Решение по делу № 2-1114/2023 от 28.02.2023 - об обязании выполнить работы по приведению фасада нежилого здания в надлежащее санитарно-техническое состояние.

61RS0023-01-2023-000200-68

ДЕЛО № 2-1114/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи О.Р. Колосковой

при секретаре Е.Н. Семяновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Шахты к ФИО1 об обязании выполнить работы по приведению фасада нежилого здания в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что специалистами департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты проведено обследование нежилых зданий, на соответствие требованиям Правил благоустройства, чистоты и порядка в городе Шахты. В ходе обследования выявлено, что фасад нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, что является нарушением ст. 16.6.2. «Правил благоустройства, чистоты и порядка в городе Шахты», утвержденных решением городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. №, далее - Правила.

Собственником спорного объекта является ФИО1

Специалистами департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации <адрес> до сведения ФИО1 доводилась информация о необходимости устранить выявленные нарушения, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекционным отделом Администрации г. Шахты, в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 5.1 Областного закона Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об административных правонарушениях».

Таким образом, вина ФИО1 в нарушении требований действующего законодательства доказана.

Учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер, направленных на устранение нарушений законодательства, департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты, направил письмо в правовое управление Администрации г. Шахты с просьбой обратиться в суд с иском к ФИО1 с требованиями о приведении фасада нежилого здания в надлежащий вид.

Просит обязать ФИО1 выполнить работы по приведению фасада нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние в соответствии с актом обследования фасада.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо возражений по заявленным требованиям не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 16.6.2. Правил - собственники (правообладатели) обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений, включая их декоративные и функциональные элементы, и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений. Окраска фасадов осуществляется в соответствии с проектом цветового решения фасада. Порядок оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения фасада здания, строения, сооружения и их отдельных элементов при реконструкции, реставрации, текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске утверждается постановлением Администрации города Шахты.

В соответствии со ст. 16.6.5. Правил - собственники и правообладатели зданий, и сооружений обязаны:

- систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, покрытий, водосточных труб, козырьков);

- проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;

- при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

- очищать и промывать внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах по мере необходимости, но не реже двух раз в год: весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона);

- проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 7-8 лет с учетом фактического состояния фасада;

- производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных покрытий).

Согласно ст. 16.6.12. Правил - организация работ по удалению с фасада здания (сооружения) самовольно произведенных надписей, а также самовольно размещенной информационно-печатной продукции, информационных элементов и устройств фасадов зданий (сооружений) возлагается на собственников (правообладателей) зданий (сооружений), а также лиц, на которых возложены обязанности по содержанию зданий (сооружений).

В соответствии с положениями Правил:

ст. 22.1. - настоящие Правила обязательны для исполнения органами местного самоуправления, а также физическими лицами, юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы и формы собственности и индивидуальными предпринимателями.

ст. 22.2. - физические лица, индивидуальные предприниматели, должностные и юридические лица несут ответственность за нарушение настоящих Правил в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Областным законом N 273-ЗС от 25.10.20.02 "Об административных правонарушениях".ст. 22.3. - применение мер административной ответственности не освобождает нарушителей от обязанности устранить последствия правонарушения и возместить причиненный ими материальный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 488,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №, что копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12).

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 672,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №, что копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13).

Судом установлено, что специалистами департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты составлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого выявлены признаки нарушения действующего законодательства, предусмотренные ст. 5.1 Областного закона Ростовской области от 25.10.2022г. №273-ЗС «Об административных правонарушениях».

ДД.ММ.ГГГГ. Административной комиссией Администрации <адрес> вынесено постановление о прекращении производства в связи с истечением сроков давности привлечения по делу об административном правонарушении № в отношении ФИО1 в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 5.1 Областного закона Ростовской области от 25.10.2002г. №273-ЗС «Об административных правонарушениях», выразившегося в том, что выявлен факт неудовлетворительного состояния фасада здания (нанесена печатная продукция и надписи, фасад не очищен от пыли и грязи).

Указанное постановление не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в нарушение действующего законодательства, ответчик не выполняет или ненадлежаще выполняет требования, установленные правилами благоустройства территорий поселений и городских округов, утвержденными органами местного самоуправления поселений и городских округов, предусмотренные ст. 5.1 Областного закона от 25 октября 2002 года N 273-ЗС "Об административных правонарушениях".

Судом установлено, что до настоящего времени нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ответчиком не приведено в надлежащее санитарно-техническое состояние, что подтверждается фототаблицей (л.д. 15).

Поскольку факт неудовлетворительного состояния фасада здания в нарушение действующего законодательства, на территории муниципального образования г.Шахты, что запрещено ст. 16.6.2. «Правил благоустройства, чистоты и порядка в городе Шахты», утвержденных решением городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. №, то ответчик обязан привести в надлежащее санитарно-техническое состояние нежилое здание по адресу: <адрес>.

Анализируя изложенное, суд считает, что исковые требования Администрации г. Шахты подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ № выполнить работы по приведению фасада нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние в соответствии с актом обследования фасада.

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023г.

Судья О.Р. Колоскова