Дело №2-2229/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи): Пахоменковой М.А.
при секретаре: Клубеньковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с требованием к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В иске приведены ссылки на то, что в указанной квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, но влечет изменения технико-экономических показателей по жилому помещению. Вопрос о согласовании и принятии произведенных вследствие перепланировки мероприятий во внесудебном порядке не был разрешен, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.
Истцы на рассмотрение дела не явились, ФИО1 ФИО2, ФИО3 обеспечили явку своего представителя ФИО5, который в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Администрация г. Смоленска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в представленном отзыве отметила на отсутствие возражений относительно удовлетворения предъявленных требований при условии соблюдения норм действующего законодательства и заключений соответствующих экспертов.
Заслушав представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что истцы является долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка.
Так, из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещением №1 (коридор) площадью 14,9 кв.м. и помещением №2 (кухня) площадью 8.0 кв.м.; в помещении №1 (коридор) площадью 14,9 кв.м. возведена перегородка дверным проемом и с установкой дверного блока, в результате чего, образовались два помещения: №1 (коридор) площадью 11,9 кв.м. и №3 (кладовая) площадью 2.3 кв.м; между помещением №2 (кухня), площадью 8.0 кв.м. (многоквартирный жилой дом не газифицирован, на кухне установлена электроплита) и помещением №3 (жилая), площадью 17.2 кв.м, демонтирована часть стены, в результате чего, образовалось помещение№2 (кухня-столовая), площадью 25,6 кв.м.; технико-экономические показатели квартиры после перепланировки изменились и составили общая площадь - 81,4 кв.м., жилая - 38,1 кв.м. В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа и монтажа перегородок и проведения отделочных работ, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Выполненные работы по переустройству/перепланировке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует эксплуатации других помещений в многоквартирном доме и соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил. Всоответствии с нормами Свода правил «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние стен, перегородок и перекрытий квартиры М212, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается, как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют.
Таким образом, с учетом вышеприведенных выводов технического заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Пахоменкова
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 г.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2025 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД:67RS0002-01-2025-000947-83
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2229/2025