Дело № 2-1918/2025
УИД 37RS0007-01-2025-003404-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года гор. Заволжск Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,
при секретаре Кудрящовой Н.Е.,
с участием
представителя истца – адвоката Пигаревой А.С., представившей ордер №016034 от 06.10.2025 года и удостоверение №678 от 03.08.2017 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Кинешма о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинешма (далее Администрация) о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав его следующим.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире, истцом проведены следующие работы по перепланировке и переустройству: перенос ванной комнаты и санузла с устройством совмещенного санузла; вместо ванны в совмещенном санузле установлена душевая кабина; площадь кухни увеличилась за счет переноса санузла; в кухне оборудован дверной проем; в перегородке между жилыми комнатами (№, № на экспликации в проекте) перемещается дверной проем; существующий дверной проем в перегородке закрывается; демонтаж существующего шкафа; устройство гардеробного шкафа и прихожей.
Для согласования произведенной перепланировки и переустройства истец через своего представителя обратилась в администрацию городского округа Кинешма, однако решение о согласовании перепланировки получено не было. Отказ в согласовании обусловлен тем, что ранее согласование на перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> – не выдавалось.
В то же время, перепланировка и переустройство проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проектом перепланировки и переоборудования квартиры по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Проектное бюро», а также Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Изыскатель», из которого следует, что все работы выполнены согласно Проекту. Площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства не изменилась.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов представителю – адвокату Пигаревой А.С.
Представитель истца Пигарева А.С. в судебном заседании завяленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации г.о. <адрес> в суд не явился, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия Администрации.
Судом дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность зарегистрирована в ЕГРН за номером 37-02-1/2000-366.2 ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира находится на первом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома, имеет площадь 59,8 кв. метров, назначение – жилое.
В указанном жилом помещении зарегистрированы постоянно:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, в частности: перенос ванной комнаты и санузла с устройством совмещенного санузла. Вместо ванны в совмещенном санузле установлена душевая кабина. Площадь кухни увеличилась за счет переноса санузла. В кухне вновь оборудован дверной проем. В перегородке между жилыми комнатами (№,№) перемещается дверной проем. Существующий дверной проем в перегородке закрывается. Демонтаж существующего шкафа. Устройство гардеробного шкафа в прихожей.
Основанием к отказу явился тот факт, что Администрацией городского округа Кинешма ранее согласование перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> на вышеуказанный перечень работ не выдавалось.
В то же время, в материалы дела представлен Проект перепланировки и переоборудования квартиры по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Проектное бюро +».
Из данного заключения следует, что технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласование переустройств и перепланировок производится органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьями 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исследовав представленные материалы дела, руководствуясь положениями статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии принадлежащего ФИО1 жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, не затрагивает конструктивные характеристик надежности и безопасности здания, не нарушают целостность его несущих конструкций и не уменьшают несущей способности здания и первоначально установленных показателей функционирования объекта, не создают угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в помещении.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что перепланировку и переустройство помещений истец просит сохранить исходя из характеристик, указанных в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который иных изменений в помещениях кроме указанных выше не содержит, а данные изменения угрозу жизни и здоровью людей не создают, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение с кадастровым с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Кинешма о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно характеристикам, указанным в Техническом плане кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в частности: перенос ванной комнаты и санузла с устройством совмещенного санузла; вместо ванны в совмещенном санузле установлена душевая кабина; площадь кухни увеличилась за счет переноса санузла; в кухне оборудован дверной проем; в перегородке между жилыми комнатами (№, № на экспликации в проекте) перемещается дверной проем; существующий дверной проем в перегородке закрывается; демонтаж существующего шкафа; устройство гардеробного шкафа и прихожей.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Т.В. Ельцова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года