Дело №2-430/2023
50RS0052-01-2022-009660-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре Павловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО1 к ФИО5, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО10, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.
В обосновании иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли является брат - ФИО1. Право собственности возникло 12.12.2013г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2.
Мама истца – ФИО2 приобрела право собственности на часть жилого дома на основании: 1) Определения Щелковского городского суда Московской области от 12.01.2005г, вступившего в законную силу 25.01.2005г, (о разделе жилого дома на части между ФИО2 и ФИО7) 2) Решения Щелковского городского суда Московской области от 29.05.2006г, вступившего в законную силу 09.06.2006г. (о признании права собственности на самовольные постройки), 3) Справки о содержании правоустанавливающих документов, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 12.12.2013г. за №. В данных документах указано, что доля жилого дома, в последующем выделена в часть жилого дома была унаследована ФИО2 от родителей – ФИО3 – дедушка истца, согласно свидетельству о наследовании от 01.08.1952г. и Заочного Решения мирового судьи 280 судебного участка Щелковского судебного района МО ФИО9 от 12.03.2003г., вступившего в законную силу 18.04.2003г. от бабушки истца – ФИО4. Земельным участком мама истца владела на праве постоянного бессрочного пользования. Оплачивала земельный налог.
ФИО2 обращалась в администрацию городского поселения Щелково ЩМР Московской области с заявлением о согласовании границ участка её и соседки ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обращение было получено и рассмотрено и схема расположения земельного участка ФИО2 и ФИО7 при домовладении по адресу: <адрес> была согласована.
Участок ФИО7 и ФИО11, общей площадью 1633кв.м. был поставлен на кадастровый учёт, определены его границы и присвоен кадастровый №. Однако дооформить в собственность земельный участок мама истца не успела, заболела и умерла. После вступления в наследство истец с братом обратился в Администрацию г.о. Щёлково для согласования границ своего земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГ № Р№ Администрацией г.о. Щелково было отказано в согласовании границ земельного участка.
Соседка ФИО7 границы своего земельного участка площадью 777 кв.м. в судебном порядке утвердила и признала право собственности. Границы нашего земельного участка Администрация не согласовала, брат после отказа Администрации, отказывается далее принимать участие в оформлении в собственность земельного участка, вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец ФИО5 считает, что имеет право на бесплатное предоставление в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 859 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> просит суд установить границы земельного участка общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. и признать право общей долевой собственности, доля в праве ? на указанный земельный участок.
Ответчик ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО5 и Администрации г. о. Щелково МО об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обосновании указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 97,3кв.м., кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2013г, зарегистрированного в реестре за №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.04.2014г.
Собственником второй доли является ФИО5.
Правопредшественнику сторон ранее принадлежала доля в указанном жилом доме на основании возникшего ДД.ММ.ГГГГ права на наследство, после умершей ФИО4
Наследодатель сторон 26.05.1981г. фактически вступила в наследство, так как проживала и была зарегистрирована в указанном жилом доме с 30.06.1956г., что было установлено и подтверждено Решением Мирового судьи 280 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 12.03.2003г., которым был установлен факт вступления в наследство с 26.05.1981г. и признано право собственности на долю в доме.
Указанный жилой дом был разделен на части Определением Мирового судьи 280 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 12.01.2005г.
Также Решением Щелковского городского суда Московской области от 26.05.2006г. в указанном доме была узаконена реконструкция.
Тремя судебными актами был установлен факт вступления в наследство, пользования, законность произведенной реконструкции наследодателем сторон с 26.05.1981г.
На основании изложенного ФИО10 полагает, что имеет право на бесплатное оформление ? доли земельного участка при части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь части жилого <адрес>,3кв.м., кадастровый №.
В 2021 г. ФИО8 и ФИО10 обратились в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка при части жилого дома и представлении земельного участка в собственность бесплатно.
Решением Администрации г.о. Щелково Московской области от 11.12. 2020г. в согласовании схемы расположения земельного участка было отказано, так как по мнению Администрации г.о. Щелково МО у сторон отсутствует право на бесплатное предоставление земельного участка, в том числе по причине реконструкции части жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки.
Реконструкция части жилого дома и признание на неё права не является для собственника возведением нового объекта, следовательно, был реконструирован жилой дом, построенный до 1960 г., новый объект недвижимого имущества создан не был.
Раздел жилого дома на части, также не является созданием нового объекта недвижимого имущества, так как часть жилого дома является производной из основного родительского объекта, который не перестает существовать после осуществления кадастрового учета части жилого дома.
На основании изложенного ФИО1 просит суд установить границы земельного участка при части жилого дома и признать право собственности на ? долю в праве на земельный участок, при части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в координатах и площади, установленных судебной землеустроительной экспертизой.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца, по доверенности, исковые требования по основаниям, изложенным в иске подержала в полном объёме. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет, уточнила исковые требования в части площади, категории и назначении земельного участка. Просила установить границы земельного участка по единственному предложенному экспертом варианту, признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на земельный участок общей площадью 846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенному по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области – ФИО6, с заключением эксперта ознакомлена, возражений по иску не имеет, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления ФИО10 и уточнения исковых требований, оставила рассмотрение исков на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 не явился, представитель ответчика представил в суд встречные исковые требования, с заключением эксперта ознакомлен, возражений не имеет. Просил установить границы земельного участка по единственному предложенному экспертом варианту, признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на земельный участок общей площадью 846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенному по адресу: <адрес>.
3-е Лицо ФИО7 с заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет, оставила рассмотрение исков на усмотрение суда.
Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, экспертом представлен единственный вариант установления границ спорного земельного участка по фактическому пользованию.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу абзаца 3 ст. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Федеральный закон от 23.11.2007 N 268-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащемся в пункте 59 Постановления Пленума №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что истцам ФИО8 и ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2013г, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, часть жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности каждого на указанную часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с площадью 846 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в связи с чем была назначена землеустроительная экспертиза.
Администрация г.о. Щелково Московской области отказало в согласовании схемы расположения земельного участка.
Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что первичное право собственности наследодателя ФИО8 и ФИО10 на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло до момента введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании Решения Мирового судьи 280 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 12.03.2003г., которым был установлен факт вступления в наследство с 26.05.1981г. и признано право собственности на долю в доме. В дальнейшем право собственности наследодателя истцов на соответствующую долю жилого дома было прекращено в судебном порядке, в связи с разделом жилого дома в натуре между собственниками, после чего у наследодателя возникло право собственности на часть жилого дома.
Таким образом, по смыслу вышеназванных положений законодательства РФ к истцам ФИО8 и ФИО10, в связи с приобретением права собственности на соответствующую часть жилого дома на основании наследования по закону, перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, которое ранее существовало у правопредшественников истцов, при этом право собственности наследодателя истцов на долю жилого дома возникло до момента введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о возникновении у неё права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.
При этом суд считает необходимым установить границы земельного участка по единственному возможному варианту.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования как по первоначальному, так и по встречному иску подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО1, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО1 к ФИО5, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, – удовлетворить.
Установить границы земельного участка, общей площадью 846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: Московская область, городской округ <адрес>, согласно заключению эксперта, в следующих координатах:
Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 846 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок, общей площадью 846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенному по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок, общей площадью 846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенному по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.А. Павлова