было, ответчик представленные истцом доказательства не опроверг, возражений (протокола разногласий) относительно условий Соглашения не представил, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое требование Министерства имущества Курской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 3 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено «15» декабря 2025 года.

Судья Е.Н. Залозных