Дело № 2-1992/2025
УИД 50RS0049-01-2025-002690-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. ФИО3
Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.
при секретаре Пиманкиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации муниципального округа ФИО3 Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
истец ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам администрации муниципального округа ФИО3 Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., оставшаяся без попечения родителей, с ДД.ММ.ГГГГ находится на воспитании в приёмной семье ФИО2 и ФИО7 Её мать решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. лишена родительских прав, сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка отсутствуют. Несовершеннолетняя ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Кроме нее в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства еще 4 человека, в том числе, мать несовершеннолетней - ФИО5 На обращение в администрацию муниципального округа ФИО3 по вопросу обмена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был получен отказ в связи с тем, что в муниципальном жилищном фонде городского округа ФИО3 в настоящее время нет свободных жилых помещений для осуществления расселения, в случае подбора ею (истцом) вариантов обмена, указанный в обращении вопрос будет рассмотрен согласно п. 1 ст. 74 ЖК РФ. Считает, что возвращение и проживание несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на одной жилой площади вместе с матерью ФИО5, лишенной родительских прав, противоречит интересам несовершеннолетней.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали.
Ответчик – представитель администрации муниципального округа ФИО3 Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, указанным в возражении на исковое заявление (л.д. 31-32).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила.
При таких обстоятельствах, суд сел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5
3- лицо – представитель Окружного управления социального развития № 16 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.
Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., оставшаяся без попечения родителей, с ДД.ММ.ГГГГ находится на воспитании в приёмной семье ФИО2 и ФИО7 приемных родителей (л.д. 16).
Мать несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заочным решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. лишена родительских прав, сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка отсутствуют (л.д. 17-19).
Установлено, что несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Кроме несовершеннолетней ФИО1 в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства еще 4 человека, в том числе мать несовершеннолетней - ФИО5, ФИО4, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 23).
На обращение истца в Администрацию муниципального округа ФИО3 по вопросу обмена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был получен отказ в связи с тем, что в муниципальном жилищном фонде городского округа ФИО3 в настоящее время нет свободных жилых помещений для осуществления расселения, в случае подбора ею (истцом) вариантов обмена, указанный в обращении вопрос будет рассмотрен согласно п. 1 ст. 74 ЖК РФ (л.д. 22).
Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указывает на те обстоятельства, что возвращение и проживание несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на одной жилой площади вместе с матерью ФИО5, лишенной родительских прав, противоречит её интересам.
Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" определены общие принципы, содержание и меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Жилые помещения предоставляются указанным лицам по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
Согласно п. п. 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
Судом установлено, что добровольно произвести обмен данного жилого помещения не представляется возможным, в связи с несогласием проживающих в данной квартире граждан.
Вместе с тем обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя – также согласия органов опеки и попечительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 74 ЖК РФ, наймодатель вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ и ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказывая в удовлетворения иска, суд исходит из того, что в настоящее время стороны не представили суду каких-либо вариантов обмена жилых помещений, а также из того, что в соответствии с ч.1,2 ст. 15, ч 1. ст. 16, ч. 2 ст. 72 ЖК РФ, предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации муниципального округа ФИО3 Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через-Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: