РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 г. адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи

ФИО1, при помощнике судьи фио,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/23 по ФИО2 к ФИО3 об обязании принять денежные средства, признании добросовестным приобретателем, об истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указывая, что является собственником квартиры по адресу: адрес, а также добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании заключенного с Ответчиком Договора купли-продажи квартиры от 15.09.2022 года и факт уклонения ФИО3 от фактической передачи вышеуказанной квартиры носит с ее стороны неправомерный характер.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.09.2022 года между ФИО3 (продавцом) и фио (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, удостоверенный фио, временно исполняющий обязанности нотариуса адрес фио; цена квартиры согласована сторонами в сумма Право собственности ФИО2 на квартиру на основании указанного договора зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 16.09.2022.

СО отдела МВД России по адрес 29.09.2022 года было возбуждено уголовное дело N 12201450096001074 по факту мошенничества, что подтверждается копией постановления. Данным постановлением установлено, что в период времени с 29.08.2022 по 22.09.2022, более точное следствием не установлено, неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, имея преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества обманным путем, завладело принадлежащей ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, стоимостью сумма

Постановлением от 29.09.2022 года ФИО3 признана по данному делу потерпевшим.

Постановлением Черемушкинского районного суда адрес от 13.10.2022 в связи с расследованием уголовного дела наложен арест на имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В пунктах 37, 38 и 39 постановления Пленума N 10/22 разъяснено следующее: в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель); ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума N 25, судам при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. При этом по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ).

В пункте 39 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из содержания указанных норм и их разъяснений следует, что при возмездном приобретении имущества права добросовестного приобретателя подлежат защите, в том числе и по отношению к бывшему собственнику, за исключением случаев, когда имущество выбыло из владения собственника или того лица, которому собственник передал имущество во владение, помимо их воли.

Доводы ФИО2 о том, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения суд отклоняет, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение выбыло из собственности ФИО3 помимо ее воли в результате противоправных действий, по факту совершения мошеннических действий в отношении спорного жилого помещения возбуждено уголовное дело, по которому ФИО3 признана потерпевшей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обязании принять денежные средства, признании добросовестным приобретателем, об истребовании квартиры из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 1 августа 2023 года