УИД 66RS0006-01-2025-002495-05 Дело № 2-3250/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 22 июля 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Делягиной С.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гречухиным Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья пропорционально долям в праве собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру < № > площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером < № > по < адрес >. Собственниками оставшихся 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1/3 доли у каждого). Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Алгана». В настоящее время все начисления, включая плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в отношении указанного жилого помещения, производятся по единому лицевому счету, оплату по которому вносит истец. Вместе с ФИО1 проживает ее дочь ФИО4, которая возмещает истцу денежные средства за коммунальные услуги соразмерно своей доле. Ответчики с истцом общее хозяйство не ведут, однако, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг; на просьбу обратиться в управляющую компанию и разделить лицевой счет ответили отказом. Ссылаясь на то, что бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг должны нести все собственники, истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения по < адрес > путем отнесения 1/2 от начислений на ФИО1 и ФИО4, и по 1/4 на ФИО2 и ФИО3 Дополнительно просит обязать управляющую компанию ООО «Алгана» заключить с ФИО1 и ФИО4, а также ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В качестве судебных расходов истец просит взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. и расходы за юридические услуги по составлению искового заявления – 5000 руб.
Определением суда от 07.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
При рассмотрении исковых требований по существу, истец заявленные ею исковые требования поддержала, с учетом позиции ответчиков не возражала против того, чтобы на ФИО2 и ФИО3 был открыт один лицевой счет. Полагает, что весь объем начислений за жилищно-коммунальные услуги подлежит отнесению на собственников соразмерно их долям. Не отрицала, что длительное время ответчики в квартире по < адрес > не проживают, вместе с тем ФИО3 иногда приходит в квартиру по просьбе истца в период ее отъездов, в частности полить цветы, присмотреть за жилым помещением.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 против разделения лицевого счета в целом не возражали, указав, что просят на них открыть один лицевой счет. Поскольку длительное время, а именно более 20 лет, в указанной квартире они не проживают и коммунальными услугами не пользуются, проживать в данном жилом помещении не намерены, полагают, что оплачивать данные услуги они не должны. Против несения расходов по оплате услуг, приходящихся на собственников, не возражали.
Представитель третьего лица ООО «Алгана» - ФИО5 в письменном отзыве полагал, что требования подлежат удовлетворению. Учитывая, что жилое помещение находится в долевой собственности, все сособственники имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность по лицевому счету < № >, открытому в отношении квартиры, отсутствует. В адрес ООО «Алгана» с заявлением об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг истец не обращался.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, в частности сведений ЕГРН от 20.06.2025, жилое помещение – квартира < № > площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером 66:41:0106021:256, расположенная по < адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/4 доли каждому; право собственности зарегистрировано 17.05.2013 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан.
Согласно выписке из поквартирной карточки от 01.07.2025, все указанные лица зарегистрированы по месту жительства в названном жилом помещении: ФИО1, ФИО3, ФИО4 – с 31.08.1994, ФИО2 – с 16.09.1994; сохраняют регистрацию по настоящее время.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Алгана», которое выставляет платежные документы в отношении жилого помещения; в отношении квартиры открыт единый лицевой счет < № > на имя ФИО1; на ГВС, ХВС и электроэнергию установлены индивидуальные приборы учета.
Согласно выписке по лицевому счету, по состоянию на июль 2025 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует, пени не начисляются.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности самостоятельно обязаны соразмерно своей доле нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из разъяснений, данных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений закона следует, что стороны, являясь сособственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 ранее находились в браке, от брака имеют сына ФИО3
Брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут 14.08.1995.
Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 05.03.2003, место проживания ФИО3, < дд.мм.гггг > г.р., было определено с отцом ФИО2
Никем не оспаривается, что ФИО3 и ФИО2 в квартире по < адрес > длительное время не проживают, в настоящее время членами одной семьи с истцом не являются, совместного хозяйства не ведут, каких-либо соглашений между ними по участию в расходах на содержание общего имущества не заключалось (доказательства обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено).
Из неоспоренных объяснений сторон следует, что ФИО1 проживает с дочерью ФИО4
ФИО3 проживает с отцом ФИО2 в ином жилом помещении – квартире площадью 55,1 кв.м по адресу: < адрес >, за которую ими оплачиваются коммунальные услуги.
Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 фактически в квартире на постоянной основе более 20 лет не проживают, соответственно, коммунальными услугами не пользуются. Ответчик ФИО3 иногда приходит в квартиру по просьбе истца в период ее отсутствия для поливки цветов. Доказательств того, что ответчики намерены вселиться в жилое помещение и пользоваться им для целей проживания в нем, в материалы дела не представлено.
С учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что применительно к обстоятельствам настоящего дела необходимо установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги:
по оплате за услуги: отопление, капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 100% от всех начислений собственникам: ФИО1 и ФИО4 – в размере 1/2, ФИО2 и ФИО3 – в размере 1/2.
по оплате за коммунальные услуги: ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО в размере 0 % от всех начислений для ФИО2 и ФИО3 и 100% от всех начислений для ФИО1 и ФИО4
Что касается исковых требований о возложении на управляющую компанию соответствующей обязанности, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ООО «Алгана» в качестве соответчика истцом не указана, а, кроме того, нарушений прав истца со стороны управляющей компании в настоящий момент не имеется. Вместе с тем суд полагает, что с учетом позиции обеих сторон имеются основания указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО4, а также с ФИО2 и ФИО3 двух отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на имя сособственников квартиры.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.
На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленной в материалы дела квитанции Свердловской областной коллегии адвокатов серия А3 < № > от 09.06.2025 следует, что за подготовку искового заявления, истцом ФИО1 было оплачено 5000 руб.
Определяя соответствие понесенных истцом расходов разумным пределам, суд, принимая во внимание объем и характер защищаемого права, сложность спора, результат рассмотрения дела, объем оказанных юридических услуг (подготовка искового заявления), приходит к выводу соразмерности заявленной суммы в размере 5 000 руб. оказанным ФИО1 при рассмотрении настоящего дела юридическим услугам и необходимости возмещения судебных расходов в заявленном размере.
Указанная сумма расходов отвечает требованиям разумности. Необоснованного завышения взысканной суммы судебных расходов, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд не усматривает, нарушения баланса интересов сторон не установлено.
Согласно чеку по операции от 11.06.2025, за подачу настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.
Учитывая, что ответчиками по делу наряду с ФИО3 и ФИО2, также являлась и ФИО4, требований о взыскании судебных расходов к которой не заявлено, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере по 2 667 руб. с каждого (5000 руб. / 3 + 3000 руб. / 3).
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС < № >) к ФИО2 (СНИЛС < № >), ФИО3 (СНИЛС < № >), ФИО4 (СНИЛС < № >) об определении порядка и размера участия в содержании и оплате жилья пропорционально долям в праве собственности, взыскании судебных расходов ? удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах по квартире, расположенной по адресу: < адрес >, по оплате за услуги: отопление, капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 100% от всех начислений собственникам: ФИО1 и ФИО4 – в размере 1/2, ФИО2 и ФИО3 – в размере 1/2.
Определить порядок и размер участия в расходах по квартире, расположенной по адресу: < адрес >, по оплате за коммунальные услуги: ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО в размере 0 % от всех начислений для ФИО2 и ФИО3 и 100% от всех начислений для ФИО1 и ФИО4.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения с собственниками квартиры двух отдельных соглашений и для выдачи собственникам квартиры отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: < адрес >, согласно порядку, установленному судом.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС < № >), ФИО3 (СНИЛС < № >) в пользу ФИО1 (СНИЛС < № >) судебные расходы в размере по 2 667 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.
Председательствующий С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.08.2025.
Председательствующий: С.В. Делягина