Дело № 2-2024/2023 (25RS0029-01-2023-001527-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

с участием прокурора Лукишина И.А.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО4 ИвА., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выплаты возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, Приморское отделение XXXX ПАО Сбербанк и встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

заслушав представителя администрации УГО, управления имущественных отношений администрации УГО ФИО3, ответчика ФИО4, представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

установил:

истцы обратились с иском в суд к ФИО4 ИвА. об изъятие жилого помещение (квартиры) путем выплаты возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость. В обоснование заявленных исковых требований указано, что в совместной собственности ответчика находится жилое помещение (квартира), по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Постановлением администрации УГО указанные многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ ФИО4 как собственнику жилого помещения, предъявлено требование о сносе дома в течение шести месяцев с момента получения требования. Поскольку собственник помещения в установленный срок не осуществила снос дома, постановлением администрации УГО принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, для муниципальных нужд. Согласно отчету ООО «АЛЕКСА-ГРУПП», сумма возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 2 719 000 руб. Между тем, квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ по цене 2 050 000 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГ направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в указанном размере, которое ответчик отказалась подписать. На основании изложенного, истцы просили: изъять путем выплаты возмещения у ФИО4 ИвА. в собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) кадастровый номер XXXX, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX для муниципальных нужд, в сумме 2 050 000 руб.; прекратить право собственности ответчика на квартиру с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилое помещение с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ответчика из жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ответчика в течении 5 рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

В судебном заседании представитель истцов уточнила заявленные требования, просила выселить ФИО2, с несовершеннолетней ФИО1, прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона.

ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа предъявлен встречный иск о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок.

Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО, администрации УГО в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, встречные исковые требования не признала, представила письменный отзыв, пояснила, что в собственности ФИО2 находится жилое помещение, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеется. Экспертным заключением в 2015 году установлено, что процент износа многоквартирного жилого дома составляет 82,89%, жилой дом является непригодным для проживания по причине аварийного состояния, дальнейшая эксплуатация жилого дома не безопасна для жизни и здоровья граждан.

Представители ответчиков (истца по встречному иску) на встречных исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске. Против первоначального иска не возражали.

Третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требование о выселении подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Как следует из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что ФИО4 ИвА. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являются собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Квартира, площадью 37,1 кв.м, кадастровый номер XXXX.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого дома XXXX аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом XXXX в г. Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ собственником помещения ФИО4 ИвА.й получено требование о необходимости произвести снос жилого помещения в течение шести месяцев с момента получения требования.

ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом, а также жилое помещение XXXX принадлежащее собственнику ФИО4 ИвА., с возмещением администрацией УГО выплаты за помещение с учетом положений, установленных п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГ почтовым отправлением собственнику помещения ФИО4 ИвА. направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по условиям которого сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена на основании цены, установленной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, и составляет 2 050 000 руб. Письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГ.

Собственник квартиры отказалась заключить соглашение с администраций УГО на предложенных условиях.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно выводам отчета XXXX от ДД.ММ.ГГ, выкупная стоимость объекта оценки по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на дату оценки составляет 2 719 900 руб.

Между тем, ФИО4 приобрела жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ уже в аварийном доме. Стоимость квартиры на момент покупки составляла 2 050 000 руб. Жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Стороной ответчика стоимость выкупаемого объекта недвижимости не оспаривалась. Таким образом, соглашение о выкупной стоимости жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения между сторонами достигнуто.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии путем выплаты возмещения у ФИО4 ИвА. в собственность Уссурийского городского округа объекта недвижимого имущества - жилое помещение (квартиры) кадастровый номер XXXX, общей площадью 37,1 кв.м, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX сумме 2 050 000 руб.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности Уссурийского городского округа на данное жилое помещение.

Поскольку основные требования подлежат удовлетворению, то подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество, о возложении на ФИО4 обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу указанных требований закона, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО2 с несовершеннолетним членом семьи ФИО1 подлежат выселению из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, в связи с чем заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГ № № XXXX, на срок 240 месяцев с ДД.ММ.ГГ в пользу ПАО Сбербанк, поскольку для ее приобретения ФИО4 был предоставлен кредит.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Поскольку право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается, залогодателю принадлежит право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося возмещения, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Встречные требования ФИО2, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX зарегистрированы ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО1.

Согласно сведениям из ЕГРН в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 ИвА., доля в праве по ?, находится жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, XXXX.

Таким образом, ФИО2 собственником изымаемого жилого помещения не является, членом семьи прежнего собственника ФИО4 не является, кроме того, жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX является непригодным для проживания по причине аварийного состояния, дальнейшая эксплуатация жилого дома не безопасна для жизни и здоровья граждан, что установлено экспертным заключением XXXX от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО4 ИвА., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выплаты возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Изъять путем выплаты возмещения у ФИО4 ИвА. в собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) кадастровый номер XXXX, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX для муниципальных нужд, в сумме 2 050 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 ИвА. на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) кадастровый номер XXXX, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение (квартиру) кадастровый номер XXXX, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения по адресу: квартира XXXX в г. Уссурийске Приморского края, со снятием их с регистрационного учета.

Обязать ФИО4 ИвА. предоставить в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Решение суда является основанием для погашения записей о праве собственности ФИО4 ИвА. и регистрации права собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; исключением записи в ЕГРН № XXXX обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГ после удовлетворения требований из суммы возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2023.

Председательствующий О.В. Иванова