РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Подлинник
дело № 2-1053\2023
15 мая 2023 года г. Тверь.
Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Устиновой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Твери, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Администрации Пролетарского района г. Твери, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-5).
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником: комнат площадью 16, 3 кв.м. и 16, 5 кв.м. с кадастровым номером:№, а также комнаты площадью 16, 3 кв.м. с кадастровым номером:№ в спорной квартире <адрес> общей площадью 68 кв.м. с кадастровым номером:№.
Истцом были проведены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры, заключающиеся в следующих работах: между кухней (8), туалетом (9) и прихожей (1) демонтированы самонесущие каркасно-щитовые перегородки с дверными блоками; между тамбуром (2) и комнатой (3) демонтированы самонесущие каркасно-щитовые перегородки с дверным блоком для устройства комнаты (3) площадью 18, 4 кв.м.; в кухне (8) демонтированы конструкции дровяной печи, установлена газовая варочная плита, для вентиляции используются существующие дымовые каналы; на площадях кухни (8), туалета (9) и прихожей (1) смонтированы самонесущие перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля с дверным блоком для устройства – прихожей (1) площадью 5, 9 кв.м., санузла (2) – 4, 2 кв.м., кухни (8) – 7, 9 кв.м.; в санузле (2) выполнена гидроизоляция пола, качество работ проверено «проливом»; в санузле (2) смонтирована ванная, для вентиляции применен канальный вентилятор с выбросом воздуха в районе окна; для нагрева воды используется водонагреватель, установленный в санузле (2). В результате перепланировки и переустройства «стояки» водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались. Для вентиляции из санузла используются существующие магистральные, вентиляционные каналы. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате демонтажа, монтажа указанных выше конструкций: общая площадь составила 70, 0 кв.м., жилая площадь 51, 2 кв.м. по данным технического паспорта от 15 декабря 2022 года, составленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастра» по ЦФО. Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют обязательным нормативным требованиям, не затрагивают несущие конструкции здания и общее имущество многоквартирного дома, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, произведены без нарушения САНПИН и противопожарных требований, в связи с чем, истец просит сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-5).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери ФИО3 заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, поддержала представленный данным ответчиком письменный отзыв (л.д. 61-62), согласно которому, приказом Администрации Пролетарского района г. Твери №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании проведенных самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры в связи с фактическим выполнением таких перепланировки и переустройства и предложено в срок до 20.06.2023 года провести квартиру в прежнее состояние. Проведенные самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры могут быть сохранены по решению суда на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
В судебное заседание 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил, письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, также не представил, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Ранее в судебном заседании ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником: комнат площадью 16, 3 кв.м. и 16, 5 кв.м. с кадастровым номером:№, а также комнаты площадью 16, 3 кв.м. с кадастровым номером:№ в спорной квартире <адрес> общей площадью 68 кв.м. с кадастровым номером:№ (л.д. 30-36, 76-80).
Из объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, технического паспорта спорной квартиры 1963 года (л.д.47-49), технического паспорта спорной квартиры от 15 декабря 2022 года, составленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастра» по ЦФО (л.д. 50-55), заключения Тверского отделения филиала ППК «Роскадастра» по ЦФО о технической возможности перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 44-46), заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тверской области» (л.д. 41- 43), заключения Управления Роспотребнадзора по Тверской области (л.д. 40), судом установлено, что истцом были проведены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры, заключающиеся в следующих работах: между кухней (8), туалетом (9) и прихожей (1) демонтированы самонесущие каркасно-щитовые перегородки с дверными блоками; между тамбуром (2) и комнатой (3) демонтированы самонесущие каркасно-щитовые перегородки с дверным блоком для устройства комнаты (3) площадью 18, 4 кв.м.; в кухне (8) демонтированы конструкции дровяной печи, установлена газовая варочная плита, для вентиляции используются существующие дымовые каналы; на площадях кухни (8), туалета (9) и прихожей (1) смонтированы самонесущие перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля с дверным блоком для устройства – прихожей (1) площадью 5, 9 кв.м., санузла (2) – 4, 2 кв.м., кухни (8) – 7, 9 кв.м.; в санузле (2) выполнена гидроизоляция пола, качество работ проверено «проливом»; в санузле (2) смонтирована ванная, для вентиляции применен канальный вентилятор с выбросом воздуха в районе окна; для нагрева воды используется водонагреватель, установленный в санузле (2). В результате перепланировки и переустройства «стояки» водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались. Для вентиляции из санузла используются существующие магистральные, вентиляционные каналы.
Судом установлено, что технико-экономические показатели по квартире изменились в результате демонтажа, монтажа указанных выше конструкций: общая площадь составила 70, 0 кв.м., жилая площадь 51, 2 кв.м. по данным технического паспорта от 15 декабря 2022 года, составленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастра» по ЦФО (л.д. 50-55).
Из имеющегося в материалах дела приказа Администрации Пролетарского района г. Твери №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) судом установлено, что ФИО1 отказано в согласовании проведенных самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры в связи с фактическим выполнением таких перепланировки и переустройства и предложено в срок до 20.06.2023 года провести квартиру в прежнее состояние.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену, или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из имеющихся в материалах дела: заключения Тверского отделения филиала ППК «Роскадастра» по ЦФО о технической возможности перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 44-46), заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тверской области» (л.д. 41- 43), заключения Управления Роспотребнадзора по Тверской области (л.д. 40), судом установлено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и САНПИН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияние на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется.
Данные заключения даны специализированными организациями, в том числе организацией, имеющей допуск к СРО, выполнены компетентными специалистами, имеющими специальное образование и квалификацию, не оспорены ответчиком, в связи с чем, принимается судом, как доказательства факта перепланировки и переустройства спорной квартиры и их соответствия обязательным требованиям, а также факта отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при проведении самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры.
В соответствии с п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года в редакции от 28.09.2022 года, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Судом установлено, что в результате проведенных переустройства и перепланировки спорной квартиры имеет место организация совмещенного санузла (2) спорной квартиры площадью 4, 2 кв.м. за счет части площади прихожей, с установкой ванной, то есть, расширена «мокрая» зона спорной квартиры, которая расположена на первом этаже дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении требования п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Таким образом, анализируя представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд соглашается с позицией истца о проведении указанных выше перепланировки и переустройства с соответствием обязательным нормативным требованиям, без затрагивания несущих конструкций здания и общего имущества многоквартирного дома, с обеспечением конструктивной безопасности, без влияния на их несущую способность и деформативность. Проведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, произведены без нарушения САНПИН и противопожарных требований, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 70, 0 кв.м., жилой площадью 51, 2 кв.м. с кадастровым номером:№ в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте от 15 декабря 2022 года, составленном Тверским отделением филиала ППК «Роскадастра» по Центральному федеральному округу.
На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры <адрес> общей площадью 70, 0 кв.м., жилой площадью 51, 2 кв.м. с кадастровым номером:№ в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте от 15 декабря 2022 года, составленном Тверским отделением филиала ППК «Роскадастра» по Центральному федеральному округу.
Решение в окончательной форме принято 18 мая 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Леонтьева Н.В.