РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2023

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170405:185, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 25-д, принадлежащего на праве собственности ФИО2; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170405:185, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 25-д, принадлежащего на праве собственности ФИО2; установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127, расположенного по адресу: адрес, адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по сложившемуся порядку землепользования в соответствии со следующим списком (каталогом) координат характерных точек.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170405:168, площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 8. Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170405:168 принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации адрес адрес от 01.03.1993 № 60 и постановления Главы адрес от E5.01.2008 № 12, запись о государственной регистрации права от 08.11.2008 № 50-50- 07/043/2010-447, что подтверждается Договором от 02.06.2018 и свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2010, серия 50-АБ № 217055. На основании соглашения № 1 об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 26.01.2019 из собственности ФИО3 в собственность ФИО1 перешел земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0170405:172, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 4. в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0170405:127 и 77:18:0170405:128. В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127 площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127 существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - металлического забора. Решением Щербинского районного суда адрес от 02.02.2022 по гражданскому делу № 2-1262/2022 было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127; указанным судебным решением сведения о местоположении границ земельного участка исключены из ЕГРН. Смежными с земельным участком истца являются: с юга и севера: земли неразграниченной государственной собственности; с запада: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170405:185 площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 25-д, собственник ФИО2; с востока: земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170405:128 площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4Б/1. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:128 установлены решением Щербинского районного суда адрес от 02.02.2022 по гражданскому делу№ 2-1262/2022. На земельном участке с кадастровым номером 77:18:0170405:128 расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 77:18:0170405:448 площадью 250,8 кв.м., имеющий адрес: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес; собственник - ФИО3 С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127 истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельного участка и изготовления межевого плана - в соответствии о ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.03.2022) (далее - Закон о регистрации) и Приказом Минэкономразвитня России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава ведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ Минэкономразвитня № 921). Истец заключила договор подряда на выполнение геодезических и кадастровых работ от 13.04.2021 № 15742 с ООО «Геодезическое сопровождение строительства». По результатам кадастровых работ кадастровым инженером фио был подготовлен межевой план от 30.03.2022, включающий чертеж и акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования) в соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 22 Закона о регистрации, ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. 30.12.2021) (далее - Закон о кадастровой деятельности) и Требованиями к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвитня № 921) (далее - Требования) - согласно сложившемуся порядку землепользования. По результатам кадастровой съемки обнаружилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170405:185, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка истца, существующие на местности более 15 лет. На основании проведенной кадастровой съемки истец предположила, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170405:185, 77:18:0170405:128 и 77:18:0170405:127 имеется реестровая ошибка.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170405:168, площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 8.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170405:168 принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации адрес адрес от 01.03.1993 № 60 и постановления Главы адрес от E5.01.2008 № 12, запись о государственной регистрации права от 08.11.2008 № 50-50- 07/043/2010-447, что подтверждается Договором от 02.06.2018 и свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2010, серия 50-АБ № 217055.

На основании соглашения № 1 об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 26.01.2019 из собственности ФИО3 в собственность ФИО1 перешел земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0170405:172, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 4. в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0170405:127 и 77:18:0170405:128.

В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127 площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127 существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - металлического забора.

Решением Щербинского районного суда адрес от 02.02.2022 по гражданскому делу № 2-1262/2022 было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127; указанным судебным решением сведения о местоположении границ земельного участка исключены из ЕГРН.

Смежными с земельным участком истца являются: с юга и севера: земли неразграниченной государственной собственности; с запада: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170405:185 площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 25-д, собственник ФИО2; с востока: земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170405:128 площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, земельный участок 4Б/1.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:128 установлены решением Щербинского районного суда адрес от 02.02.2022 по гражданскому делу№ 2-1262/2022. На земельном участке с кадастровым номером 77:18:0170405:128 расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 77:18:0170405:448 площадью 250,8 кв.м., имеющий адрес: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес; собственник - ФИО3

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170405:127 истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровой съёмки земельного участка и изготовления межевого плана - в соответствии о ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.03.2022) (далее - Закон о регистрации) и Приказом Минэкономразвитня России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава ведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ Минэкономразвитня № 921).

Истец заключила договор подряда на выполнение геодезических и кадастровых работ от 13.04.2021 № 15742 с ООО «Геодезическое сопровождение строительства».

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером фио был подготовлен межевой план от 30.03.2022, включающий чертеж и акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования) в соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 22 Закона о регистрации, ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. 30.12.2021) (далее - Закон о кадастровой деятельности) и Требованиями к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвитня № 921) (далее - Требования) - согласно сложившемуся порядку землепользования. По результатам кадастровой съемки обнаружилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170405:185, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка истца, существующие на местности более 15 лет.

На основании проведенной кадастровой съемки истец предположила, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170405:185, 77:18:0170405:128 и 77:18:0170405:127 имеется реестровая ошибка.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, изменение границ земельных участков ответчиков повлечет за собой нарушение их прав, как собственников, так как в результате изменения границ земельного участка у них будет изъята часть земельного участка, принадлежащего по праву собственности.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью другого земельного участка (далее – смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного 218-ФЗ).

Согласно п. 10 Требований к оформлению межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412, при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы и (или) площади земельного участка, а также по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, в состав межевого плана включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Истец в настоящем иске просит установить реестровую ошибку в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, привлекая у участию в деле в качестве ответчика ФИО3, однако требований к последнему не заявляет.

При этом, при рассмотрении дела по иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, ФИО2 не была привлечена к участию в деле, в рамках рассмотрения указанного спора судебная экспертиза не назначалась и не проводилась.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

В статье 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств с учетом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда, поскольку суд без проведения экспертизы самостоятельно лишен возможности определить конкретные координаты границ земельных участков сторон и другие уникальные характеристики объектов недвижимости, а равно возможные причины пересечения границ участков и площадь их наложения границами друг на друга. Суд также считает, что без экспертизы невозможно определить, в чем конкретно выражается кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков принадлежащих истцу или ответчику с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных и указанием на методы устранения, в случае наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков последних.

Суд отмечает, что, инициируя спор в суде на основании своего иска именно на истце, как на субъекте доказывания, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств обоснованности его требований, тогда как суд в порядке ст. 57 ГПК РФ оказывает содействие в собирании доказательств в обеспечение наличия таковых к моменту разрешения спора.

В ходе судебного заседания стороной истца ходатайств о назначении судом и проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось.

Вместе с тем, предоставленные истцом доказательства бесспорно не подтверждают доводы истца и не могут являться допустимыми доказательствами указанных в иске обстоятельств, поскольку не представляется возможность проверить их достоверность, тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки о местоположении границ спорных земельных участков, соответственно судом в целях устранения противоречий не добыто доказательств о методах ее устранения, равно как и не представлены надлежащие и бесспорные доказательства подтверждающие правильность и соответствие указанных истцом границ своих земельных участков.

На основании изложенного, с учетом того, что истцом согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств в обоснование заявленных доводов и требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: