Дело № 2-3206/2022

УИД: 22RS0068-01-2022-002511-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Паниной Е.Ю.,

при секретаре Пуричи А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры № № в многоквартирном .... в .....

В целях повышения уровня комфортности истцами выполнена перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения. В результате указанных работ образованы иные помещения, площадь квартиры уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная мастерская «АЛТАЙ» не установлено нарушений, препятствующих сохранению квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, рекомендовано сохранить строительные конструкции в существующем виде.

По таким основаниям, ссылаясь на положения ст. 25, 26 ЖК РФ заявлены требования о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены по тем же основаниям, в окончательной редакции заявлены требования о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры № по .... в ...., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленной ООО «Кадастр 22» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном помещении самовольно произведена перепланировка и переустройство (Лит.А), о чем имеются отметки на документе.

Соответствующего разрешения истцами получено не было.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства указанной квартиры.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая обоснованность исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что ранее ФИО1, ФИО2 обращались с аналогичным иском к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии этой же квартиры (дело №).

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации .... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: ...., в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку установлено, что истцами произведены действия в виде присоединения лоджии со всеми ограждающими конструкциями к жилому помещению (пом. 8), что в свою очередь изменило параметры спорного жилого помещения и многоквартирного жилого дома в целом, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом части проведенных работ, которые к реконструкции не относятся, невозможно, поскольку право истцов может быть защищено только путем признания права собственности на объект в целом.

Указанное решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Алтай» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до выполняемой перепланировки и переустройства жилое помещение (....) состояло из:

- пом. № - коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- пом. № - санузел совмещенный, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- пом. № - кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- пом. № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- пом. № - кладовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- пом. № - шкаф, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- лоджии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающего коэфф-та К=0,5).

В квартире проведены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между пом.№ и №;

- частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между пом.№ и №;

- заложен дверной проем между пом.№ и №;

- демонтирована ненесущая перегородка между пом.№ и №;

- демонтированы мойки (в пом.№);

- демонтированы умывальник, душевая кабина и унитаз (в пом.№);

- произведено устройство ненесущей перегородки между пом.№ и №;

- произведено устройство неполной ненесущей перегородки между пом.№ и №;

- произведено устройство встроенных шкафов, образующих помещения №, №, №, №, №;

- в пом.№ произведен монтаж мойки;

- в пом.№ произведен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины;

- произведено утепление лоджии в пом.№.

В результате выполнения перепланировки и переустройства образованы следующие помещения:

пом. № - коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - шкаф, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - совмещенный санузел, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - шкаф, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - шкаф, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - шкаф, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

пом. № - кладовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

пом. № - шкаф, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

пом. № - лоджия, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающего коэфф. К=0,5);

пом. № - лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающего коэфф. К=0,5);

пом. № - лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м, (с учетом понижающего коэфф. К=0,5).

Специалистами при рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования квартиры №№ по адресу: .... установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых.

Сделаны выводы, что в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки, переустройства квартиры №№, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций в здании по адресу: .... перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано.

Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, не выявлены нарушения действующих нормативных документов. Результат освидетельствования конструкций квартиры .... по адресу: .... представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, так как выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке квартиры № по .... с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Техническое заключение является последовательным, мотивированным, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Ответчиком выводы специалистов не оспорены.

Из содержания материалов дела следует, что состояние квартиры, описанное в заключении ООО ПК «Алтай» № до перепланировки, переустройства соответствует состоянию квартиры, отраженному в выписке из технического паспорта, составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Состояние квартиры, описанное в заключении ООО ПК «Алтай» № до перепланировки, переустройства соответствует состоянию квартиры, отраженному в техническом паспорте, выполненном ООО «Кадастр 22» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки и переустройства помещений в квартире общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., с холодными помещениями 150,9 кв.м.

То обстоятельство, что решением суда по делу № в удовлетворении исковых требований отказано, не препятствует рассмотрению спора по существу и удовлетворению исковых требований.

В силу положений ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Данное положение процессуального закона направлено на пресечение рассмотрения тождественных требований.

Тождественным является спор, в котором совпадают стороны, предмет и основание требований. При изменении одного из названных элементов спор не будет являться тождественным.

Как следует, из содержания решения суда и материалов дела № заявленные требования включали в себя требование о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры, находящейся в реконструированном состоянии, в связи с присоединением к помещению квартиры (пом. 8 по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) лоджии.

Из материалов настоящего дела, технического заключения, технического паспорта, выполненного ООО «Кадастр 22» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что реконструкция квартиры устранена, помещение квартиры (пом. 8 по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, пом. 12 по техническому паспорту ООО «Кадастр 22»), лоджия (пом. 16 по техническому паспорту ООО «Кадастр 22»), ограждающие конструкции дома в части указанной лоджии восстановлены в ранее существующем виде.

С учетом изложенного, по настоящему делу исковые требования заявлены исходя из иных фактических обстоятельств, основание иска изменено, в связи с чем спор не является тождественным ранее рассмотренному.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенные ранее действия по реконструкции помещения устранены, жилое помещение восстановлено, существенных нарушений строительных правил и норм при перепланировке, переустройстве не допущено, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни или здоровью не установлено.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме по .... в ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Кадастр 22» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Панина Е.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>