РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании их пользу в равных долях стоимости устранения недостатков в размере 664 014,84руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.07.2023 г. по дату вынесения судом решения, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с даты вынесения судом решения по дату исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в польщу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб. в равных долях по 50 000руб. в пользу каждого, расходов на проведение экспертизы в размере 20 000,00 руб., расходов по составлению доверенности на представителя в размере 2 500,00 руб., расходов по оплате услуг на представителя в размере 35 000, 00 руб.

Требования обоснованы тем, что 30.08.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/166а-2913И. В соответствии с условиями договора ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу помещение (апартамент) № общей площадью 39,70 кв.м., в комплексе А5 в составе корпусов 11,12, возводимом по строительному адресу: АДРЕС а истцы принял на себя обязательство оплатить цену объекта и принять указанный объект. Цена Апартамента составила 8 374 481,17 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается документами. Согласно п. 2.5 договоров, объекты долевого строительства должны быть переданы в срок не позднее 31.12.2021 г. Однако, в нарушение условий договором со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств. Объект недвижимости по договору по акту приема-передачи своевременно передан не был. Акт приема передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 30.06.2022 г. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ», также условий договора в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истец обратился в суд с данным иском.

Истцы, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причин неявки суду неизвестны. Подано утоненное исковое заявление по результатам проведенной по делу судебной экспертизы. Просили взыскать стоимость устранения недостатков 434 363руб., неустойку за период с 01.07.2023г. по дату вынесения решения в размере 386 583 и неустойку на дату фактического исполнения обязательства, в осталной части требования иска оставлены без изменения.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать. В случае принятия судом решения об удовлетворении требований просила применить ст. 333 ГК РФ. Также представили платежные документы, подтверждающие оплату истцам стоимости расходов на устранение недостатков, контрарсчет неустойки. Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/166а-2913И. В соответствии с условиями договора ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу помещение (апартамент) № общей площадью 39,70 кв.м., в комплексе А5 в составе корпусов 11,12, возводимом по строительному адресу: АДРЕС, а истцы принял на себя обязательство оплатить цену объекта и принять указанный объект(л.д.12-22). Цена Апартамента составила 8 374 481,17 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается документами. Согласно п. 2.5 договоров, объекты долевого строительства должны быть переданы в срок не позднее 31.12.2021 г. Однако, в нарушение условий договором со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств. Объект недвижимости по договору по акту приема-передачи своевременно передан не был. Акт приема передачи по договору между истцами и ответчиком подписан 30.06.2022 г.(л.д.21-24).

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Истцами было подготовлено независимое заключение специалиста, согласно выводам которого стоимость расходов на устранение недостатков 664 014, 84руб.(л.д.35-75).

Ответчик с заявленным истцами размером не согласился, в связи с чем по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭК «Аксиома» №004169-08-20203, стоимость расходов на устранение недостатков составила(л.д.142-190).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспариваются.

Ответчиком представлен платежные документы, подтверждающие оплату расходов на устранение недостатков 16.10.2023г. в размере, определенном по результатам проведенной судебной экспертизы. Таким образом, требования истцов о возмещении расходов на устранение недостатков удовлетворению не подлежат.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за нарушением сроков исполнения требований потребителя об устранении недостатков в силу п.8 ст.7 ФЗ-214, п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 1% от стоимости расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023г. по 28.09.2023г.(89 дней) в размере 386583руб.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает, что размер неустойки не соразмерен и подлежит снижению.

Суд полагает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 01.072023г. по 16.10.2023г.(дату фактического исполнения обязательства и возмещения расходов на устранение недостатков), с применением ст.333 ГК РФ – в размере 200 000руб. по 100 000руб в пользу каждого из истцов.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ - в размере 70 000,00 руб. по 35 000руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда, размер которой суд определяет в сумме 20 000,00 рублей. По 10 000руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу истцов подлежат взысканию расходы на проведение независимой экспертизы в размере 20 000,00 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500,00 руб., расходы по оплате услуг на представителя в размере 20 000, 00 руб.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 6100руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН №) в равных долях в пользу ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя об устранении недостатков за период с 01.07.2023г. по 16.10.2023г. в размере 200 000руб., штраф в размере 70 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 20 000,00 руб., расходы по оформлению доверенности на представителя 2 500,00 руб., расходы по оплате услуг на представителя в размере 20 000 руб., а всего 332 500 рублей в равных долях по 166 250 (сто шестьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей в пользу каждого из истцов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в заявленном истцами размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину 6 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.