Дело №
РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании задолженности за уменьшение площади нежилого помещения в размере 369974 руб. 25 коп., неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 560731 руб. 99 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОблТоргУниверсал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СМ/III-474,475-ММ, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – машино-место с проектным номером 474 общей площадью 13,13 кв.м, и № общей площадью 13,13 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
Цена договора составила 1958775 руб. 00 коп.
Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, машино-места переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцу переданы машино-места № площадью 10,6 кв.м и № площадью 10,7 кв. м, что в сумме на 4,96 кв.м меньше, чем предусмотрено договором.
В связи с чем, истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ОблТоргУниверсал» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОблТоргУниверсал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СМ/III-474,475-ММ, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – машино-место с проектным номером 474 общей площадью 13,13 кв.м, и № общей площадью 13,13 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
Цена договора составила 1958775 руб. 00 коп.
Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, машино-места переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта сторонами не подписывалось.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки по договору в связи с нарушением срока передачи квартиры.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 560731 руб. 99 коп.
Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока соглашается с ним и считает иск в данной части подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).
Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.
Истцу переданы машино-места № площадью 10,6 кв.м и № площадью 10,7 кв. м, что в сумме на 4,96 кв.м меньше, чем предусмотрено договором.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возврата уплаченных по договору участия в долевом строительстве № № СМ/III-474,475-ММ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением площади нежилого помещения в сумме 369974 руб. 25 коп..
Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что ООО «ОблТоргУниверсал» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.
Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, с учетом принципов разумности и справедливости, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Основываясь на ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу истца штраф в сумме 285366 руб., рассчитанный исходя из взысканных сумм неустойки и компенсации морального вреда.
На основании положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198. 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 560731 руб. 99 коп., денежные средства за уменьшение площади нежилых помещений в размере 369974 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 285366 руб.
Предоставить ООО «ОблТоргУниверсал» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: И.П.Брижевская